Financeiro da Habitação Workshop - Diagnóstico Sector Imobiliário Em Angola, Associação de Profissionais Imobiliários de Angola (APIMA), 01 Junho 2012

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___________________________________________________________________ Como boa parte das pessoas já sabem, somente a partir do registo de uma fracção na Conservatória do Registo Predial, é que a aquisição de um imóvel tem valor jurídico e produz seus respectivos efeitos.

O registo da venda de um bem imóvel, é um fenômeno que mexe com a

economia de um País no seu todo, como podemos ver:

- cria segurança jurídica;

- atrai investidores;

- gera recolhimento de impostos;

- gera liberação de créditos colaborando assim com o crescimento da economia;

- produz novos negócios imobiliários;

- fomenta a geração de empregos;

- colabora com o crescimento da indústria interna e formação de mão de obra;

- colabora na melhoria do IDH.

Quando os imóveis estão regularizados (registados) ocorre uma sinergia cada

vez maior na economia.

Assim sendo, esse caminho tem que estar “livre”, para que o processo flua muito

rápidamente.

Actualmente não vemos praticamente reacção do mercado imobiliário angolano.

Essa falta de reacção, dá-se por vários factores adversos à fluência de todo o

processo, prejudicando assim gravemente a economia angolana.

Pensando nisso a APIMA – Associação dos Profissionais Imobiliários de

Angola resolveu fazer uma análise da actual situação do mercado imobiliário em

Angola e assim produziu o seu

DIAGNÓSTICO DO SECTOR IMOBILIÁRIO EM ANGOLA

SITUAÇÃO ACTUAL

1 – PROBLEMA: FALTA DE HABITAÇÕES CONDIGNAS

REFLEXOS: 1 - PREÇO ESPECULATIVO DOS IMÓVEIS PARA COMPRA E ARRENDAMENTO;

2 - O CUSTO ALTO DE ALOJAMENTO PARA FUNCIONÁRIOS É REPASSADO AOS

PREÇOS DOS PRODUTOS E SERVIÇOS EM ANGOLA.

ESSE CUSTO ALTO DIFICULTA O CRESCIMENTO DA ECONOMIA E

INIBE O SURGIMENTO DAS MICRO E PEQUENAS EMPRESAS.


2 – PROBLEMA: FALTA DE TERRENOS INFRA ESTRUTURADOS E

LOTEAMENTOS

A Lei de terras exige um aproveitamento útil da propriedade comprada ao

Estado, em no máximo 3 anos, sob pena das terras voltarem ao património do

Estado, que pode vendê-las novamente.

Como o Estado não reavê as terras, ou seja, não aplica a Lei, temos hoje vários

grandes terrenos “a engordar”, a espera que se valorizem. Aquele que comprou a

terra não investe nela nem a explora e sim espera o melhor momento para

vendê-la com lucros de 5 a 10 vezes o que pagou ao Estado.

Portanto, sempre que o Estado criar novas benfeitorias em uma determinada

região (novas estradas, instalações institucionais, grandes obras), surgirá

imediatamente a especulação imobiliária, que segurará os terrenos, a espera que

se valorizem.

Além desse, temos também aqueles que apenas vedaram grandes terrenos (de 5

hectares para cima), não recolhem o direito de Superfície e também colocam os

terrenos a venda.

Essas acções especulativas não permitem que as cidades cresçam como

deveriam e tornam o imobiliário mais caro. São “atravessadores” que não

promovem o desenvolvimento, não recolhem impostos e procuram somente

ganho sem risco.

Essas terras poderiam ser objecto de loteamentos e assim desafogar a demanda

que existe por lotes, no entanto nada é feito.

Assim, o Promotor Imobiliário hoje em dia não tem acesso a terras infra

estruturadas, pois estão tomadas.

