Maria da Luz Russell

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sucesso na venda da sua casa

Text of Maria da Luz Russell

  • 1. Quer vender a sua casa? Posso ajudar! Veja como neste dossier

2. Caro Proprietrio, Desejo que a informao que consta neste dossier responda s questes que possa ter sobre a venda do seu imvel. Est a contratar uma profissional de mediao imobiliria certificada pelo INCI (Instituto Nacional da Construo e do Imobilirio) empenhada em promover e vender a sua propriedade ao melhor valor de mercado. Fideliz-lo o meu objectivo n 1. Para isso, essencial que o processo de venda do seu imvel se realize com amxima eficciae amnima preocupao para si. O meu sucessodepende exclusivamente dasua completa satisfao ! No confie na sorte, trabalhe com profissionais 3. Quem Maria da Luz?

  • Dados Pessoais:
    • Licenciada em Gesto e Organizao de Empresas
    • Cursos na rea imobiliria:
      • Avaliao e Mtodo Comparativo
      • Estratgias Avanadas de Vendas Imobilirias
      • Estratgias prticas
      • Banca
      • Compradores e Fecho
  • Resultados Re/max 2008:
  • Janeiro2 melhor consultora Linha Cascais e Oeiras
  • Abril2 melhor vendedora nos pas
  • Consultora commaior crescimentona Remax
  • Cidadela
  • 7lugar no ramkingfeminino (acum.at Agosto)
  • 8lugar no ramking feminino (acum.at Outubro)
  • 2 Melhor vendedora da Remax Cidadela
  • Membro do Clube 100% em 2008
  • (Por volume de facturao)

4. Por volume de facturao Consultora Premiada 5. Vendido Vendido Vendido Vendido Vendido Vendido Vendido Vendido Vendido Vendido Vendido Vendido RESULTADOS = Clientes Satisfeitos VENDIDO POR Maria da Luz '08 6. FORA da marca Remax Eleita pela Exame e Heidrick & Strugglescomo a 2 melhorempresa para trabalhar em Portugal Portugal+ 200 Agncias + 3000 comerciais Transaccionamos 2 imveis/horaVanguardista nas Tcnicas de Marketing > 29.000 Propriedades Na Internet www.remax.pt 6.500 Agncias = 65 Pases = 120.000 Associados 32 Marcas + Conhecidas Vodafone Galp RE/MAX PT ... > 2.000.000 Transaces/Ano 3 Casas Angariadas = 2 Casas Vendidas 7. RECONHECIMENTO da marca Remax 8. Para o sucesso da venda do seu imvel, considere os seguintes aspectos :

  • Est consciente da rdua tarefa que necessrio desempenhar?
  • Como determinar o valor exacto do seu imvel?
  • Como reunir dados e realizar um estudo de mercado?
  • Quanto tempo dedicar por dia promoo do imvel?
  • Como definir um plano de marketing especfico para o seu imvel?
  • Como filtrar/qualificar potenciais compradores?
  • Como avaliar e responder a eventuais propostas de compra?
  • Como apoiar um comprador no processo de financiamento bancrio?
  • Como acompanhar o comprador no processo burocrtico que envolve a venda?
  • Segurana - j pensou a que pessoas vai abrir as portas de sua casa?

10 tarefas que desempenho por si! 9. Como vou ajud-lo a vender o seu imvel PLANODEACO Anlise de Mercado Definio do Valor Assessoria Publicidade Fecho da venda Estudo de mercado actualizado com resumo de imveis em venda e j vendidos O preo errado atrai compradores errados ! Nunca h uma segunda oportunidade de causar uma primeira boa impresso!Plano de Marketing especfico para o imvel Avaliao da melhor proposta; Apoio ao comprador; Documentao. Planeamento+Aco=Sucesso 10. Estudo Comparativo de Mercado Anlise do Imvel Anlise de Mercado Atributos Favorveis Principais Objeces Localizao Necessidade remodelao/ pouca arrumao Boa distribuio Pouca luminosidade Imvel Valor T1, Rua das Accias. Sala 40 m 2 .Quarto 11 m 2 , com varanda, sala 18,4m2, cozinha 11m2. Vista desafogada. Arrecadao. Junto ciclo-via 175.000 VENDIDO 130.000 T2 Alameda da Guia 191.Suite com varanda fechada, 2 Wc, sala com varanda e lareira , cozinha equipada. Um lugar de parqueamento e uma arrecadao com 20m2 165.000 VENDIDO 140.000 T3, Alameda da Guia. Sala 30 m 2 , com varanda. Quartos com roupeiro, cozinha com zona de lavandaria, 2 Wc. arrecadao 159.500 VENDIDO 154.000 T2, Qta Bicuda, Rua do Maarico. Sala 31 m 2 ., lareira e varanda, quartos 15 e 14 m2 com roupeiro. Lugar Garagem.Arrecadao 153.000 VENDIDO 143.000 T2, B Rosrio. Sala 30 m 2 , quartos com 13 m 2,com roupeiro. Novo a estrear. 152.000 VENDIDO 140.000 11. Esta a frmula que permite reunir 200 empresas de Mediao Imobiliria, mais de 3.000 consultores imobilirios, todos com igual motivao para vender a sua casa! OPROPRIETRIOevita o incmodo de gerir contactos com vrios agentes, sabendo que nenhum deles pode fazer fortes investimentos na busca de comprador porque no caso de no vender no recebe qualquer comisso.OAGENTE ANGARIADORassume sozinho a responsabilidade da venda e como tal tudo far para a garantir, sob pena de perder no apenas uma comisso mas algo fundamental para a sua actividade a satisfao do seu cliente. AtraiCOMPRADORESque procuram casas nicas que no tenham j visitado com diferentes empresas e por vezes a diferentes preos EXCLUSIVIDADE na Angariao e PARTILHA na Venda EXCLUSIVIDADE UMA VANTAGEM 12. Minuta de Partilha de Negcios Att.:MEDIADORA ------ MORADA ------ Cascais, -- de -- de 2008 Exmos. Senhores; Apresentando os meus melhores cumprimentos, serve a presente para informar que fiquei nesta data com o exclusivo da venda do imvel sito na Rua xxx, o qual V.Exas. tambm comercializavam - Contrato de Mediao Imobiliria assinado no dia ../../.... Informo ainda que o preo de venda de........... e que caso V.Exas. tenham cliente comprador interessado partilharei a comisso de5% + IVA(2,5% para V.Exas e 2,5% para a REMAX Cidadela). Agradeo que quando houver interesse em visitar o imvel, faam o favor de me contactar para agendarmos visita (telemvel n. 96 616 71 02). Sem outro assunto de momento, subscrevo-me atenciosamente, Nome Proprietrio(s) Morada Assunto 13. DOCUMENTAO ANEXOS 14. Documentos necessrios para colocar oseu imvel no mercado:

  • Escritura apenas necessria caso no existam cpias dos restantes documentos;
  • *Ficha Tcnica de Habitaoobrigatria para imveis com licena posterior a 2004.

DOCUMENTAO do Imvel Documentos do Senhorio / Proprietrio Arrend. Venda Cpia do Bilhete de Identidade S S Cpia do Carto de Contribuinte S S Planta do Imvel / Garagem e Arrecadao S S Certido Predial actualizada S S Licena de utilizao / construo S S Caderneta Predial actualizada S Cpia da Escritura S Certificado Energtico (ADENE) S S 15. DOCUMENTAO Contrato de Angariao (Pg.1/2) 16. DOCUMENTAO Contrato de Angariao (Pg.2/2) 17. DOCUMENTAO Pedido de Reserva