PATOLOGIA DA CONSTRUÇÃO Elaboração de um Catálogovpfreita/2_PC2005.pdf · A identificação e a análise das principais patologias que afectam a envolvente dos edifícios é

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PATOLOGIA DA CONSTRUÇÃOElaboração de um Catálogo

Marília Margarida Ferreira de Sousa

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O PROBLEMA DA PATOLOGIA DA CONSTRUÇÃO

FRANÇA

PORTUGAL

39 000 sinistros (1999/2001)

AQC – “SYCODÉS”

Seguro de Responsabilidade Decenal Seguro de Reparação de Danos

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O PROBLEMA DA PATOLOGIA DA CONSTRUÇÃO – DADOS FRANCESES

Tipo de EdifTipo de Edifíícioscios

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EdifíciosHabitacionais

Edifícios Não Habitacionais

Sinistros (%)

Custo dos Trabalhosde Reparação deDanos (%)

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O PROBLEMA DA PATOLOGIA DA CONSTRUÇÃO – DADOS FRANCESES

Principais PatologiasPrincipais Patologias

62%10%

0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000120.000

Sinistros (%)Custo dos Trabalhos de

Reparação de Danos (x102 €)

Problemas de estabilidade Problemas de estanquidade à água Condensações

Problemas de estanquidade ao ar Insuficiência de isolamento Outras

24%

1%1% 2%

3

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antes de

1919

1919-1945 1946-1960 1961-1970 1971-1980 1981-1985 1986-1990 1991-1995 1996-2001

Época de construção

Edi

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)

Sem necessidade de reparação Pequenas reparações Reparações médias

Grandes reparações Muito degradado

O ESTADO DE CONSERVAÇÃO DOS EDIFÍCIOS EM PORTUGAL – CENSOS 2001

Necessidades de ReparaNecessidades de Reparaçção ão –– ÉÉpoca de Construpoca de Construççãoão

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Dados Europeus Dados Europeus

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)

O ESTADO DE CONSERVAÇÃO DOS EDIFÍCIOS EM PORTUGAL

Habitação Reabilitação Não Residencial Obras Públicas

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Causas Fundamentais da Não Qualidade Causas Fundamentais da Não Qualidade


� Complexidade crescente das construções

� Novas preocupações arquitectónicas

� Falta de sistematização do conhecimento

� Ausência de informação técnica

� Inexistência de um sistema efectivo de responsabilidades, de garantias e de seguros

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Causas Fundamentais da Não Qualidade Causas Fundamentais da Não Qualidade


� Não qualificação profissional dos intervenientes no processo construtivo

� Inexistência na equipa de projecto de especialistas em física das construções e de compatibilização de projectos

� Aplicação de novos materiais

� Velocidade exigida ao processo de construção e os erros de execução inerentes

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SISTEMA DE RESPONSABILIDADES, GARANTIAS E SEGUROS NO ÂMBITO DA CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS

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O SISTEMA FRANCÊS

INTERVENIENTES NO PROCESSO CONSTRUTIVO

SEGURO DE RESPONSABILIDADE

Garante a responsabilidade de todos os intervenientes no acto de construção perante danos que afectem os elementos ou equipamentos indissociáveis da envolvente, tornando o edifício ou parte impróprio para o fim a que se destina

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O SISTEMA FRANCÊS

INTERVENIENTES NO PROCESSO CONSTRUTIVO DONO DE OBRA


SEGURO DE REPARAÇÃO DE DANOS

Garante, independentemente da procura de responsabilidades, o pagamento da totalidade dos trabalhos de reparação da responsabilidade dos intervenientes

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O SISTEMA FRANCÊS

INTERVENIENTES NO PROCESSO CONSTRUTIVO DONO DE OBRA


SEGURO DE REPARAÇÃO DE DANOS

GARANTIA DECENAL

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O SISTEMA FRANCÊS

Recepção da Obra

Garantia de “Perfeito Acabamento”

2 41 3 98765 1110

Período de tempo após a recepção da obra (Anos)

