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Relatório João Pessoa

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  • PESQUISA DE MERCADO SEGMENTO DE SADE

    FIBRA JOO PESSOA-PB

    JOB 1880

    ENTREVISTAS REALIZADAS ENTRE OS DIAS 29 DE JULHO E 26 DE AGOSTO DE 2013

    MEDICOS, LOJISTAS E EMPRESAS

  • Contedo

    - PBLICO ALVO

    - PERFIL

    - DEMANDA

    - CONCEITO

    - QUADRO DE DEMANDA

    - HBITOS DE MDIA

  • Pblico Alvo

    A CIDADE DE JOO PESSOA-PB POSSUI CERCA

    DE 9.504 EMPRESAS / PROFISSIONAIS

    DECLARAM INTERESSE EM ADQUIRIR IMVEL COMERCIAL

    NOS PRXIMOS 24 MESES

    29,7%

    TOTALIZANDO COMO PBLICO ALVO

    2.820 COMPRADORES

  • Perfil

    SEGMENTO DE ATIVIDADES DOS ENTREVISTADOS

    FAIXA ETRIA CONDIO DO IMVEL

    ENTRE 30 E 49 ANOS

    Mdia geral de 38 anos ESTO INSTALADOS EM IMVEL ALUGADO

    68%

    ENTRE OS DIAS 29 DE JULHO E 26 DE AGOSTO DE 2013

    55% 45%

    PEQUENAS E MDIAS EMPRESAS

    MDICO / DENTISTA

    COMRCIO DE SADE / BEM ESTAR 65%

    PAGAM EM MDIA R$ 774,34

  • Demanda

    DEMANDA ESTIMULADA POR LOJA NA REGIO COBERTA (BASE = 20 % QUE PERTENCEM AO SEGMENTO COMRCIO DE SADE/ BEM ESTAR)

    DEMANDA ESTIMULADA POR SALA COMERCIAL NA REGIO COBERTA

    (BASE = 50 % QUE PERTENCEM AO SEGMENTO PEQUENAS E MDIAS EMPRESAS)

    100% 100% POSSUEM INTERESSE REAL EM ADQUIRIR SALA COMERCIAL POSSUEM INTERESSE REAL EM ADQUIRIR LOJA

    CITARAM A METRAGEM

    MDIA IDEAL DE 78,0 M2

    CITARAM A METRAGEM

    MDIA IDEAL DE 104,0 M2

    PERODO PRETENDIDO PARA AQUISIO DE IMVEL COMERCIAL

    46% PRETENDEM ADQUIRIR IMVEL COMERCIAL NOS PRXIMOS 12 MESES

  • Conceito

    AVALIAO DO CONCEITO DO EMPREENDIMENTO

    99%

    AVALIARAM O CONCEITO DO EMPREENDIMENTO DE FORMA POSITIVA

    2.792 FAMLIAS

    1% NEGATIVA

    OS PRINCIPAIS MOTIVOS DA AVALIAO POSITIVA FORAM: - POR TER UM CENTRO COMERCIAL

    AGREGADO

    - GOSTARAM DO CONCEITO - POR SER FOCADO NA REA DE

    SADE

    INTENO DE COMPRA DE LOJAS SEM PREO (BASE = 20 % QUE PERTENCEM AO SEGMENTO DE COMRCIO DE SADE/ BEM ESTAR)

    LOJA 50M2

    LOJA 100M2

    LOJA 150M2

    LOJA 200M2

    36% 50% 14% --

  • Conceito

    INTERESSE DE COMPRA DE SALAS COMERCIAIS PARA INSTALAO DO CONSULTRIO SEM PREO

    INTERESSE DE COMPRA DE SALAS COMERCIAIS PARA INSTALAO DE NEGCIO SEM PRE0

    (BASE = 50 % QUE PERTENCEM AO SEGMENTO DE PEQUENAS E MDIAS EMPRESAS)

    SALA COMERCIAL

    32M2

    SALA COMERCIAL

    64M2

    SALA COMERCIAL

    169M2

    SALA COMERCIAL

    32M2

    SALA COMERCIAL

    64M2

    SALA COMERCIAL

    169M2

    33% 62% 5%

    3% 44% 18%

  • Localizao

    72% 2.030

    COMPRADORES 25

    % 705 COMPRADOR

    ES

    OS PRINCIPAIS MOTIVOS DA AVALIAO NEGATIVA FORAM POR SER UMA REGIO DISTANTE E O TRANSPORTE PBLICO RUIM NO LOCAL

    OS PRINCIPAIS MOTIVOS DA AVALIAO POSITIVA FORAM PELA PROXIMIDADE COM DIVERSOS LUGARES E O FCIL ACESSO

  • Quadro de Demanda Datastore

    LOJA DE 50 M, 100 M, 150 M E 200 M (COMRCIO DE SADE/ BEM ESTAR = 50 COMPRADORES)

    Pblico Interesse em Loja > 5 Aprova

    conceito Aprova

    localizao Opes de metragens

    1 Condio de pagamento

    R$ 16.000,00/ m (40 compradores)

    2 Condio de pagamento

    R$ 15.000,00/ m (32 compradores)

    3 Condio de pagamento

    R$ 13.000,00/ m (21 compradores)

    (50 compradores

    )

    100 % (50

    compradores)

    100 % (50

    compradores)

    79 % (40

    compradores)

    Loja de 50 m = 45 % (18 compradores)