REFLEXOS: 1 - ESPECULAÇÃO NOS PREÇOS DOS TERRENOS PARA VENDA, POR PARTE DOS

DETENTORES DE TERRENOS REGULARIZADOS OU NÃO;

2 - AUMENTA O CUSTO DOS IMÓVEIS PRONTOS, POIS O CUSTO ALTO DOS

TERRENOS É REFLECTIDO NO PREÇO DAS CASAS;

3 - AUMENTO EXPONENCIAL DOS LOTEAMENTOS CLANDESTINOS, QUE A

PARTIR DE UM DETERMINADO MOMENTO FICAM IMPOSSÍVEIS DE SEGURAR E

INICIANDO A DEGRADAÇÃO DAS CIDADES, COM GRANDES AGLOMERAÇÕES

DE FAMÍLIAS EM TERRAS QUE NO FUTURO O ESTADO VAI SE VER OBRIGADO A

LEVAR ÁGUA, LUZ E AINDA REGULARIZAR;

A FALTA DE REGULARIDADE DAS MILHARES DE CONSTRUÇÕES

SURGIDAS CLANDESTINAMENTE GERA UMA NÃO LIQUIDEZ DESSES IMÓVEIS,

UMA VEZ QUE NÃO PODEM SER FINANCIADOS, O QUE PREJUDICA

ENORMEMENTE A ECONOMIA LOCAL;

ALÉM DISSO, A COBRANÇA DE IMPOSTOS FICA AMPLAMENTE

PREJUDICADA;

COMO AS TERRAS OCUPADAS CLANDESTINAMENTE NÃO

OBEDECEM A NENHUMA REGRA URBANÍSTICA, ESSAS REGIÕES FICAM

DESCOMPENSADAS DO PONTO DE VISTA DE POSTOS DE SAÚDE, ESQUADRAS,

ESCOLAS, COMÉRCIO, ETC…

COMO SÃO REGIÕES “ESQUECIDAS” PELO PODER PÚBLICO, O

ÍNDICE DE CRIMINALIDADE AUMENTA MUITO;


UMA VEZ QUE A TERRA NÃO É REGULARIZADA, SEUS OCUPANTES

NÃO PODEM FAZER USO DE FINANCIAMENTOS, DANDO O TERRENO COMO

GARANTIA, COM ISSO A QUALIDADE DO BAIRRO FICA MUITO BAIXA,

DETERIORANDO A REGIÃO;

4 – REPRESAMENTO DA DEMANDA, QUE SERÁ REFLECTIDO NO PREÇO DOS

IMÓVEIS, QUANDO HOUVER CONDIÇÕES DE COMPRA.

3 – PROBLEMA: CRÉDITOS HABITACIONAIS A CUSTOS

INACESSÍVEIS: EM MÉDIA 19% EM KWANZAS E 10% EM

DÓLARES = 23% EM KWANZAS

UM DOS GRANDES IMPULSIONADORES DO MERCADO IMOBILIÁRIO É A

BANCA, QUE FACULTA FINANCIAMENTOS ACESSÍVEIS À POPULAÇÃO, QUE

PASSA A COMPRAR IMÓVEIS. ISSO ACABA POR TORNAR-SE UM CÍRCULO

VICIOSO POSITIVO, ALAVANCANDO A ECONOMIA DE UM PAÍS.

ACTUALMENTE OS JUROS PARA CRÉDITO EM ANGOLA ESTÃO DA SEGUINTE

FORMA:

19% NA MÉDIA, EM KWANZAS;

12% EM DÓLAR, O QUE SIGNIFICA DIZER, PARA UMA INFLAÇÃO ESPECTÁVEL

DE 13% O EQUIVALENTE A 25%;

PORTANTO COMO UM CLIENTE VAI PEGAR UM EMPRÉSTIMO A 19% QUANDO

RECEBE UM REAJUSTE ANUAL DE 6% EM MÉDIA EM SEU SALÁRIO ?

REFLEXOS: 1 - REPRESAMENTO DA DEMANDA POR IMÓVEIS, O QUE PODERÁ FAZER SUBIR

O PREÇO DESSE PRODUTO COM O PASSAR DO TEMPO;

A ECONOMIA DE ANGOLA ESTÁ A CRESCER E SUA POPULAÇÃO

TAMBÉM, NO ENTANTO A PRODUÇÃO DE IMÓVEIS NÃO ESTÁ A ACOMPANHAR

ESSE CRESCIMENTO, O QUE RESULTARÁ EM UM DESIQUILÍBRIO DA OFERTA E

PROCURA;

2 - SUCATEAMENTO DAS EMPRESAS DE CONSTRUÇÃO NACIONAIS QUE SE

VEEM SEM SERVIÇOS, DEVIDO A FALTA DE LIQUIDEZ NO MERCADO

IMOBILIÁRIO;