Patologias que se manifestem durante o ano seguinte àrecepção da obra

Patologias que surjam na recepção dos trabalhos (“reservas”)

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O SISTEMA FRANCÊS

Recepção da Obra


2 41 3 98765 1110


Patologias que afectem os elementos e os equipamentos dissociáveis da obra

Garantia de “Bom Funcionamento”

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O SISTEMA FRANCÊS

Recepção da Obra


2 41 3 98765 1110


Garantia de “Bom Funcionamento”

Garantia Decenal

Patologias que tornem o edifício, ou parte, inadequado ao uso e ao fim a que se destina

Patologias que, mesmo resultando de um defeito do solo, comprometam a solidez do edifício

Patologias que afectem os elementos construtivos ou equipamentos indissociáveis da envolvente

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2 41 3 98765 10


O SISTEMA ESPANHOL

Recepção da Obra

Garantia de 1 ano

Patologias resultantes de defeitos de execução que afectem os acabamentos ou revestimentos finais da obra

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O SISTEMA ESPANHOL

Recepção da Obra

Garantia de 1 ano

2 41 3 98765 10


Patologias que afectem os elementos construtivos ou as instalações e condicionem a habitabilidade

Garantia de 3 anos

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O SISTEMA ESPANHOL

Recepção da Obra

Garantia de 1 ano

Garantia de 3 anos

Garantia de 10 anos

Patologias que afectem as fundações ou a estrutura e que comprometam a segurança e a estabilidade estrutural do edifício

2 41 3 98765 10


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O SISTEMA ESPANHOL

CCóódigo Tdigo Téécnico da Construcnico da Construççãoão

Objectivos

Exigências

Documentos de Aplicação do Código Técnico da

Construção - DAC

PARTE 1

PARTE 2

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O SISTEMA PORTUGUÊS

Lei de Defesa do Consumidor

Código Civil(Artigo 1225º)

GARANTIA 5 anos

“Vícios estruturais que ponham em causa a solidez e a segurança da construção e os outros defeitos que se vierem a revelar”

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O SISTEMA PORTUGUÊS

Lei de Defesa do Consumidor

Código Civil(Artigo 1225º)

CAUÇÃO

GARANTIA 5 anos

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� Identificar e definir detalhadamente as obrigações e as responsabilidades dos intervenientes no processo construtivo

� Desenvolver um sistema de garantias associado a seguros obrigatórios em que fosse garantida a indemnização dos beneficiários e a responsabilização dos intervenientes, análogo ao sistema francês

� Elaborar um “Código de Construção”, em que fossem definidas as exigências a satisfazer pelas construções

PROPOSTA DE UM SISTEMA NACIONAL DE RESPONSABILIDADES, GARANTIAS E SEGUROS

ObjectivosObjectivos

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PROPOSTA DE UM SISTEMA NACIONAL DE RESPONSABILIDADES, GARANTIAS E SEGUROS

Proposta de Proposta de CalendarizaCalendarizaççãoão

1. Organização e Constituição dos Grupos de Trabalho

2. Desenvolvimento do Sistema de Responsabilidades, Garantias e Seguros

2.1 Elaboração e Apresentação da Proposta de Lei (Versão para apreciação)

2.2 Apreciação da Proposta e Consulta Pública

2.3 Correcção e Aprovação da Proposta Final de Lei

3. Elaboração do “Código da Construção”

3.1 Elaboração e Apresentação da 1ª Versão do Documento (Versão para Apreciação)

3.2 Apreciação e Consulta Pública

3.3 Correcção e Aprovação do Documento Final

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

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CATÁLOGO DE PATOLOGIAS

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MODELOS EXISTENTES

� “Fiches Pathologie du Bâtiment ”

(AQC e Fondation Excellence SMA)

� “Defect Action Sheet” e “Good Repair Guide”(BRE)

� “Cases of Failure Information Sheet”

(CIB W086 Building Pathology)

� “Fichas de Reparação de Anomalias”

(LNEC)

