DIRETRIZES TÉCNICAS PARA O DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS DE ... · dos intervalos de rastreamento, máscara de elevação, tempo de coleta e a altura da antena em cada ponto especificando

DIRETRIZES TÉCNICAS PARA O

DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS DE

REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA URBANA

ESTÂNCIA TURÍSTICA DE OLÍMPIA-SP

SETEMBRO DE 2015

PREFEITURA MUNICIPAL DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE OLÍMPIA

Capital Nacional do Folclore

SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E HABITAÇÃO

Praça Rui Barbosa, 54 | Centro | Olímpia/SP | Cep 15400-000 Tel. 55 17 3279.2727 | Fax 55 17 3281.6941 | olimpia.sp.gov.br

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PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE OLÍMPIA EUGÊNIO JOSÉ ZULIANI Prefeito Municipal COMISSÃO MUNICIPAL DE REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA FERNANDO BARBOSA VELHO Secretário Municipal de Planejamento e Habitação RAQUEL CRISTINA CREPALDI RIGHETTI Secretária Municipal de Assistência, Desenvolvimento Social e Direitos Humanos CLEBER JOSÉ CIZOTO Secretário Municipal de Finanças LUIS CARLOS BENITES BIAGI Secretário Municipal de Obras, Engenharia e Serviços EDILSON CESAR DE NADAI Secretário Municipal de Assuntos Jurídicos ANTONIO JORGE MOTTA Superintendente Geral da DAEMO Ambiental AMAURY HARNANDES Diretor Presidente da PRODEM Membros da Sociedade Civil: EDVILSON ROBERTO RODRIGUES GARCIA Associação dos Engenheiros, Arquitetos e Agrônomos da Região de Olímpia MARIO FRANCISCO MONTINI Santa Casa de Misericórdia de Olímpia GUSTAVO ALEXANDRE FERREIRA Associação Santa Ifigênia e região





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1. NORMAS DE TOPOGRAFIA PARA A REALIZAÇÃO DO LEVANTAMENTO

PLANIALTIMÉTRICO CADASTRAL – LEPAC

1.1. Tipos de Levantamento

Tipo 1 – Do terreno: Levantamento Planialtimétrico e cadastral em área sem

ocupação densa;

Tipo 2 – Do terreno com ocupação regular: Levantamento Planialtimétrico de

área com ocupação regular (As Built);

Tipo 3 – Do terreno com ocupação irregular: Levantamento Planialtimétrico e

cadastral em área ocupada densamente por moradias populares;

1.2. Critérios Técnicos

1.2.1. Considerações Gerais

Referências Normativas: Para a elaboração deste procedimento, deverão ser

obedecidas as normas e nomenclaturas de levantamento planialtimétrico cadastral da

NBR 13.133/94, classes IPAC e IIN. Para a execução dos levantamentos e

processamento dos dados de campo, deverão ser adotados o datum geodésico

planimétrico SIRGAS2000 (Sistema de Referência Geocêntrico para as Américas) e

o datum geodésico altimétrico brasileiro do Marégrafo de Imbituba - SC.

1.2.1.1. Georreferenciamento - Normas de procedimento em campo:

Na materialização dos pontos de apoio referenciais com GPS, deverão ser fixados

marcos de concreto, traço 1:3:4, alma de ferro ø = 4,2 mm, em forma de tronco

piramidal com as dimensões 8x12x60 cm, ou pinos de aço bem cravados em base

rígida de concreto. Os marcos deverão ser fixados de modo que seu topo fique à

proximidade de 10 cm acima do chão. Implantar os pontos com GPS em áreas e vias

públicas, não é permitida a colocação de pontos dentro da área do empreendimento

ou em propriedades particulares.

O intervalo de gravação das observáveis deverá ser de 15 segundos com máscara de

elevação entre 10° e 15°, e o tempo de coleta e portadoras (L1 ou L1/L2) deverão ser

definidos de acordo com o comprimento das linhas de base (distância entre o ponto a





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ser levantado e a estação de referência mais distante a ser usada no processamento

dos dados) conforme a figura 1. Quando associados a estações de referência cujo

intervalo difere de 15 segundos, estes valores deverão ser modificados de modo a

coincidir com os instantes de observação da estação. É aceita a utilização de

receptores de fabricantes diferentes em um mesmo levantamento. Neste caso, os

dados devem ser reduzidos ao formato de intercâmbio conhecido como Receiver

Independent Exchange Format – RINEX. Para o processamento desses dados é

necessário que os programas de pós-processamento sejam capazes de decodificar

dados do Formato RINEX para o formato de processamento padrão e vice-versa. Por

tratar-se de um posicionamento tridimensional, os equipamentos auxiliares deverão

estar em perfeitas condições de operação (calibrados), devido à importância da

centralização e nivelamento das antenas sobre marcos de referência e dos que se

pretende determinar coordenadas e altitudes. O pessoal encarregado da montagem

deve ter capacitação técnica adequada tendo em vista a importante influência da

posição da antena sobre o marco, tanto horizontal quanto verticalmente.

Figura 1 - Tempo de coleta em função do comprimento da linha de base e portadoras (Fonte: IBGE).