DEVIDO A FALTA DE LIQUIDEZ, O MERCADO DA CONSTRUÇÃO

CIVIL NÃO GANHA VELOCIDADE, FAZENDO COM QUE A INDÚSTRIA NACIONAL

NÃO CRESÇA A BOM RÍTIMO;

86% DOS PEDIDOS DE CRÉDITO HABITACIONAL SÃO RECUSADOS;

MILHARES DE EMPREGOS DEIXAM DE SER CRIADOS;

SOMENTE 5% EM MÉDIA DAS PESSOAS QUE PROCURARAM

IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS 4 ANOS CONSEGUIRAM COMPRAR;

4 – PROBLEMA: FALTA DE CONHECIMENTO DO PÚBLICO ALVO,

PARA PREPARAÇÃO DOS PRODUTOS IMOBILIÁRIOS

REFLEXOS:

1 - COMO OS PROMOTORES NÃO TEM CONHECIMENTO DAS VÁRIAS FAIXAS

SALARIAIS DOS TRABALHADORES E A QUANTIDADE DE TRABALHADORES

POR FAIXA, NÃO CONSEGUEM ESTIMAR QUAL A CAPACIDADE DE COMPRA DO


PÚBLICO. ASSIM PRODUTOS SÃO CONSTRUÍDOS SEM SABER SE VÃO TER

DEMANDA OU NÃO;

COMO OS PRODUTOS ERRADOS SÃO PREPARADOS, UM GRANDE

VALOR QUE PODERIA SER CONCENTRADO NA PRODUÇÃO DE IMÓVEIS PARA

CLASSES QUE REALMENTE VÃO CONSUMÍ-LOS, ACABA POR SER EMPREGUE

EM OUTROS PRODUTOS E, POR CONTA DISSO NÃO SÃO VENDIDOS.

5 – PROBLEMA: FALTA DA PRÁTICA DA RENDA RESOLÚVEL COM

VENDAS APOIADAS NA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA E FALTA DE

COOPERATIVAS HABITACIONAIS

AO FINAL, DEPOIS DO IMÓVEL PRONTO, ENCONTRAMOS AINDA OUTROS

PROBLEMAS QUE ATRASAM A PASSAGEM PARA O NOME DO NOVO

PROPRIETÁRIO, COMO VEREMOS:

6 – PROBLEMA: DEMORA PARA APROVAÇÃO E REGISTO DE

PROJECTOS

Com a mudança da Lei de propriedade horizontal, o Promotor Imobiliário ou

Incorporador pode, a partir da aprovação do projecto de construção (1º acto)

de um edifício, registar provisoriamente a propriedade horizontal ou seja,

registar aquele projecto na Conservatória Predial, dividindo assim a única

escritura que existia do terreno nas várias escrituras das unidades autónomas.

Isso permitiria que aquelas unidades a serem vendidas, pudessem ser

hipotecadas.

MÉDIA DE PRAZO PARA APROVAÇÃO DE UM PROJECTO: 3 meses a 9

meses

Emissão do Certificado de Habitabilidade: 3 meses

No entanto, depois que o projecto e aprovado, é preciso a emissão do título

constitutivo da propriedade horizontal, que nada mais é que o descritivo de

cada unidade. Quem emite isso é o Governo Provincial (2º acto).

No entanto sabemos que quem prepara a redacção acaba sendo o Promotor, que

depois remete o suporte digital ao Governo, para emissão do documento.

MÉDIA DE PRAZO: 3 meses a 6 meses

“Conquistado” isso vai-se ao Bairro Fiscal (3º acto) para dividir as matrizes.

MÉDIA DE PRAZO: 9 meses

Em seguida é preciso procurar-se um Notário (4º acto) para fazer-se a escritura

de propriedade horizontal e por fim, registá-la na Conservatória Predial (5º

acto).

MÉDIA DE PRAZO: 3 meses

Somente a partir daí é que a escritura estará registada ou seja, somente a partir

daí que as unidades a serem construídas poderão ser hipotecadas. Esse trâmite

não acontece em menos de 6 meses a 12 meses. Ou seja, até lá as unidades

daquele empreendimento não podem ser financiadas pelo banco, uma vez que

não podem ser hipotecadas.

