Gestão de Condominios

Gestão de Condomínios

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A Gestão de Condomínios da ALP surgiu da necessidade de contratar profissionais nesta área qualificados para fazerem face à crescente complexidade das questões que se deparam aos co-proprietários de um mesmo imóvel, adicionada à cada vez maior falta de disponibilidade dos mesmos.

A ALP, instituição centenária dedicada à defesa intransigente dos proprietários e do direito de propriedade, possui uma equipa jovem, dinâmica, multidisciplinar e tecnicamente preparada para assegurar uma gestão eficiente e de qualidade.


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Elevado sentido de responsabilidade (ético e profissional);

Rigoroso cumprimento das obrigações assumidas;

Proactividade na execução de uma gestão eficiente e adequada às necessidades;

Transparência, através de comunicação permanente e eficaz;

Valores

Planeamento estratégico do caso particular;

Aplicação de uma vertente empresarial à gestão do imóvel;

Redução de custos, beneficiando das economias de escala;

Maximização das receitas dos activos;

Recuperação de dívidas;

Conservação e recuperação do imóvel;

Optimização de soluções técnicas e financeiras;

Modernização do activo, acrescentando-lhe valor através de:

- Renegociação de contratos, projectando a redução de custos;

- Introdução de melhorias, optimizando recursos.

Objectivos de uma gestão eficiente

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Gestão administrativa;

Assistência jurídica;

Gestão técnica.

A ALP – Gestão de Condomínios presta dois tipos de serviços distintos:

Prestação de Serviços à Administração

Administração Directa do Condomínio

Serviços

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Gestão Administrativa

a) Elaboração da proposta de regulamento do Condomínio;

b) Organização, convocação e orientação das Assembleias de Condóminos;

c) Execução das deliberações da Assembleia, sob orientação do Administrador;

d) Elaboração do orçamento previsional de receitas e despesas;

e) Pagamento de salários, subsídios e indemnizações;

f) Cobrança das receitas e pagamento das despesas comuns, solicitando aos condóminos a sua quota-parte das despesas;

g) Elaboração informática da contabilidade geral do condomínio relativa às receitas e despesas realizadas através da ALP;

h) Manutenção do ficheiro dos seguros individuais relativos às partes comuns;

i) Prestação de contas ao Administrador.


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Gestão Administrativa

a) Elaboração da proposta de regulamento do Condomínio;

b) Organização, convocação e orientação das Assembleias de Condóminos;

c) Execução das deliberações da Assembleia de Condóminos;

d) Celebração de contratos com prestadores de serviços ao condomínio;

e) Representação do condomínio perante autoridades administrativas e judiciais;

f) Transmissão ao representante dos condóminos dos factos relevantes da vida do condomínio;

g) Elaboração e apresentação do orçamento previsional de receitas e despesas;

h) Pagamento de salários, subsídios e indemnizações;

i) Cobrança das receitas e pagamento das despesas comuns, solicitando aos condóminos a sua quota-parte das despesas;

j) Verificação da existência de seguros, contratando novos seguros ou actualizando os já existentes, sempre que necessário;

k) Elaboração informática da contabilidade geral do condomínio;

l) Gestão do Fundo Comum de Reserva de acordo com o nº 4 do Decreto-Lei 268/94 de 25 de Outubro;

m) Prestação de contas à Assembleia de Condóminos.

Administração Directa do Condomínio

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a) Assistência técnica preventiva às partes comuns;

b) Pareceres, vistorias e peritagens;

c) Acompanhamento e celebração dos contratos gerais com as empresas ou particulares, prestadores de serviços;

d) Gestão de obras, aprovadas pela Assembleia de Condóminos, incluindo:

- elaboração de cadernos de encargos;

- consultas ao mercado;

- acompanhamento e fiscalização de obras.

Gestão Técnica Administração Directa do Condomínio


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Morada: Rua D. Pedro V n.º 82

1269-002 Lisboa

Telefone: +351 213 402 000

Fax: +351 213 402 013

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