1.2.1.2. Apresentação dos relatórios de processamento:

Na elaboração dos relatórios de processamento deverão ser observados os

seguintes detalhamentos:

Elaboração das monografias dos vértices implantados;

Para cada vértice implantado deve ser elaborada uma monografia contendo as

seguintes informações: nome do vértice implantado, vértices visíveis, data da

implantação, local, município, vértice de origem (nome do ponto, datum,





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coordenadas geodésicas e coordenadas UTM), vértice implantado

(coordenadas geodésicas, coordenadas UTM e coordenadas topográficas),

precisão das componentes das coordenadas geodésicas (desvios-padrão de

φ, λ e hGPS obtidos com o processamento), descrição, itinerário, croqui, foto,

indicação do vértice utilizado como origem na transformação das coordenadas

UTM em topográficas (coordenadas planas de origem e altitude do plano

topográfico utilizados na transformação), empresa executante e responsável

técnico. Nas monografias dos vértices, também deverão constar o tempo de

coleta GNSS do vértice ou ponto e as altitudes geométricas e ortométricas,

sendo as ortométricas (HORTO) as utilizadas no projeto e obtidas a partir da

conversão das altitudes geométricas fornecidas pelo levantamento GPS (hGPS).

A conversão deverá ser feita a partir da ondulação geoidal (NMAPGEO2010)

fornecida pelo aplicativo MAPGEO2010, disponibilizado gratuitamente pelo

IBGE (HORTO = hGPS - NMAPGEO2010).

1.2.1.3. Detalhes do cadastro planialtimétrico

Cadastro de todos os detalhes no interior da gleba, mais faixa externa, quando

necessária, de até 20,00 metros do perímetro.

Obs.: Antes do início do levantamento topográfico deve ser vistoriado o terreno e o

seu entorno. Os pequenos cursos d’água, brejos e córregos, localizados a até 30,00

metros do perímetro, e as nascentes localizadas a até 50,00 metros do perímetro,

deverão ser levantadas.

1.3. Dados a serem levantados em campo

Para a execução do levantamento planialtimétrico deverão ser observados in loco e

apontados os seguintes aspectos:

1.3.1. Planimetria – Terreno

Linhas divisórias;

Ruas do entorno, estradas e rodovias: nomes, tipo de pavimentação;





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Largura das ruas, e vielas do entorno;

Ruas e vielas: levantar até o alinhamento das casas do outro lado da via,

identificando as testadas dos lotes, bem como sua numeração;

Ruas existentes no perímetro do empreendimento identificando:

nomes/número, tipo de pavimentação;

Postes: identificar os postes; aqueles utilizados como referência de amarração,

deverão ter suas coordenadas definidas e indicação de iluminação pública e

telefone público;

Torres e linhas de alta tensão próximas (fornecer o número de identificação e

nome da concessionária);

Poços comuns, fossas, poços de visita: esgoto (PV) e águas pluviais (AP);

Rochas afloradas, valas, erosão, áreas alagadiças;

Córregos, rios, lagoas, nascentes (cadastro completo com indicação do NA);

Indicar e cotar as faixas, “non aedificandi”, de preservação permanente e de

domínio (estradas, rede elétrica, linhas de alta tensão, ferroviária, córregos,

rios, lagoas, nascentes, etc);

Quaisquer outros elementos restritivos à utilização do terreno que puderem ser

detectados, tais como: oleodutos, adutoras, rodovias próximas (distância até

100m);

1.3.2. Planimetria – Edificação, para levantamento do tipo 3

Todas as edificações existentes no perímetro do empreendimento;

Identificar todas as tipologias construídas com sua nomenclatura;

Identificar o uso das edificações complementares (centros de medição, abrigos

de gás, portarias, guaritas, etc.);

Quadras de esportes;

Localização do cavalete com o hidrômetro em cada residência;

Plantas baixas de todos os blocos e seus pavimentos;

Projeção dos beirais (quando houver);





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Perímetro das edificações, especificando o tipo de construção (alvenaria,

metal, madeira);

Distância do prédio em relação ao muro ou linha de divisa e a outros blocos

(distância perpendicular), quando houver;

Escadas e rampas de acesso às construções;

Portões de acesso ao terreno, com indicação de largura;

Caixas de passagens, lixeiras, entradas de energia e entradas de água;

Cabine primária;

Fossa séptica e sumidouros (localização);

Reservatórios inferiores e superiores;

A numeração das unidades habitacionais, de edificações isoladas (térreas), dos

blocos dos difícios e dos apartamentos, identificando as unidades habitacionais

adaptadas para deficientes físicos.

1.3.3. Altimetria – Terreno

As altitudes geométricas provenientes do levantamento GNSS (hGPS) deverão

ser transformadas em altitudes ortométricas (HORTOMÉTRICA) para só então

serem utilizadas no projeto (geração das curvas de nível, representação de

pontos cotados, etc.), utilizando-se do aplicativo livre MAPGEO2010 ou outro

mais recente, disponibilizado pelo IBGE para o cálculo das ondulações geoidais

(NMAPGEO2010). A altitude ortométrica de cada vértice ou ponto é obtida pela

subtração da ondulação geoidal (calculada pelo MAPGEO2010) da altitude

geométrica fornecida pelo GPS (HORTO = hGPS - NMAPGEO2010);

Taludes com limites definidos;

A equidistância das curvas de nível deverá ser de 1,00 metro, com curvas

mestras a cada 5,00 metros e pontos cotados com valores representados até

centímetros (duas casas decimais);

Nível do leito carroçável, passeio, guias e vielas.