Prazo total para legalização de um produto: de 21 a 30 meses


RESUMIDAMENTE, DEMORA-SE MUITO TEMPO PARA PRODUZIR “PAPEL”, QUE

SÃO OS DOCUMENTOS DO EMPREENDIMENTO, SEM OS QUAIS NÃO EXISTE

FINANCIAMENTO.

REFLEXOS: 1 - NOVAMENTE ENCARECIMENTO DO PRODUTO IMOBILIÁRIO, POR CONTA DO

PRAZO NECESSÁRIO PARA SUA REGULARIZAÇÃO E O CUSTO QUE ISSO

IMPORTA (TAXAS DE URGÊNCIA, ETC);

COMO EXISTE TAMBÉM A FALTA DE NOTÁRIOS E

CONSERVATÓRIAS, ESSE É MAIS UM MOTIVO PARA A DEMORA DO PROCESSO.

7 – PROBLEMA: FALTA DE ESTRUCTURA DOS ÓRGÃOS PÚBLICOS

E EXCESSIVA BUROCRACIA

Em todo esse “calvário” encontramos órgãos despreparados, não equipados e

com falta de gerenciamento da produção de seus funcionários, que assim

produzem os documentos quando querem, sem qualquer compromisso com a

função que lhe é atribuída.

Vamos dar um exemplo:

SISA é um imposto que é recolhido quando é feita uma venda.

O comprador vai ao Bairro fiscal, faz um requerimento para que seja feito o

cálculo do pagamento de seu imposto (mas o imposto é sempre 2% sobre o valor

da compra). No entanto ele tem que dar entrada nesse requerimento (1ª ida ao

Bairro Fiscal);

Volta dias depois e tem a aprovação do requerimento. Aí terá que entrar com um

formulário preenchido (2ª ida ao Bairro Fiscal);

Volta ao Bairro Fiscal e dá entrada no requerimento e toda documentação:

contrato, BI, requerimento. (3ª ida ao Bairro Fiscal);

Quando tudo é analisado pelo chefe do sector, sai a autorização de pagamento da

SISA (4ª ida ao Bairro Fiscal). Paga-se a guia e devolve-se a guia paga ao

Bairro Fiscal;

Por fim, vai-se ao Bairro Fiscal para buscar a guia de SISA (5ª ida ao Bairro

Fiscal).

Contando as vezes que a pessoa vai e algum desses itens ainda não foi analisado

pela pessoa que precisava analisar, mais a falta dos funcionários, gerador

quebrado, poucos computadores para todos que precisam trabalhar, não se

consegue esse documento antes de 8 a 10 idas ao Bairro Fiscal.

Somente depois de se ter a SISA é que a venda será feita, imaginem.

REFLEXOS:

1 - O ADQUIRENTE DE IMÓVEL PASSA A NÃO REGULARIZAR A AQUISIÇÃO

DEVIDO À ALTA COMPLEXIDADE.

2 – O ESTADO PASSA A NÃO ARRECADAR SEUS IMPOSTOS DEVIDO A NÃO

REGULARIZAÇÃO DOS IMÓVEIS.

3 – QUANTO MENOS IMÓVEIS REGULARIZADOS, MENOR O CONTROLO DO

ESTADO SOBRE A PROPRIEDADE, BEM COMO MENOR A LIQUIDEZ DO

MERCADO IMOBILIÁRIO.


8 –PROBLEMA: FALTA DE INCENTIVO AO ARRENDAMENTO, UMA

VEZ QUE A LEI ACTUAL PROTEGE DEMAIS O INQUILINO.

REFLEXOS:

1 - O ARRENDAMENTO COM O PASSAR DO TEMPO SERÁ UM PRODUTO

DESCARTADO PELOS INVESTIDORES, O QUE TRARÁ ESCASSÊS NESSE

MERCADO E COM ISSO AS RENDAS SUBIRÃO;

2 - OS JOVENS EM UM PRIMEIRO MOMENTO PRECISAM ARRENDAR OS

IMÓVEIS, POIS NÃO POSSUEM CAPACIDADE FINANCEIRA PARA COMPRÁ-LOS,

NO ENTANTO COM ALTAS RENDAS, NÃO CONSEGUEM FAZÊ-LO;


PROPOSTAS

ACESSO A TERRA

O acesso à terra e a posse da terra precisam ser revistos.

