Laudo de Avaliação - Canal Judicial - Gestores de ... · RODRIGO SALTON LEITES Engenheiro Civil Avaliaçıes e Perícias - 2 - I. CONSIDERA˙ÕES PRELIMINARES O presente Laudo de

RODRIGO SALTON LEITES Engenhei r o Ci vi l

Ava l iações e P er íc ia s

Rua Itapicuru 369 � 18º andar - CEP 05006-000 - São Paulo - Fone: (55 11) 3872-2020 - email: [email protected]

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 5a VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL

PROCESSO: 1002348-69.2016.8.26.0565

RODRIGO SALTON LEITES, subscritor do presente,

Engenheiro Civil, CREA no 5061103971/D, Pós-graduado em Avaliações e

Perícias de Engenharia, Membro Titular do IBAPE - Instituto Brasileiro de

Avaliações e Perícias de Engenharia, Perito Judicial nomeado nos autos da AÇÃO

DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL proposta por ARLETE

TEREZINHA BAZZO PACHECO DOS SANTOS em face de MARCELLO

FORTE, tendo concluído vistorias, pesquisas e estudos que se fizeram

necessários, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, apresentar

suas conclusões consubstanciadas no seguinte:

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I. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

O presente Laudo de Avaliação refere-se aos apartamentos nos

07 e 08 localizados no térreo do Edifício All Park, situado na Alameda Conde de

Porto Alegre, 411 � Bairro Santa Maria - São Caetano do Sul � SP.

Referida avaliação tem como objetivo a determinação do

valor de mercado do imóvel. De acordo com a Norma NBR 14653-1 � Avaliação

de Bens � Parte 1: Procedimentos Gerais e com o glossário de Terminologia

Básico aplicável à Engenharia de Avaliações e Perícias do Ibape/SP o valor de

mercado é definido como:

�Quantia mais provável pela qual se negociaria

voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de

referência, dentro das condições do mercado vigente.�

Serão atendidas as recomendações contidas nas normas NBR

14653-1 � Avaliação de Bens � Parte 1: Procedimentos Gerais e NBR 14653-2 �

Avaliação de Bens � Parte 2: Imóveis Urbanos, ambas da ABNT - Associação

Brasileira de Normas Técnicas.

Qualquer transação envolvendo os imóveis deve ser precedida

de eventual levantamento das áreas e de análise pelos interessados das

titularidades, da ocupação e das condições de regularidade das construções.

Os valores dos imóveis serão determinados para o mês de

setembro de 2016.

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II. VISTORIA

A vistoria foi realizada no dia 29 de julho p.p. às 11:00 h,

tendo sido os patronos do Autor e do Réu comunicados antecipadamente (anexo I).

II.1. LOCALIZAÇÃO

O Edifício All Park, onde se situam as unidades avaliandas,

localiza-se na Alameda de Porto Alegre, 411 � Bairro Santa Maria - São Caetano

do Sul � SP, como indicado no mapa abaixo.

Este local é classificado como �Z11� � Zona de Uso

Predominantemente Residencial Média / Alta Densidade Demográfica - de acordo

com as Leis de Uso, Parcelamento e Ocupação do Solo (Zoneamento).

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II.2. MELHORAMENTOS PÚBLICOS E CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO E

DO MERCADO IMOBILIÁRIO

Os imóveis em tela situam-se no Bairro Santa Maria, em local

dotado de todos os melhoramentos usuais, tais como iluminação pública, redes de

água, esgoto, energia elétrica e telefone, pavimentação com guias e sarjetas,

transporte coletivo próximo e serviço de coleta de lixo.

A região possui ocupação predominantemente residencial de

padrão médio e apresenta infra-estrutura desenvolvida, sendo encontrados nas

imediações comércio de âmbito local, escola, igreja, assistência médico-hospitalar

e policiamento regular .

Em decorrência da sua localização em relação à malha viária e

das características supra, o local é bastante procurado pela classe média.

Os imóveis avaliandos se inserem no contexto imobiliário

predominante da região em estudo. Analisando-se a região, bem como os dados

coletados em vistoria, é possível inferir que o mesmo apresenta liquidez moderada

havendo número relativamente expressivo de ofertas com características

semelhantes.