1.4. Planta Topográfica – Elementos gráficos e dados técnicos

Além das informações já mencionadas, a planta topográfica deverá conter:





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Curvas de nível com 1,00 metro de equidistância vertical, com destaque para

curvas a cada 5,00 metros, com pontos cotados com valores representados até

centímetros (duas casas decimais);

Locação dos vértices das poligonais de apoio, com numeração dos mesmos e

cotas até centímetros;

Indicação das referências planialtimétricas e altimétricas (nº,

coordenadas/altitude, localização e órgão);

Tabela de coordenadas das poligonais de apoio e auxiliares;

Tabela de coordenadas dos vértices das divisas;

Tabela com elementos de divisas e locação (azimutes/rumos e distâncias do

perímetro), quando não possível indicar no desenho;

Indicação das larguras de faixas de domínio de estradas e redes elétricas,

ferrovias, quando for o caso.

1.4.1. Outros documentos (incluir na pasta)

Croqui de campo e esquema das poligonais;

Cadernetas de campo dos nívelamentos geométricos em arquivo digital ou

manuscrito Documentação fundiária e plantas do terreno, bem como das áreas

confinantes que subsidiaram o fechamento das divisas, ou que auxiliarão na

eventual retificação do título;

Anotações de campo referentes às medições GPS para associação dos pontos

ocupados com os respectivos arquivos de rastreamento, incluindo informação

dos intervalos de rastreamento, máscara de elevação, tempo de coleta e a

altura da antena em cada ponto especificando o seu tipo (inclinada ou vertical);

Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade

Técnica (RRT) referente ao trabalho, com indicação do nome do

empreendimento.

2. CONTEÚDO A SER APRESENTADO AO ORGÃO RESPONSÁVEL PELA

REGULARIZAÇÃO

2.1. Para Análise Preliminar





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Requerimento de solicitação de análise de projeto datado e assinado

(Padrão).

Uma via impressa de cada uma das cinco pranchas de desenho (peças

gráficas), em formato legível (A0, A1 ou A2) nas escalas 1:500, 1:1.000 ou

1:500.

Uma via do memorial descritivo da área total da gleba.

Uma via em CD (compact disc) dos itens acima, sendo que os desenhos

deverão vir no formato “.dwg” em versão compatível com o software

AutoCAD 2000/ArcGIS 10 e os memoriais em formato “.doc” ou

compatível.

Três vias da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de

Responsabilidade Técnica (RRT) dos profissionais responsáveis,

preenchidas e assinadas, com o comprovante de recolhimento da taxa. É

obrigatória apresentação da ART ou do RRT de responsabilidade técnica

pelo “levantamento de campo” e também pelo “projeto de regularização

fundiária” (ART ou RRT Vinculada)

Relação dos ocupantes dos lotes, com cópia dos documentos pessoais

(RG, CPF e comprovante de residência) bem como do título que comprova

a propriedade (escritura, contrato, recibo, etc).

2.2. Após a Análise Preliminar

Uma via dos seguintes memoriais descritivos:

- área total da gleba;

- área parcelada;

- área dos lotes individualizados;

- área do sistema viário

- áreas públicas.





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Uma via impressa das pranchas “1/5”, “2/5”, “3/5” e “4/5” dos desenhos

(peças gráficas), em formato legível (A0, A1 ou A2) nas escalas 1:500 ou

1:1.000;

Quatro vias impressas da prancha “5/5” do desenho (peça gráfica), em

formato legível (A0, A1 ou A2) nas escalas 1:500 ou 1:1.000;

Quatro vias dos seguintes memoriais descritivos:

- área total da gleba;

- área parcelada;

- área dos lotes individualizados;

- área do sistema viário;

- áreas remanescentes;

- áreas institucionais, dominiais, verdes e outras.

Uma via em CD (compact disc) dos itens acima, sendo que os desenhos

deverão vir no formato “.dwg” em versão compatível com o software

AutoCAD 2000 e/ou ArcGIS 10 e os memoriais em formato “.doc” ou

compatível.

3. NORMAS TÉCNICAS

3.1. Os trabalhos deverão ser elaborados de acordo com as seguintes normas da

ABNT:

3.1.1. NBR 13.133 - Norma para Execução de Levantamento Topográfico

3.1.2. NBR 14.166 - Rede de Referência Cadastral Municipal – Procedimento

3.1.3. NBR 5.422 - Projeto de Linhas Aéreas de Transmissão de Energia

Elétrica - Procedimento

3.2. Outras normas da ABNT poderão ser utilizadas, principalmente as relativas ao

desenho técnico.





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3.3. Todos os PROJETOS E PRANCHAS DEVERÃO ESTAR

GEORREFERENCIADOS tendo como referência o sistema de coordenadas

SIRGAS2000;

3.4. Todas as plantas deverão ser elaboradas no plano ortográfico, utilizando o

sistema de projeção UTM.

4. DIRETRIZES GERAIS

4.1. Norte

A peça gráfica deverá conter o Norte Magnético, Norte Verdadeiro e Norte da

Quadrícula, este último acompanhando as coordenadas plano-retangulares

(Grade), declinação magnética (d) e a convergência meridiana (c),

considerando para o cálculo a data do levantamento dos vértices e pontos e

as coordenadas do centro da carta, conforme modelo abaixo:

Figura 2 - Modelo de peça gráfica de representação do norte.