O Estado precisa criar mecanismos que inibam as pessoas e empresas de

vedarem terras e não pagarem ou pagarem e não promoverem o

desenvolvimento, sob pena da Lei de Terras continuar a não ser cumprida.

Um desses mecanismos é o quanto antes instituir o IPTU – Imposto Predial e

Territorial Urbano, aos terrenos acima de 5 hectares, onde o detentor de terras,

compradas ao Estado ou não, deveria pagar um imposto, que seria progressivo

caso não desse um aproveitamento útil. A falta de pagamento de um ano de

imposto implicaria a perda do imóvel.

Quem não apresenta proposta com um tempo para implementá-la não pode ficar

a segurá-la.

Quem adquire o direito de superfície, já tem por Lei esse tempo. É preciso fazer

cumprir a Lei.

Outra proposta é as terras recuperadas pelo Estado, poderem ser objecto de

leilões públicos, o que daria transparência ao processo.

MUDANÇA DA POLÍTICA DE CEDÊNCIA OU VENDA DE TERRENOS

E NOVO TRATAMENTO AOS TERRENOS JÁ OCUPADOS

Para combate à especulação que existe hoje dos detentores de grandes terrenos

(acima de 5 hectares), para disponibilização de mais terras ao imobiliário,

algumas medidas poderiam ser adoptadas, a saber:

- O requerente de terrenos acima de 5 hectares deveria provar capacidade

financeira para executar o projecto proposto e ser exigido um cronograma de

obra para executar o projecto;

- Criação do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) com o cadastramento

e tributação evolutiva de todos os terrenos não explorados, tanto os com direito

de superfície, bem como os que não foram pagos ao Governo, sendo que esse

último merece uma tributação maior, uma vez que é um uso não regularizado.

Essa tributação poderá subir exponencialmente ano a ano caso o terreno não seja

explorado de forma útil. Isso criaria, com o tempo, àqueles que não explorassem

o terreno, a necessidade de fazer algo com ele, ou vender ou desenvolver um

projecto.

Assim a arrecadação de impostos subiria consideravelmente, o que permitiria

maiores investimentos na cidade e a oferta de terrenos no mercado subiria.


Aplicação do artigo 64 da Lei de Terras, com a reversão ao Estado dos grandes

terrenos (acima de 5 hectares) não aproveitados de forma útil em 3 anos, como

exige a Lei, ou estipulação de prazo para desenvolvimento do mesmo.

Todas essas medidas ajudariam na baixa dos custos das casas prontas.

BANCA

É preciso que haja linhas de crédito para Promotores Imobiliários e para os

compradores, com bonificação dos juros, sob pena de cada vez mais o mercado

diminuir o consumo e represar a demanda.

O Decreto Presidencial 259/11 ficou de definir, conforme seu artigo 13º os

valores das construções, reformas e terrenos que terão abono de juros e quais

serão os valores totais de cada aquisição.

Ainda esses valores não foram divulgados.

É preciso uma política de Fomento Habitacional, bem como definição de

captação de receitas para esses empréstimos.

Nessa linha de raciocínio, a concessão de empréstimos com juros bonificados a

imóveis com valores até USD 200.000,00 aumentaria muito o movimento do

mercado imobiliário.

Aprovação da Lei de Alienação Fiduciária, para deixar a operação de crédito

imobiliário com menores riscos aos bancos e assim baratear o valor do dinheiro,

facilitando inclusive a captação de recursos por parte dos bancos, no exterior,

para uso em Angola.

Além disso o Banco Nacional de Angola deveria ter uma política de exigência

de um mínimo de receitas dos bancos para ser empregue unicamente para

financiamentos habitacionais.

A aprovação da Lei de Alienação Fiduciária será um bom apoio à segurança da

operação de financiamento habitacional, o que poderá aumentar o interesse dos

bancos por esse tipo de operação.

Com relação ao interessae do Estado pela construção de casas de determinados

valores, poder-se-ia despertar o interesse da iniciativa privada nessas operação,

usando para isso o custo do dinheiro.

Exemplo:

- Casas de USD 100.001,00 a USD 200.000,00 disponibilização de

financiamentos com juros de 12% ao ano;

- Casas de USD 50.001,00 a USD 100.000,00 disponibilização de

financiamentos com juros de 10% ao ano;

- Casas de USD 20.000,00 a USD 50.000,00 disponibilização de financiamentos

com juros de 8% ao ano.