II.3. TERRENO

O terreno em que foi erigido o Edifício em que se situam os

imóveis avaliandos apresenta testada no nível do logradouro para o qual entesta.

Sua topografia acompanha a declividade natural do logradouro.

Seu solo é aparentemente seco e de boa consistência.

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II.4. BENFEITORIAS

Sobre o terreno em exame encontra-se erigido o Edifício All

Park, sendo composto por: 2 subsolos, pavimento térreo e 7 pavimentos elevados.

No andar térreo localizam-se 4 apartamentos. À partir do 1o andar, situam-se 8

apartamentos por pavimento.

No pavimento térreo, além do acesso ao edifício, situam-se:

churrasqueira, playground, salão de festas e sala de ginástica.

O edifício conta com sistema de interfones, porteiro eletrônico

e portão com acionamento remoto, sendo servido por 2 elevadores.

As unidades avaliandas situam-se no térreo e são identificadas

pelos nos 07 e 08. Conforme informações extraídas das Matriculas nos 39.383 e

39.384, cada unidade autônoma é composta por: sala com 2 ambientes e terraço, 2

dormitórios (sendo uma suíte), banheiro, cozinha e área de serviço.

Na data e hora marcados para o início das diligências, os

imóveis encontravam-se fechados. Visando não retardar o andamento do feito, a

avaliação do mesmo foi elaborada com base em dados constantes nos autos e em

vistoria geral, conforme preconiza o item 7.3.5.2 da norma NBR 14653-2 �

Avaliação de Bens � Parte 2: Imóveis Urbanos, da ABNT � Associação Brasileira

de Normas Técnicas.

De acordo com a Matrícula no 39.383 do 1o Cartório de

Registro de Imóveis de São Caetano do Sul (fls. 17 / 18 dos autos), o apartamento

avaliando possui área real privativa de 139,2300 m2, a área real comum de divisão

não proporcional de 9,9000 m2 (incluído o direito de uso e guarda de 01 (um)

veículo de passeio), a área real comum de divisão proporcional de 45,1210 m2, a

área total real construída de 194,2510 m2.

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De acordo com a Matrícula no 39.384 do 1

o Cartório de

Registro de Imóveis de São Caetano do Sul (fls. 19 / 20 dos autos), o apartamento

avaliando possui área real privativa de 139,2300 m2, a área real comum de divisão

não proporcional de 9,9000 m2 (incluído o direito de uso e guarda de 1 (um)

veículo de passeio), a área real comum de divisão proporcional de 45,1210 m2, a

área total real construída de 194,2510 m2.

O Edifício, em que se localizam as unidades avaliandas,

aparenta ter sido construído há 3 anos e apresenta estado entre novo e regular. Os

materiais empregados na construção e suas características arquitetônicas gerais

enquadram-no na classificação "Apartamentos Padrão Médio, com elevador�, do

Estudo "Edificações - Valores de Venda - 2002".

Apresentam-se a seguir fotos ilustrativas do Edifício All Park

em que se situam as unidades avaliandas.

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1002348-69.2016.8.26.0565 e código 189495C.

Este documento foi protocolado em 13/09/2016 às 18:16, é cópia do original assinado digitalmente por SONIA MARIA MAZZA FURQUIM.

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- 13 -

III. DETERMINAÇÃO DOS VALORES DOS IMÓVEIS

III.1. DESCRIÇÃO DA METODOLOGIA

De acordo com as normas �NBR 14653-1 � Avaliação de

Bens � Parte 1: Procedimentos Gerais� e �NBR 14653-2 � Avaliação de Bens �

Parte 2: Imóveis Urbanos�, ambas da Associação Brasileira de Normas Técnicas

(ABNT), os métodos que podem ser utilizados para identificar o valor de um bem,

de seus frutos e direitos são os seguintes:

· MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO:

É aquele que identifica o valor de mercado do bem por meio

de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis constituintes da

amostra. Em termos gerais, permite que o valor do imóvel seja definido através da

comparação do bem avaliando com dados de mercado assemelhados quanto às

características intrínsecas e extrínsecas, tais como situação, destinação, forma,

grau de aproveitamento, características físicas e adequação ao meio, entre outros.

As características e os atributos dos dados pesquisados que

exerçam influência na formação do valor, devem receber o necessário tratamento

face aos dados homólogos do bem avaliado.