4.2. Curvas de Nível

O Levantamento Planialtimétrico Cadastral (Pranchas 1, 2 e 3) deverá ser

elaborado em base digital vetorizada, com lançamento de planialtimetria





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contendo curvas de nível de 1,00 metro de equidistância vertical (geradas a

partir das altitudes ortométricas), com curvas mestras (destacadas) de 5 em 5

metros, conforme legenda a seguir, observando as cores indicadas. As curvas

de nível devem estar presentes nas pranchas em layer específico, mas este

layer terá que ficar congelado em todas as pranchas.

4.3. Legenda

As pranchas deverão adotar a legenda abaixo, trazendo-a impressa:

Figura 3 - Legenda a ser observada pelas pranchas.

4.4. Carimbo

O carimbo deverá conter os dados do parcelamento, quadro de áreas com

percentuais, local para assinatura do agente promotor da regularização e

responsável técnico, constando o número da ART ou do RRT do profissional





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responsável. Deverá reservar um espaço para o “carimbo de aprovação” com

dimensões mínimas de 8 cm de altura e 16 cm de largura (ANEXO I).

4.5. Cotas

As cotas utilizadas nos desenhos deverão apresentar escala condizente com

a escala utilizada (Seguir Normas da ABNT NBR: 10547, 10068, 10582,

13142, 8402, 8403, 8196, 12298, 8404, 6158, 8993, 10125), permitindo-se a

fácil identificação e leitura de seus dados.

4.6. Camadas – Layers

As camadas (layers) nos desenhos deverão ser individualizadas, isto é, cada

espécie de objeto em uma “layer” diferente. É vedado o uso das layers “0” e

“Defpoints” para representação de qualquer tipo de dado. Quando houver

necessidade de que alguma layer fique oculta no desenho a mesma deverá

ser congelada e nunca desligada.

Layer Color linetype lineweight Texto esc.

1:1000

Perímetro dos Lotes Branco (Index 7) continuous 0,25 mm -

Perímetro das Quadras Verde (Index 102) continuous 0,25 mm -

Sistema Viário Não

Pavimentado

Laranja (RGB

255,183,117) continuous 0,25 mm -

Confrontante Magenta (Index 6) dashedx2 0,25 mm Arial (4,0)

Curvas de Nível (Index 42) continuous 0,25 mm

Curvas Mestra (Index 32) continuous 0,25 mm

Perímetro Gleba Azul (Index 170) dashedx2 0,50 mm

Texto Lote Branco (Index 7) continuous 0,25 mm Arial (4,0 e

1,5)

Texto Quadra Vermelho (Index 10) continuous 0,25 mm Arial (4,0 )

Rumos e Distâncias Azul (Index 170) continuous 0,25 mm Arial (2,5)

Tabela Branco (Index 7) continuous 0,25 mm

Grid Cinza (Index 253) continuous 0,25 mm Arial (1,5)

Folha Branco (Index 7) continuous 0,25 mm

Imagem Branco (Index 7) continuous 0,25 mm





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Layout Branco (Index 7) continuous 0,25 mm

Córrego Azul (Index 130) continuous 0,50 mm

Rio Azul (Index 140) continuous 0,70 mm

Afluente Azul (Index 130) continuous 0,50 mm

Nascente Azul (Index 172) continuous 0,25 mm

Faixa de Domínio do

Linhão Amarelo (Index 50) continuous 0,25 mm

Faixa Non Aedificandi Laranja (Index 30) continuous 0,25 mm

Edificações Cinza (Index 252) continuous 0,40 mm

Brejo Branco (Index 7) continuous 0,25 mm

Sistema Viário

Pavimentado Cinza (Index 254) continuous 0,25 mm

Cotas Branco (Index 7) continuous 0,12 mm Arial (1,5)

Hatch APP (hachura) Verde (Index 104) continuous 0,25 mm

Eixo da Rodovia Cinza (Index 252) dashedx2 0,25 mm

Faixa de Domínio da

Rodovia Branco (Index 7) continuous 0,25 mm

Prolongamento Vermelho (Index 10) dashedx2 0,25 mm

Hatch Área Verde

(hachura) Verde (Index 90) continuous 0,25 mm

Hatch Domínio da

Rodovia (hachura) Azul (Index 150) continuous 0,25 mm

Perímetro da Matricula Laranja (Index 30) dashedx2 0,40 mm

Tabela 1 - Camadas e seus atributos.

4.7. Penas

A tabela de penas utilizadas deverá ser visualizada somente no arquivo digital

e vir localizada do lado de fora da prancha, no canto inferior direito da mesma,

seguindo o seguinte modelo:

TABELA DE PENAS

COR ESPESSURA

PENA 01 PRETA 0,1 mm







DEMAIS 0,2 mmIGUAL DA ENTIDADE





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Figura 5 - Modelo de tabela de penas.

4.8. Grade (GRID)

A Grade (Grid) deverá indicar as coordenadas UTM em metros.

Na folha impressa (Prancha) a grade terá que manter a distância de 10

centímetros entre cada paralelo e meridiano e para tanto a escala utilizada

deverá ser observada.

Exemplo: Na escala 1:1000 a grade será representada de 100 em 100

metros, na escala 1:500 de 50 em 50 metros e assim sucessivamente,

para que na forma impressa esteja visível a cada 10 centímetros.

Figura 6 - Exemplo de grade (1:1000).

