Lei 11.977/2009, a lei que

facilitou a aquisição de

propriedade do imóvel por

moradores de zonas de

interesse social O estatuto da cidade trouxe uma série de

vantagens, porem deixou algumas lacunas, sendoque a lei 11.977 veio ao encontro de uma daslacunas, ao fato de que muitos moradores de locaisirregulares estejam vivendo em um local que nãooferece nenhum risco a vida das mesmas.

Basicamente a lei 11.977 instituiu o usucapiãoextrajudicial, um processo rápido e fácil quandocomparado ao processo judicial que pode levarmuitos anos.

Usucapião extrajudicial

A lei 11.977 garante o direito a propriedade a

moradores de locais irregulares, porém para

entrar com processo de usucapião extrajudicial o

morador do lote deve obedecer as seguintes

regras:

Deve estar em zona especial de interesse social

(ZEIS), tal zona deve ser definida pelo prefeito

juntamente com especialistas que trabalham na

prefeitura tais como urbanistas, arquitetos e

geógrafos.

Regras para conseguir o

usucapião extrajudicial O morador de ZEIS pode pedir a regularização

individualmente, porém é aconselhável que osmoradores formem uma associação com intuito deobter diminuição dos custos de regularização epressionar o prefeito para que se conscientize doproblema e veja se a área se enquadra nas ZEIS.

Moradores em áreas de APPs de córregos que nãoofereçam risco de inundação podem solicitarusucapião desde que respeitem a lei 12.651/2012que estabelece que uma faixa de 15 metros devemantida e desde que a área seja classificada comoárea urbana consolidada.

Regras para conseguir o

usucapião extrajudicial O morador deve estar morando no lote por um

período mínimo de 5 anos, devendo este ter

área máxima de 250 metros quadrados sendo

que o uso deve ser unicamente residencial.

Se o lote pertencer a órgão publico não é

possível fazer o usucapião, o único

procedimento possível é a legitimação de posse,

que não dá a propriedade ao morador mas

somente garante-lhe que poderá ficar morando

no lote pelo período estimado no contrato.

Regras para conseguir o

usucapião extrajudicial O lote deve ser servido por no mínimo 2

serviços urbanos.

São serviços urbanos: Recolhimento de lixo,rede de recolhimento de esgoto, água, energiaelétrica e recolhimento de lixo.

Com a nova lei do usucapião extrajudicial todossaem ganhando, o morador por que consegueo direito de propriedade do lote, a prefeituraque consegue recolher mais impostos e osistema judiciário, para aonde é encaminhadomenor quantia de processos.

Como a maior vantagem vai para o morador é

aconselhável que estes formem associações

e procurem o prefeito buscando regularizar

sua situação.

Ajudarei associações de moradores a ajeitar

sua situação elaborando as peças técnicas

necessárias (Planta, memorial descritivo e

ART) por um preço especial bem abaixo do

de mercado, me procure e terei uma imensa

alegria em ajuda-lo a obter a propriedade do

local onde mora.

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