    Loja de 100 m = 45 % (18 compradores)

    Loja de 150 m = 10 % (4 compradores)

    Loja de 200 m = (0 compradores)

    Nenhum destes = (0 compradores)

    Loja de 50 m (9 % = 4 compradores)

    Loja de 50 m (33 % = 11 compradores)

    Loja de 50 m (17 % = 4 compradores)

    Loja de 100 m (0 compradores)

    Loja de 100 m (0 compradores)

    Loja de 100 m (33 % = 7 compradores)

    Loja de 150 m (9 % = 4 compradores)

    Loja de 150 m (0 compradores)

    Loja de 150 m (0 compradores)

    Loja de 200 m (0 compradores)

    Loja de 200 m (0 compradores)

    Loja de 200 m (17 % = 4 compradores)

    Nenhum destes (82 % = 32 compradores)

    Nenhum destes (67 % = 21 compradores)

    Nenhum destes (33 % = 7compradores)

    TOTAL ACEITAO DA CONDIO DE PAGAMENTO 8 compradores 11 compradores 15 compradores

    TOTAL 34 compradores

    (Interesse em 12 meses: 60 % = 20 compradores)

    TOTAL POR METRAGEM Loja de 50 m = 19 compradores Loja de 100 m = 7 compradores

    Loja de 150 m = 4 compradores Loja de 200 m = 4 compradores

    TAXA DE CONVERSO 4:1

    UNIDADES SUGERIDAS 5 unidades 2 unidades 1 unidade 1 unidade

    PREO MDIO (R$/ m) R$ 14.789,47 / m R$ 13.000,00/ m R$ 16.000,00/ m R$ 13.000,00/ m

  • Quadro de Demanda Datastore

    SALA COMERCIAL DE 32 M, 64 M E 169 M (MDICO/ DENTISTA = 1.034 COMPRADORES)

    Pblico

    Interesse em Sala

    Comercial > 5

    Aprova conceito

    Aprova localizao Opes de metragens

    1 Condio de pagamento

    R$ 8.000,00/ m (638 compradores)

    2 Condio de pagamento

    R$ 7.000,00/ m (242 compradores)

    3 Condio de pagamento

    R$ 6.000,00/ m (145 compradores)

    (1.034 compradores)

    100 % (1.034

    compradores)

    98 % (982

    compradores)

    70 % (638

    compradores)

    Sala Comercial de 32 m = 38 % (242

    compradores) Sala Comercial de 64

    m = 62 % (396 compradores)

    Sala Comercial de 169 m = (0

    compradores) Nenhum destes =

    (0 compradores)

    Sala Comercial de 32 m (39 % = 249 compradores)

    Sala Comercial de 32 m (40 % = 97 compradores)

    Sala Comercial de 32 m (67 % = 97 compradores)

    Sala Comercial de 64 m (23 % = 147 compradores)

    Sala Comercial de 64 m (0 compradores)

    Sala Comercial de 64 m (0 compradores)

    Sala Comercial de 169 m (0 compradores)

    Sala Comercial de 169 m (0 compradores)

    Sala Comercial de 169 m (8 % = 12 compradores)

    Nenhum destes (38 % = 242 compradores)

    Nenhum destes (60 % = 145 compradores)

    Nenhum destes (33 % = 48 compradores)

    TOTAL ACEITAO DA CONDIO DE PAGAMENTO 396 compradores 97 compradores 109 compradores

    TOTAL 602 compradores

    (Interesse em 12 meses: 50 % = 301 compradores)

    TOTAL POR METRAGEM Sala Comercial de

    32 m = 443 compradores

    Sala Comercial de 64 m = 147 compradores

    Sala Comercial de 169 m = 12 compradores

    TAXA DE CONVERSO 4:1

    UNIDADES SUGERIDAS 111 unidades 37 unidades 3 unidades

    PREO MDIO (R$/ m) R$ 7.343,11/ m R$ 8.000,00/ m R$ 6.000,00/ m

  • Quadro de Demanda Datastore

    SALA COMERCIAL DE 32 M, 64 M E 169 M (PEQUENAS E MDIAS EMPRESAS = 1.736 COMPRADORES)

    Pblico

    Interesse em Sala

    Comercial > 5

    Aprova conceito

    Aprova localizao Opes de metragens

    1 Condio de pagamento

    R$ 7.000,00/ m (1.285 compradores)

    2 Condio de pagamento

    R$ 6.000,00/ m (1.183 compradores)

    3 Condio de pagamento

    R$ 5.000,00/ m (1.136 compradores)

    (1.736 compradores

    )

    100 % (1.736

    compradores)

    100 % (1.736

    compradores)

    74 % (1.285

    compradores)

    Sala Comercial de 32 m = 4 % (51

    compradores) Sala Comercial de 64

    m = 28 % (360 compradores)

    Sala Comercial de 169 m =20 % (257

    compradores) Nenhum destes = 48

    % (617 compradores)

    Sala Comercial de 32 m (0 compradores)

    Sala Comercial de 32 m (0 compradores)

    Sala Comercial de 32 m (7 % = 80 compradores)

    Sala Comercial de 64 m (4 % = 51 compradores)

    Sala Comercial de 64 m (4 % = 47 compradores)

    Sala Comercial de 64 m (19 % = 216 compradores)

    Sala Comercial de 169 m (4 % = 51 compradores)

    Sala Comercial de 169 m (0 compradores)

    Sala Co