4.9. Croqui de Localização

As peças gráficas deverão trazer um croqui de localização desenhado à parte

e em escala condizente, especificando a(s) via(s) lindeira(s) de acesso ao

parcelamento, podendo ser substituído por imagem de satélite, destacando-se

a área da gleba, conforme figura abaixo.

300

300

100

200

100

200

10 cm





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Figura 7 - Imagem de satélite com a área da gleba destacada.

4.10. Gleba

É a descrição da observação “in loco” da área objeto da matrícula. Todas as

deflexões e pontos de confrontação que existirem no perímetro deverão ser

indicados por meio de marcos; nos pontos de mudança de confrontante

deverá ser desenhada uma linha tracejada, demonstrando tal variação. O

perímetro da gleba deverá ser desenhado através de polilinhas contínuas,

formando uma área fechada, não sendo aceitos desenhos de gleba feitos

através de linhas simples; deverá conter, ainda, informações de rumos e

distâncias e cada vértice será indicado através de um marco numerado

sequencialmente, seguindo-se o sentido horário.





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Figura 8 - Exemplo de representação do perímetro da gleba.

O memorial descritivo da gleba descreverá as situações fáticas

encontradas na mesma, e será entregue em folha impressa e em meio

digital.

Todo memorial deverá conter informação sobre a identificação do

parcelamento, indicando o nome do mesmo, acesso, município, área total

da gleba e número da matrícula ou transcrição com respectivo registro

imobiliário.

O memorial da Gleba será descrito a partir do marco inicial da mesma.

Este deverá estar georreferenciado através de coordenadas UTM e indicar

quais são os números das matrículas ou transcrições dos imóveis

confrontantes. (ANEXO II)





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4.11. Área Parcelada

Área da gleba que foi efetivamente parcelada. Sua área deverá estar descrita

nos mesmos moldes da descrição da gleba, contendo inclusive os rumos e as

distâncias.

4.12. Quadras

Toda quadra deverá ser georreferenciada e sua área deverá ser

compatível com a área dos lotes contidos no seu interior.

As quadras deverão ser desenhadas através de polilinhas contínuas

formando uma área fechada, não sendo aceitos desenhos de quadras

feitos com linhas simples.

Este desenho deverá permanecer congelado dentro de sua camada (layer)

específica para que se possa averiguar a compatibilidade entre o desenho

e as informações contidas nos memoriais.

Áreas contínuas não deverão conter mais que uma quadra evitando-se

divisões fictícias.

Não é necessário memorial descritivo das quadras do parcelamento.

4.13. Lotes

Todos os lotes deverão ser desenhados através de polilinhas contínuas

formando uma área fechada, não sendo aceitos desenhos dos lotes com

linhas simples. Suas áreas deverão estar indicadas dentro dos mesmos.

As áreas e cotas deverão ser arredondadas para a segunda casa decimal

(Exemplos: 12,652=12,65; 12,658=12,66).

A soma da área de todos os lotes deverá ser compatível com o item “área

total dos lotes” encontrado na tabela de áreas constante no carimbo do

projeto.





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Os lotes serão identificados por meio de numerais arábicos, seguindo-se

o sentido horário conforme as figuras abaixo.

Figura 9 - Modelo de identificação dos lotes.

Figura 10 - Modelo de numeração dos lotes na quadra.





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Os lotes de esquina que tiverem a mesma formada por uma curva deverão

indicar o prolongamento em reta demonstrando o ponto de encontro de

sua projeção através de linha tracejada.

O memorial descritivo dos lotes (ANEXO III) deverá conter as seguintes

informações:

- Identificação da quadra e número do lote;

- Medidas perimetrais e confrontantes, indicando-se a frente, fundo, lado

direito e esquerdo do lote com o observador posicionado na rua de frente

para o lote; a descrição perimetral deverá indicar a cota total do segmento,

sem fazer menção à cota parcial com cada confrontante;

- Distância do canto do lote até a esquina mais próxima (ou projeção da

esquina);

- Área total do lote.

4.14. Áreas Públicas

Todas as áreas públicas deverão ser desenhadas através de polilinhas,

com a hachura específica conforme “legenda padrão” fornecida.

A somatória da área pública deverá estar indicada dentro do desenho das

mesmas e também no quadro de áreas constante no carimbo do projeto.

As áreas e cotas deverão ser arredondadas para a segunda casa decimal.

Não serão aceitos desenhos de áreas públicas com linhas simples.

O desenho gráfico do sistema viário deverá indicar se a via é pavimentada

ou não, através de hachura específica. Neste perímetro deverão estar

circunscritas as áreas tanto de leito carroçável quanto de passeio público

(calçadas). A soma da área de todas as vias deverá ser compatível com o

item “sistema viário” encontrado na tabela de áreas constante no carimbo

do projeto. As vias deverão ser cotadas para que as medidas descritas no

memorial do sistema viário possam ser facilmente identificadas.





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Áreas públicas não devem ser numeradas como lotes, devendo ter sua

própria numeração (Ex: Área Pública 01, área Publica 02, etc).

4.14.1. Modelos

4.14.1.1. Memorial Descritivo do Sistema Viário

Descreve as ruas da mesma maneira que se descreve a gleba, porém

sem fazer menção aos rumos, seguindo seu perímetro de forma

contínua citando as quadras e vias com as quais confronta.

4.14.1.2. Memoriais Descritivos das Áreas Públicas e Outras, quando

existentes (ANEXO IV).