Para aplicação deste método, é fundamental a existência de

um conjunto de dados que possa ser tomado como amostra do mercado

imobiliário. Por sua vez, para se coletar uma amostra significativa de dados,

devem ser previstas as seguintes etapas: planejamento da pesquisa, identificação

das variáveis do modelo, levantamento de dados de mercado e tratamento dos

dados.

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· MÉTODO INVOLUTIVO:

É aquele que se baseia em um modelo de estudo de

viabilidade técnico-econômica para apropriação do valor do terreno. Referido

estudo é alicerçado no aproveitamento eficiente do imóvel avaliando, mediante

hipotético empreendimento imobiliário compatível com as características do

imóvel e com as condições do mercado local.

A avaliação por este processo considera a receita provável da

comercialização das unidades hipotéticas, com base em preços obtidos em

pesquisas de mercado.

Em termos mais específicos: (a) considera todas as despesas

inerentes à transformação do terreno no empreendimento projetado; bem como (b)

prevê a margem de lucro líquido do empreendedor, as despesas de

comercialização, remuneração do capital-terreno, computados em prazos viáveis à

realização do projeto, a sua execução e à comercialização das unidades, mediante

taxas financeiras operacionais reais, expressamente justificadas.

Referida metodologia pode ser empregada nos casos que não

houver condições mínimas para a utilização adequada do método comparativo

direto de dados de mercado.

· MÉTODO EVOLUTIVO:

Trata-se daquele método que determina o valor do bem pelo

somatório dos valores de seus componentes. Desta forma, a composição do valor

total do imóvel pode ser obtida através da conjugação de métodos a partir do valor

do terreno e do custo de reprodução das benfeitorias depreciado. Caso a finalidade

seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado obrigatoriamente o

fator de comercialização.

Este método pode ser aplicado no caso de inexistência de

dados efetivamente semelhantes aos do avaliando, o que, em outra palavras,

impede a utilização adequada do método comparativo direto de dados de mercado.

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· MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DE CUSTO:

Por este método se identifica o custo de reedição das

benfeitorias que compõe o bem avaliando, por meio de orçamentos sintéticos ou

analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e

indiretos. Devem ser justificados e quantificados os efeitos do desgaste físico e/ou

do obsoletismo funcional das benfeitorias. O custo de reedição de benfeitoria é o

resultado da subtração do custo de reprodução da parcela relativa à depreciação.

· MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE CUSTO:

Este método determina o custo do bem por meio de

tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, a partir dos quais são

elaborados modelos que seguem os procedimentos usuais do método comparativo

direto de dados de mercado.

·MÉTODO DA CAPITALIZAÇÃO DA RENDA:

Trata-se daquele que apropria o valor do imóvel ou de suas

partes construtivas, com base na capitalização presente da sua renda líquida, real

ou prevista. Os aspectos fundamentais do método são: (a) a determinação das

despesas necessárias para manutenção e operação, (b) receitas provenientes da

exploração e (c) a taxa desconto a ser utilizada.

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A escolha da metodologia depende, principalmente: (a) da

natureza do bem avaliando; (b) da finalidade da avaliação; (c) do prazo para

execução dos trabalhos e (d) da disponibilidade, qualidade e quantidade de

informações obtidas no mercado.

No presente caso será utilizado exclusivamente o Método

Comparativo Direto de Dados de Mercado, em virtude de existir número

suficiente de ofertas ou transações de imóveis que atendam aos requisitos

determinados pelas normas, nas imediações do bem em tela.

O item 7.5 � Escolha da Metodologia da referida norma �NBR

14653-1� recomenda que, sempre que possível, o valor de mercado seja

determinado com o uso do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.

Tal preferência é devida ao fato de que seus resultados espelham com maior

fidelidade a situação do mercado imobiliário na época da avaliação, visto que são

obtidos por comparação direta com outros eventos semelhantes de mercado.

III.2. VALORES DOS IMÓVEIS

Os Valores dos Imóveis serão determinados com base no

Método Comparativo de Dados de Mercado, quando se buscou analisar os dados

de ofertas e transações na mesma região geo-econômica em que se situa o imóvel

avaliando, através dos elementos comparativos coletados, dos quais se extraiu a

Média Aritmética Saneada. Estes elementos foram homogeneizados em relação à

situação paradigma de acordo com as seguintes Condições Gerais:

a) Todos os elementos situam-se na mesma região geo-

econômica e referem-se aos imóveis com características,

padrão e localização compatíveis com o imóvel avaliando;

b) Fator elasticidade, aplicado sobre o valor total da oferta

para compensar eventual superestimativa do mercado

imobiliário.

