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EXMO.(A) SR.(A) DR.(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA SEXTA VARA CÍVEL DO FORO DE

JACAREPAGUÁ DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO

PROCESSO Nº 0047597-84.2010.8.19.0203

AÇÃO DE ALIENAÇÃO JUDICIAL DE COISA COMUM

ERIKA MACIEL RAMOS - avaliadora do bem constrito judicialmente,

fls. 301, nos Autos da “AÇÃO DE ALIENAÇÃO JUDICIAL DE COISA COMUM”, em que MARLI

BORGES, move em relação a ADEILDO CAMPOS, feito esse em trâmite perante esse r. Juízo da

6ª Vara Cível dessa Comarca, tendo procedido à vistoria, pesquisas e demais elementos

indispensáveis ao desempenho das suas funções, vem respeitosamente à presença V.Exa.,

apresentar o resultado de seu trabalho, através do seguinte:

"LAUDO DE AVALIAÇÃO"

1 - IMÓVEL OBJETO DO AUTO DE PENHORA

De acordo com o Auto de Penhora, documento de fls., a penhora recaiu sobre o seguinte

bem imóvel:

“DIREITO DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR DA FRAÇÃO IDEAL DE 1/104- RUA ALBANO, fração de 1/104 do domínio útil do terreno, e benfeitorias relativas ao apartamento 308 do Bloco I, com direito a uma vaga garagem, do edifício em construção sob nº79- FOREIRO AO ESPOLIO DE EMILIA JOANA DA FONSECA MARQUES. FREGUESIA DE JACARÉ PAGUA. Inscrição FRE n.º 316.533-9(MP) CL 1069-4, - CARACTERISTICOS E CONFRONTAÇÕES – O terreno mede: 22,00m de frente para a rua Albano, igual medida na linha dos fundos, onde confronta com n.º 144 da rua Florianópolis, de Henrique de Carvalho ou sucessores, 110,00 metros de ambos os lados, confrontando á direita com o n.º 85 da rua Albano, de Carlos Apel Hachl ou sucessores,



e, pela esquerda com o n.º 71 da mesma rua, de João Teixeira Sampaio ou sucessores. Matrícula n.º 80.339 do Cartório Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/SP

2 - VISTORIA

A vistoria do imóvel penhorado foi realizada no dia 26/09/2014, da parte interna e externa,

sendo acompanhado pelo réu e morador Srº Adeildo Campos, inscrito no CPF/MF sob o

nº 407.092.487-68.

2.1 - TOPOGRAFIA/SUPERFÍCIE

A região que contém o imóvel avaliando, é caracterizada por topografia plana. Quanto ao

aspecto superfície, o imóvel, apresenta-se com superfície aparentemente seca e firme,

sem problemas quanto à erosão, sendo adequada para embasamento de edificações.

2.3. – CARACTERISTICAS E AREA DO TERRENO PENHORADO

O imóvel está localizado em uma das melhores regiões, próximo a padarias, restaurantes,

dentre outros, com acesso as principais linhas de ônibus e avenidas.

.2.4 - MELHORAMENTOS PÚBLICOS

O imóvel avaliando, é servido por todos os melhoramentos públicos usuais, qual sejam:

pavimentação asfáltica, guias e sarjetas, rede de energia elétrica domiciliar e de força,

rede de iluminação pública, de água, de telefone, de captação de esgoto, arborização, e

galerias de águas pluviais.

2.5 – ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO BEM

O imóvel avaliado trata-se de uma unidade autônoma 308, bloco 01 do Condomínio

Parque Don Albano, localização: Rua Albano nº 79 – Praça Seca – Jacarepaguá.

1. O condomínio em sua área comum possui as seguintes benfeitorias:

Portaria 24 horas;

02 (dois) elevadores (social e serviço),

Duas piscinas (adulto e infantil);

Sauna;

Churrasqueira completa com excelente espaço;

Academia, com aparelhos básicos de musculação, esteira e bicicleta;

Salão de Festas com cozinha

Salão de Jogos ( mesa de sinuca, pebolim ( totó), ping pong)

Playground

2. A unidade individual possui as seguintes características:

Sala: Porta de entrada de madeira, piso de carpete de madeira, porta de vidro com

esquadria de alumínio com para acesso á varanda;



Varanda, com grade de ferro;

Cozinha e lavanderia, piso e parede de azulejo até o teto, pia de mármore branco

com gabinete, sem vazamento;

Banheiro com aquecedor, box em acrílico, pia de mármore com armário e espelho

– vazamento no teto do box;

Quartos: a) piso com carpete, paredes pintadas, e janela de vidro com esquadria

de alumínio; b) piso no cimento, paredes pintadas e janela de vidro com esquadria

de aluminio.

01 (uma) vaga de garagem coberta e indeterminada

3. Condomínio: R$ 257,66 – informação da administradora de condomínio Srª

Rosana, e, esclareceu que há ação de cobrança de cotas condominiais em trâmite

na 5ª Vara Cível do Foro Regional de Jacarepaguá da Comarca do Estado do Rio

de Janeiro, sob o nº 2009.203.045657.

3 - AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

Em decorrência as características do bem, inclusive através de pesquisas efetuadas de

outros imóveis, inclusive utilizando o comparativo de outras imobiliárias, de modo servir

de referencia.

AVALIO O BEM, NO APORTE DE R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais) em

setembro de 2014.

6 - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

A seguir juntamos fotos do imóvel, obtidas na vistoria que realizamos, ou sejam:

Foto Nº 1: Detalhe parcial da área frontal do imóvel avaliado.

Entrada do prédio



Hall Social



Corredor para o apartamento

Garagem



Vista do apartamento

Sala



Cozinha e lavanderia



Quarto 1 – com piso de carpete



banheiro

Sala de ginástica



Salão de Jogos

churrasqueira



Salão de Festas



Piscina

ERIKA MACIEL RAMOS

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