Deverão conter:

a) Identificação da quadra e da respectiva área (EX: área pública 01,

área remanescente 03);

b) Medidas perimetrais e confrontantes – indicar frente, fundo, lado

direito e esquerdo da área (com o observador posicionado na rua de

frente para a área); a descrição perimetral deverá indicar a cota total

do segmento não indicando-se a cota parcial com cada confrontante;

c) Distância do canto da área até a esquina mais próxima (ou projeção

da esquina);

d) Área total, em metros quadrados.

4.15. Área Remanescente

As áreas que não estiverem parceladas e caracterizadas como lotes,

sistema viário, áreas públicas, contudo, identificadas como parte da

matrícula serão classificadas como áreas remanescentes.

Estas deverão ser desenhadas através de polilinhas contínuas formando

uma área fechada, não sendo aceitos desenhos de áreas remanescentes

com linhas simples, com a identificação de suas áreas indicadas no interior

do polígono, devendo ser arredondadas para a segunda casa decimal.





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4.16. Áreas de Preservação Ambiental (APP, APA, APM, etc.)

As áreas de preservação ambiental deverão ser desenhadas através de

polilinhas contínuas formando uma área fechada, não sendo aceitos

desenhos de áreas de preservação ambiental com linhas simples.

Deverá ser utilizada hachura específica conforme legenda apresentada.

Na tabela de áreas contida no carimbo do projeto deverá constar a

metragem total das áreas de preservação ambiental, contudo, sem

indicação de percentual da gleba, pois essas áreas são meras

características de áreas já descritas no projeto, logo, não podem vir

identificadas e detalhadas como bens autônomos e independentes.

Na prancha 05, e seus memoriais, somente serão representadas as áreas

de preservação ambiental se assim for decidido pela Comissão Municipal

de Regularização Fundiária.

4.17. Confrontantes

Os imóveis lindeiros à gleba parcelada deverão ser indicados do lado externo

do polígono através do número da matrícula sem citação do nome dos

proprietários e deverão ser separados uns dos outros por uma linha tracejada

para delimitar as divisas destas confrontações.





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Figura 11 - Indicação dos imóveis lindeiros à gleba parcelada.

5. PRANCHAS

5.1. Prancha N° 01 – Confrontação: representação gráfica do perímetro da gleba

levantada, sobreposta ao perímetro tabular descrito na matrícula. ANEXO V)

5.1.1. O levantamento deverá estar georreferenciado conforme as exigências

desta normativa.

5.1.2. Neste projeto deverão constar:

5.1.2.1. Medidas perimetrais da gleba e da matrícula;

5.1.2.2. Área total da gleba e da matrícula;

5.1.2.3. Todos os imóveis confrontantes;

5.1.2.4. Tabela de azimutes, distâncias e coordenadas dos vértices do

perímetro da gleba levantada;

5.1.2.5. Tabela de azimutes e distâncias do perímetro da matrícula, caso

esta tenha descrição.





24

5.1.3. O desenho da descrição tabular deve ser fidedigno à descrição da

matrícula, mesmo nos casos em que não se forma um polígono,

demonstrando assim os equívocos de distâncias e rumos.

5.2. Prancha N° 02 - Levantamento Planialtimétrico Cadastral (LEPAC):

representação gráfica da situação atual e consolidada do parcelamento sobre

a gleba. (ANEXO VI)

Devem integrar o LEPAC:

5.2.1. Sistema Viário:

5.2.1.1. Identificação das vias de circulação nominadas, existentes ou

projetadas;

5.2.1.2. Cotas indicando a largura total da via, incluindo leito carroçável e

calçadas, no início, no meio, nos cruzamentos e final de ruas;

5.2.1.3. Sistema viário lindeiro à gleba, destacando qual é a via de acesso

principal;

5.2.1.4. Marcação das árvores existentes (Congelar).

5.2.2. Quadras e Lotes:

5.2.2.1. Desenho das quadras (nomeação das quadras com letras do

alfabeto em maiúsculas) e lotes (numeração por quadra com

algarismos arábicos) demarcados e nomeados;

5.2.2.2. Áreas dos lotes.

5.2.3. Áreas Públicas:

5.2.3.1. Desenho das áreas públicas demarcadas e nomeadas (Área

Pública 01; Área Pública 02 etc.).

5.2.4. Ambiental:





25

5.2.4.1. Demarcação dos cursos d’água, nascentes, brejos e veredas,

corpos d’água, afloramentos de rocha, vegetação significativa, áreas

de risco e qualquer outra incidência ambiental, com suas respectivas

APPs, se existentes.

5.2.5. Confrontantes.

5.2.6. Quadro de Áreas, conforme carimbo fornecido pela Prefeitura.

5.2.7. Indicação das construções existentes com sua localização dentro do

lote. Caso esta planta sirva também para regularização das construções,

apresentar cotas e medidas perimetrais.