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c) Admitidos percentuais de influência na formação do valor

do imóvel de 25% referentes a terreno e 75% referentes a

construção;

d) Não foi realizada transposição de valores de terrenos pois

todos os elementos situam-se na mesma região geo-

econômica;

e) Fator Padrão, aplicado sobre a parcela das benfeitorias para

corrigir eventuais diferenças entre as características

construtivas e de acabamentos entre o imóvel avaliando e os

elementos comparativos, com base nos estudos �Valores de

Edificações de Imóveis Urbanos - 2002� e �Valores de

Edificações de Imóveis Urbanos - Conversão dos Coeficientes

H82QN para R8N - Fevereiro/2.007.

f) Fator de Adequação ao Obsoletismo e ao Estado de

Conservação � FOC, aplicado sobre a parcela das benfeitorias

para corrigir eventuais diferenças entre o obsoletismo

funcional e o desgaste físico do imóvel avaliando e dos

elementos comparativos. Trata-se de uma adequação do

método de Ross/Heidecke com base no estudo �Valores de

Edificações de Imóveis Urbanos - 2002�.

g) Valores unitários calculados para área utilizável de

apartamento, entendida como a área privativa acrescida de 10

m2 por vaga de garagem disponível.

h) Aplicação dos fatores na forma somatória, após o ajuste do

valor original de transação ou incidência de elasticidade de

oferta. Vu = V0 x {1+[ (F1-1) + (F2-1) + (F3-1) ...+ (Fn-1)]}

Vaga(s): Dorm.:

1

3 anos B

Tipo: Padrão:

Apartamento Médio

Imóvel AvaliandoÁrea útil (m²):

139,230

Endereço:

Alameda Conde de Porto Alegre, 411 - Aptos. 7 e 8Setor: Quadra: IF:

1,00FOC:

0,977

Estado de Conservação:

Entre novo e regular

Fator Padrão: Idade:

1,926

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Oferta 0,90

Vaga(s): Dorm.:

1 2

15 anos C

Tipo: Padrão:

Apartamento MédioFOC:

0,858

IF:

1,00

No local - Sr. Camaro

Fator Padrão: Idade: Estado de Conservação:

Quadra:

Rua Guaporé, 428 - Apto. 14 - Edifício Residencial Copenhagem

Fonte:

1,926

Valor :

R$ 400.000,00

Tipo:

Regular

Elemento Comparativo n° 1Endereço:

Área útil (m²):

78,300Setor:

Oferta 0,90

Vaga(s): Dorm.:

2 2

10 anos C

Tipo: Padrão:

Apartamento Médio

FOC:

1,746 0,904


Regular

1,00

R$ 638.000,00

Área útil (m²):

Paulo Roberto Leardi Imóveis - (11) 4941-1918 153,000

Setor: Quadra: IF:

Fonte:

Endereço:

Rua General Humberto de Alencar Castelo Branco, 570

Elemento Comparativo n° 2Valor: Tipo:

Oferta 0,90

Vaga(s): Dorm.:

1 2

20 anos D

Tipo: Padrão:

Apartamento Médio

0,772

Fator Padrão: Idade: Estado de Conservação: FOC:

1,746 Entre reg e nec de rep simples

68,000

Setor: Quadra: IF:

Alameda Conde de Porto Alegre, 1.847

Fonte:

Imobiliária Lopes - (11) 2148-2400

Elemento Comparativo n° 3Endereço: Valor : Tipo:

R$ 365.000,00

Área útil (m²):

1,00

Oferta 0,90

Vaga(s): Dorm.:

1 2

20 anos D

Tipo: Padrão:

0,7721,746 Entre reg e nec de rep simples

FOC:

Apartamento Médio

R$ 310.000,00

Fonte: Área útil (m²):

Giseli Imóveis Premium - (11) 4352-9111 65,000

Fator Padrão: Idade:

Rua Artur Rubens Del Cid, 97

Setor: Quadra: IF:

Elemento Comparativo n° 4Endereço: Valor : Tipo:

1,00

Estado de Conservação:

Oferta 0,90

Vaga(s): Dorm.:

1 2

3 anos B

FOC:

Entre novo e regular 0,977

Setor: Quadra: IF:

1,00

Tipo: Padrão:

Apartamento Médio

1,926


Brasil Brokers - (11) 9 4867 -7843 65,000

Elemento Comparativo n° 5Valor : Tipo:

Alameda Conde de Porto Alegre, 411 R$ 468.000,00

Fonte: Área útil (m²):P

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- 19 -

Apresenta-se a seguir tabela com os valores unitários

homogeneizados.

% Terreno 0,25 % Construção = 0,75

Elemento Comparativo

Valor da Oferta

(R$/m2)

Área Utilizável (Homog.)

V.U. Valor

Unitário

(R$/m2)

Fator Oferta

V.U. com Fator

Oferta

(R$/m2)

Tipo Coef.

PadrãoFator

Padrão

Dif. Padrão - % benf.

V.U.H. com Fator Padrão

(R$/m2)

A B C D EF =

DxEG H

I =

Padr.aval/ H

J =

%C.x(I-1)xFK= F+J

1 400.000,00 88,3 4.530,01 0,900 4.077,01 Médio 1,926 1,000 0,00 4.077,01

2 638.000,00 173 3.687,86 0,900 3.319,08 Médio 1,746 1,103 256,63 3.575,70

3 365.000,00 78 4.679,49 0,900 4.211,54 Médio 1,746 1,103 325,63 4.537,17

4 310.000,00 75 4.133,33 0,900 3.720,00 Médio 1,746 1,103 287,63 4.007,63

5 468.000,00 75 6.240,00 0,900 5.616,00 Médio 1,926 1,000 0,00 5.616,00

Fator Oferta Fator PadrãoDados

Elemento Comparativo

Idade Estado Foc Fator

FocDif. Foc - % benf.

V.U.H. com

Fator Foc

(R$/mês/

m2)

IF Fator

Transp.

Dif. Transp.-

% terreno

V.U.H. com Fator Transp.

(R$/mês/m2)

L M NO=

Foc.aval/ N

P =

%conx(O-1)xF

Q=

F+PR

S =

If.aval/ R

T =

%T.x(S-1)xF

U =

F+T

1 15 C 0,858 1,139 424,09 4.501,10 1,00 1,000 0,00 4.077,01

2 10 C 0,904 1,081 201,02 3.520,09 1,00 1,000 0,00 3.319,08

3 20 D 0,772 1,266 838,76 5.050,30 1,00 1,000 0,00 4.211,54

4 20 D 0,772 1,266 740,87 4.460,87 1,00 1,000 0,00 3.720,00

5 3 B 0,977 1,000 0,00 5.616,00 1,00 1,000 0,00 5.616,00

Fator Foc Fator Transposição

Para

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- 20 -

Comparando-se os resultados apresentados na tabela anterior,

é possível concluir que a hipótese que apresenta menor coeficiente de variação, ou

seja, menor discrepância, é aquela que apresenta a conjugação dos seguintes

fatores: Fatores de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação �

FOC, Padrão e Transposição.

Elemento

Comparativo

V.U.H. com

Fator Oferta

(R$/m2)

V.U.H. com

Fator

Transp.

(R$/m2)

V.U.H.

com

Fator

Padrão

(R$/m2)

V.U.H.

com

Fator

Foc

(R$/m2)

V.U.H.

com Fator

Padrão e

Transp.

(R$/m2)

V.U.H.

com

Fator

Foc e

Transp.

(R$/m2)

V.U.H.

com

Fator Foc

e Padrão

(R$/m2)

V.U.H.

com Fator

Foc +

Padrão e

Transp.