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INFORMAÇÃO BASE DO CATÁLOGO DE PATOLOGIAS

11%

Condensações

Fissuração

Degradação do revestimento

Infiltrações

Degradação dos pontos singulares

Humidade ascencional

Principais PatologiasPrincipais Patologias

1%12%

18%

27%

31%

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ESTRUTURA DO CATÁLOGO

08

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03

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04

06

10

14

07

0905

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REFª ELEMENTO CONSTRUTIVO

01 Cobertura Inclinada

02Cobertura em Terraço Não Acessível

03Cobertura em Terraço Acessível

04Cobertura em TerraçoJardim

05 Parede Exterior

06 Parede Enterrada

07 Parede Interior

08 Pavimento Térreo

09 Pavimento Intermédio

10 Pavimento sobre Espaço Exterior

11 Vão envidraçado

12 Platibanda

13 Junta de dilatação

14 Clarabóia

15 Outros

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FICHAS DE PATOLOGIA

Sondagens e medidas

ºC % HR

Causas da patologia

Descrição da patologia

Soluções possíveis de reparação

ELEMENTO CONSTRUTIVO – CAUSA DA PATOLOGIA

Descrição sumária da patologia

Palavras - chave

Nºda

Ficha

Modelo das FichasModelo das Fichas

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FICHAS DE PATOLOGIA - EXEMPLOIdentificaIdentificaçção da Fichaão da Ficha

Ficha 08.1

Pavimento Térreo – Condensações Internas

DESCOLAMENTO DO REVESTIMENTO À BASE DE PVC DOPISO DE UM PAVILHÃO GIMNODESPORTIVO

Palavras-chave Pavimento Térreo, Revestimento à base de PVC, Descolamento do Revestimento, Condensações Internas, Barreira Pára-vapor

2004

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FICHAS DE PATOLOGIA - EXEMPLODescriDescriçção da Patologiaão da Patologia

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FICHAS DE PATOLOGIA - EXEMPLOSondagens e MedidasSondagens e Medidas

Teor de Humidade - w das amostras

024681012141618

0,082 0,072 0,037 0,022 w [kg/kg]

Pro

fund

idad

e [c

m]

• Análise da configuração do pavimento

• Determinação do perfil de teor de humidade da camada de suporte

• Caracterização das condições higrotérmicas

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FICHAS DE PATOLOGIA - EXEMPLOCausas da PatologiaCausas da Patologia

13 ºC

Noite ≅ 6 ºC

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FICHAS DE PATOLOGIA - EXEMPLOSoluSoluçções Possões Possííveis de Reparaveis de Reparaççãoão

Solução A

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Solução A

Barreira pára-vapor

Solução B

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Solução A Solução B

Barreira pára-vapor

Revestimento e sistema de fixação não “sensível” àágua

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www.patorreb.com

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OrganizaOrganizaçção do Grupo de Estudos PATORREBão do Grupo de Estudos PATORREB

www.patorreb.com

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Estrutura do SiteEstrutura do Site

www.patorreb.com

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Fichas de PatologiaFichas de Patologia

www.patorreb.com

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CONCLUSÕES

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CONCLUSÕES

� O desenvolvimento de um sistema nacional de responsabilidades, garantias e seguros na construção éfundamental

� A identificação e a análise das principais patologias que afectam a envolvente dos edifícios é imprescindível

� A sistematização da informação existente no âmbito da patologia da construção e que se encontra dispersa étambém fundamental

� Com o Catálogo de Patologias elaborado pretendeu-se criar uma forma dinâmica de organização da informação, permitindo o seu fácil desenvolvimento e actualização e divulgação através da Internet

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CONCLUSÕES

� Estudos Futuros

� Definição dos principais conceitos e terminologias no âmbito da Patologia da Construção

� Criação de uma base de dados que permitisse obter custos de referência das soluções de reparação propostas

� �� do Catálogo às restantes patologias que afectam a envolvente dos edifícios e os elementos estruturais

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PATOLOGIA DA CONSTRUÇÃOElaboração de um Catálogo

Marília Margarida Ferreira de Sousa

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