5.2.8. Indicação dos reservatórios e poços coletivos, caso existam.

5.3. Prancha N° 03 - Levantamento Planialtimétrico Cadastral Indicando as

Eventuais Irregularidades Urbanísticas e Ambientais. (ANEXO VII)

5.3.1. Esta planta será montada sobre a prancha nº 02 e deverá sobrepor o

parcelamento ideal ao parcelamento real, ou seja, identificar sobre o

existente a situação que atenda todas as exigências legais – urbanísticas

e ambientais - para novos parcelamentos do solo:

5.3.2. Esta prancha deverá destacar:

5.3.2.1. As áreas de preservação ambiental nos limites da lei;

5.3.2.2. O sistema viário exigido pela lei municipal;

5.3.2.3. As faixas de domínio e non aedificandi das rodovias;

5.3.2.4. As faixas non aedificandi das redes de energia elétrica.

5.4. Prancha N° 04 - Projeto de Regularização Fundiária. (ANEXO VIII)





26

5.4.1. Esse projeto de regularização deverá ser elaborado com base na análise

das pranchas 2 e 3, demonstrando quais medidas o proponente da

regularização irá realizar para diminuir os danos urbanísticos e ambientais.

5.4.2. A título de exemplo, elencamos:

5.4.2.1. Adequações ao sistema viário;

5.4.2.2. Reflorestamento de áreas verdes;

5.4.2.3. Doação de áreas públicas para fins institucionais, dominiais ou

verdes;

5.4.2.4. Restauração de áreas de preservação ambiental;

5.4.3. Deverá acompanhar esta prancha, Termo de Ajustamento de Conduta

(TAC) escrito e firmado pelo agente promotor da regularização, detalhando

as medidas propostas, os prazos para a realização e, se necessário, a

garantia legal.

5.5. Prancha N° 05 - Projeto de Parcelamento do Solo. (ANEXO IX)

5.5.1. A quinta e última prancha a ser apresentada terá por destino o Registro

Imobiliário e deverá apresentar tão somente o parcelamento do solo, sem

identificar ou fazer menção a qualquer questão urbanística ou ambiental,

salvo decisão diversa da Comissão de Regularização Fundiária, contendo

medidas perimetrais (da gleba, do lote etc.).

6. DISPOSIÇÕES GERAIS

No caso dos Projetos apresentarem divergências significativas de medidas em

relação à situação real, verificada no local pela equipe técnica da Prefeitura, esses

serão rejeitados e um novo levantamento de campo deverá ser executado pelo

responsável (ou responsáveis) técnico(s), apresentando o arquivo digital do

levantamento de campo, juntamente com o novo projeto.





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ANEXO I – Modelo de Carimbo





28

ANEXO II – Modelo de Memorial Descritivo da Gleba

MEMORIAL DESCRITIVO

Inicia-se a descrição do imóvel rural denominado Fazenda Modelo, objeto da matrícula

nº 99.999, do Oficial de Registro de Imóveis de Olímpia, localizado no Município da

Estância Turística de Olímpia, Estado de São Paulo, no vértice 1, definido pela

coordenada plana em sistema de projeção UTM E=665.551,102m;

N=7.690.369,285m, utilizando o datum planimétrico SIRGAS2000 (sistema de

referência), fuso 22 S, Meridiano Central -51°, situado na divisa do imóvel rural objeto

da matrícula nº 88.888 e na divisa do imóvel rural objeto da matrícula nº 77.777; deste,

segue confrontando com o imóvel objeto da matrícula nº 77.777 com o azimute de

135°00’00” e a distância de 500,00,m até o vértice 2, situado na divisa do referido

imóvel e na divisa do imóvel rural objeto da matrícula nº 88.888; deste segue

confrontando com o referido imóvel pelos seguintes azimutes e distâncias: 225°00’00”

e 500,00m até o vértice 3; 315°00’00” e 500,00m até o vértice 4; 45°00’00” e 500,00

até o vértice 1, ponto inicial da descrição deste perímetro. Compreende o polígono

acima descrito a área de 250.000,00m² ou 25,0000ha, e o perímetro de 2.000,00m.





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ANEXO III – Modelo de Memorial Descritivo dos Lotes

MEMORIAL DESCRITIVO

Lote 23 da quadra A. Lote de formato regular com 10,00m de frente para a RUA

PROJETADA A; 20,00m do lado esquerdo confrontando com o Lote n° 22; 20,00m do

lado direito confrontando com o Lote n°24; 10,00m aos fundos confrontando com a

RUA 12, perfazendo uma área total de 200,00m² e distando 16,06m da esquina da

RUA PROJETADA A com a AVENIDA 01.

Lote 09 da quadra B. Lote de formato irregular com 8,00m em linha reta, mais

6,73m em curva de frente para a RUA PROJETADA A; 21,00m do lado esquerdo

confrontando com o Lote n° 08; 18,29m do lado direito confrontando com o Lote n°10;

10,00m aos fundos confrontando com ÁREA INSTITUCIONAL, perfazendo uma área

total de 200,00m² e distando 56,29m da esquina da RUA PROJE-TADA A com a

AVENIDA 01.

Lote 16 da quadra C. Lote de formato irregular com 5,26m em linha reta, mais

18,10m em curva de raio 6,00m de frente para a RUA PROJETADA A; 21,00m do lado

esquerdo confrontando com o Lote n°24; 5,48m do lado direito confrontando com a

AVENIDA 01; 3,58m em linha reta, mais 16,12m em curva aos fundos, confrontando

com a RUA 12, perfazendo uma área total de 227,60m² localizado na esquina da RUA

PROJETADA A com a AVENIDA 01.