(R$/m2)

F F+T F+J F+P F+J+T F+P+T F+J+ P F+J+P+T

1 4.077,01 4.077,01 4.077,01 4.501,10 4.077,01 4.501,10 4.501,10 4.501,10

2 3.319,08 3.319,08 3.575,70 3.520,09 3.575,70 3.520,09 3.776,72 3.776,72

3 4.211,54 4.211,54 4.537,17 5.050,30 4.537,17 5.050,30 5.375,93 5.375,93

4 3.720,00 3.720,00 4.007,63 4.460,87 4.007,63 4.460,87 4.748,50 4.748,50

5 5.616,00 5.616,00 5.616,00 5.616,00 5.616,00 5.616,00 5.616,00 5.616,00

RESULTADOS OBTIDOS

Média (R$/m2) 4.188,72 4.188,72 4.362,70 4.629,67 4.362,70 4.629,67 4.803,65 4.803,65

Desvio Pad. 399,88 399,88 393,62 635,06 393,62 635,06 661,23 661,23

Coef.Variação. 9,55 9,55 9,02 13,72 9,02 13,72 13,77 13,77

Inter.Conf(80%) 463,16 463,16 455,91 735,55 455,91 735,55 765,87 765,87

Interv. Inf. 3.725,57 3.725,57 3.906,79 3.894,12 3.906,79 3.894,12 4.037,78 4.037,78

Interv. Sup. 4.651,88 4.651,88 4.818,61 5.365,23 4.818,61 5.365,23 5.569,52 5.569,52

Amplitude 19,91 19,91 18,92 27,42 18,92 27,42 27,50 27,50

Lim. Sup. (+30%) 5.445,34 5.445,34 5.671,51 6.018,57 5.671,51 6.018,57 6.244,75 6.244,75

Lim. Inf. (+30%) 2.932,11 2.932,11 3.053,89 3.240,77 3.053,89 3.240,77 3.362,56 3.362,56

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- 21 -

Em função do exposto, resulta o seguinte valor unitário

homogeneizado para os imóveis avaliandos:

q = R$ 4.362,70 / m2 (setembro/2016)

Os valores dos imóveis em pauta serão calculados pela

seguinte expressão:

VI07 = VI08 = q x Au

onde:

VI07 = valor do apartamento no 07.

VI08 = valor do apartamento no 08.

q = valor unitário = R$ 4.362,70/m2

Au = área utilizável de cada apto.

Au = 139,2300 m2 (área útil de cada apartamento) + 1 x 10,00

m2 (área da vaga de cada apto.) = 149,2300m2

Substituindo-se os valores, tem-se:

VI07 = VI08 = R$ 4.362,70/ m2 x 149,2300 m2

VI07 = VI08 = R$ 651.045,00 ou, em números redondos:

VI07 = VI08 = R$ 650.000,00

(setembro/2016)

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- 22 -

IV. CONCLUSÃO

Face ao exposto e justificado no corpo do presente Laudo,

tem-se que os valores, para setembro/2016, dos apartamentos nos

07 e 08

localizados no andar térreo do Edifício All Park, situado na Alameda Conde de

Porto Alegre, 411 � Bairro Santa Maria - São Caetano do Sul � SP, objetos da

presente avaliação, desconsiderada eventual existência de quaisquer ônus ou

impedimentos que porventura recaiam sobre os mesmos, são:

! apartamento no 07 localizado no térreo do Edifício All Park,

situado na Alameda Conde de Porto Alegre, 411 � Bairro

Santa Maria - São Caetano do Sul � SP

VI07 R$ 650.000,00 (setembro/2016)

! apartamento no 08 localizado no térreo do Edifício All Park,

situado na Alameda Conde de Porto Alegre, 411 � Bairro

Santa Maria - São Caetano do Sul � SP

VI08 R$ 650.000,00 (setembro/2016)

P

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- 23 -

V. ENCERRAMENTO

Encerrados os trabalhos, foi redigido, editado e impresso o

presente Laudo de Avaliação, que se compõe de 23 (vinte e três) folhas escritas de

um só lado, tendo sido então todas rubricadas, menos esta última que vai datada e

assinada.

Acompanha 1 (um) Anexo:

Anexo I � Avisos de Vistoria

São Paulo, 13 de setembro de 2016.

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fls. 9

5

Visualização de matrícula online disponibilizada pela ARISP (www.arisp.com.br) - Data da Visualização: 18/10/2016 15:30:07




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Laudo de Avaliação - Canal Judicial - Gestores de ... · RODRIGO SALTON LEITES Engenheiro Civil Avaliaçıes e Perícias - 2 - I. CONSIDERA˙ÕES PRELIMINARES O presente Laudo de