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ANEXO IV – Modelo de Memorial Descritivo de Áreas Públicas

MEMORIAL DESCRITIVO

ÁREA DOMINIAL (ou INSTITUCIONAL) encravada no Loteamento Jardim das Flores,

consolidado sobre a Matrícula nº 00.000 0°, do Oficial de Registro de Imóveis de

Olímpia, localizado no Município da Estância Turística de Olímpia, Estado de São

Paulo, de formato regular, com a seguinte descrição: inicia-se no vértice 01, definido

pela coordenada plana em sistema de projeção UTM E=675.548,414m;

N=7.693.728,297m, utilizando o datum planimétrico SIRGAS2000 (sistema de

referência), fuso 22 S, Meridiano Central -51°, encravado entre o Lote 18 da quadra A

com a Rua Estrada 01; deste segue confrontando com o Lote 18 da quadra A com o

azimute de 0°00’00” e a distância de 000,00m até o vértice 02; deste segue

confrontando com a matrícula nº 0.000 com o azimute de 0°00’00” e a distância de

00,00m até o vértice 03; deste segue confrontando com o Lote 15 com o azimute de

0°00’00” e a distância de 00,00m até o vértice 04; deste segue confrontando com o

Estrada 01 com o azimute de 0°00’00” e a distância de 000,00m até o vértice 01, ponto

inicial desta descrição. Compreende o polígono acima descrito a área de 6.020,86m².





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ANEXO V – Modelo Prancha 01/05 - Confrontação

Figura 12 - Exemplo da prancha 01/05.





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ANEXO VI - Modelo Prancha 02/05 – Levantamento Planialtimétrico Cadastral

(LEPAC)






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ANEXO VII - Modelo Prancha 03/05






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ANEXO VIII - Modelo Prancha 04/05






35

ANEXO IX - Modelo Prancha 05/05






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ANEXO IX

ITEM CHECKLIST PARA CONFERÊNCIA P1 P2 P3 P4 P5

1 APP DEGRADADA X

2 APP EXISTENTE X X

3 CONSTRUÇÕES X X X

4 COTAS DE LARGURA DO SISTEMA VIÁRIO X X X X

5 CROQUI DE LOCALIZAÇÃO X X X X X

6 DEMARCAÇÃO DOS CURSOS D'ÁGUA, NASCENTES, BREJOS E LAGOS NATURAIS OU ARTIFICIAIS X X X X

7 DIREÇÃO NORTE (MAGNÉTICO, GEOMÉTRICO E DA QUADRÍCULA, E SUAS DEFLEXÕES) X X X X X

8 FAIXAS DE DOMÍNIO DE RODOVIAS X X

9 FAIXAS NON AEDIFICANDI DE RODOVIAS E LINHAS DE ALTA TENSÃO X X

10 GEORREFERENCIAMENTO EM SAD 69 UTM 22S X X X X X

11 GRID COM COORDENADAS UTM X X X X X

12 IDENTIFICAÇÃO DE ÁREAS PÚBLICAS EXISTENTES X X X X

13 IDENTIFICAÇÃO DE ÁREAS PÚBLICAS PARA DOAÇÃO X X X

14 IDENTIFICAÇÃO DE LINHAS DE ALTA TENSÃO (CONFORME LEGENDA) X X X X

15 IDENTIFICAÇÃO DO SISTEMA VIÁRIO EXISTENTE (CONFORME LEGENDA) X X X X

16 IDENTIFICAÇÃO DOS MARCOS DA GLEBA (CONFORME LEGENDA) X X X X X

17 IDENTIFICAÇÃO DOS MARCOS DA MATRÍCULA (CONFORME LEGENDA) X

18 LEGENDA X X X X X

19 LINHA PERIMETRAL DA GLEBA X X X X X

20 LINHA PERIMETRAL DA MATRÍCULA X

21 LINHAS DE DIVISA DOS CONFRONTANTES X X X X X

22 LINHAS PERIMETRAIS DOS LOTES, ÁREAS PÚBLICAS E REMANESCENTES X X X X

23 MATRÍCULA DOS CONFRONTANTES X X X X X

24 MEDIDAS PERIMETRAIS DOS LOTES, ÁREAS PÚBLICAS E REMANESCENTES X

25 NOME DAS RUAS X X X X

26 NOMEAÇÃO DAS QUADRAS X X X X

27 NUMERAÇÃO DOS LOTES X X X X

28 NUMERAÇÃO DOS MARCOS DA GLEBA X X X X X

29 NUMERAÇÃO DOS MARCOS DA MATRÍCULA X

30 PLANILHA DE RUMOS, DISTÂNCIAS E COORDENADAS DA GLEBA X X

31 POSSÍVEIS ADEQUAÇÕES DO SISTEMA VIÁRIO X X

32 POSSÍVEL RESTAURAÇÃO DE APP DEGRADADA X

33 PROJEÇÃO CORRETA DO SISTEMA VIÁRIO SOBRE O EXISTENTE X

34 QUADRO DE ÁREAS - GLEBA X X X X X

35 QUADRO DE ÁREAS - PARCELAMENTO X X X X

36 RUMOS E DISTÂNCIAS DO PERÍMETRO DA GLEBA X X

37 RUMOS E DISTÂNCIAS DO PERÍMETRO DA MATRÍCULA X

38 VIA DE ACESSO AO LOTEAMENTO X X X X

Figura 17 - Itens para conferência.

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DIRETRIZES TÉCNICAS PARA O DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS DE ... · dos intervalos de rastreamento, máscara de elevação, tempo de coleta e a altura da antena em cada ponto especificando