Os Promotores privados ao perceberem a grande massa de pessoas com

capacidade de financiamento para uma determinada faixa de preços dos imóveis,

passam a produzir imóveis naquele valor, ajudando assim o Estado em sua

política.


APOIO AOS PROMOTORES IMOBILIÁRIOS

Enquanto os Promotores Imobiliários não forem vistos como parceiros

fundamentais para o crescimento do País como um todo, o mercado

imobiliário não caminhará a passos largos e assim a economia também não.

Com isso, o objectivo de construção de 1 milhão de casas ficará prejudicado.

Dentre as medidas de ajuda aos Promotores Imobiliários podemos citar:

1 - Divulgação das faixas salariais e quantidade de trabalhadores por faixa: isso

permitiria que o Promotor Imobiliário preparaasse produtos à medida da

capacidade financeira de seu público alvo.

Essa informação poderá ser obtida através do recolhimento do IRT (Imposto do

Rendimento do Trabalho), bem como pelo recolhimento do INSS.

É certo que nem todos poderão precisar comprar imóvel mas os números

mostram que bem poucos o fizeram até agora. No futuro, com o Senso, novos

números surgirão. No momento é preciso saber qual o Universo de trabalhadores

legalmente contratados, esses possuem maiores possibilidades de aceder ao

crédito imobiliário;

2 – Divulgação mensal dos metros quadrados aprovados em cada cidade e suas

tipologias: Isso permitiria aos Promotores ter uma idéia da pretensão construtiva

daquela cidade e não acontecer de haver vários produtos de uma mesma

tipologia e falta de outros. Esses números demonstram também a espectativa de

crescimento da economia.

A divulgação também dos metros quadrados emitidos em Certificados de

Habitabilidade, juntamente com a divulgação do ítem anterior, ajudaria o poder

público a montar suas políticas de fornecimento de infra estrutura e serviços

para cada região;

3 – Políticas de fornecimento de financiamentos à construção com juros

bonificados, pelo menos até que os índices de inflação baixem. Não podemos

esquecer que a construção de casas gera tantas outras receitas ao Estado

(recolhimentos de: INSS, IRT, imposto industrial, IPU), que pode funcionar

como forma de compensação da bonificação, mas que fundamentalmente

melhora a economia, pois dinamiza a construção civil. Caso não se faculte juros

bonificados ao Promotor, que pelo menos haja ao comprador;

4 – Preparação com a maior brevidade dos planos directores das cidades, pois o

Promotor hoje em dia tem muita insegurança na compra de um terreno, por não

saber o que pode lá ser construído. Com isso o processo seria mais claro e os

investimentos no sector aumentariam substancialmente, devido à transparência

do processo;


5 – Prazos céleres para projectos de interesse do colectivo: loteamentos,

projectos com fracções acima de um número pré determinado;

6 - Incentivo fiscal aos promotores de imóveis para venda através de renda

resolúvel ou incentivo ao arrendamento.

DESBUROCRATIZAÇÃO DOS SERVIÇOS PÚBLICOS

Baseado na idéia dos benefícios que o registo da venda de um bem, que é a fase

final de todo processo, cria e o bem que faz à economia do País, imbuídos dessa

filosofia, entendemos que:

1º - Os órgãos de aprovação de projectos precisam ter PRAZOS LIMITES não

para aprovarem, mas para se pronunciarem sobre os andamentos dos pedidos de

aprovação;

2º - O requerimento de registo da propriedade horizontal, dos loteamentos ou da

desanexação de um condomínio horizontal poderia ser feito pelo próprio

Promotor directamente à Conservatória, modificando algumas etapas do

processo e disponibilizando mais rapidamente títulos passíveis de registo.

Estamos a falar de uma economia de tempo de 9 a 15 meses.

Uma mudança de etapa fundamental é, primeiro registar qualquer pedido e

depois passar pelo Bairro Fiscal.

3º - O Comprador de um imóvel poderia recolher a SISA em formulário próprio,

apresentar a guia ao Notário, fazer escritura, registá-la e somente depois

apresentar esse documento no Bairro Fiscal para transferência de nome da

Matriz Predial. Caso o recolhimento estivesse errado, pagava a diferença.

4º - Criação de Notários Privativos e Conservatórias Prediais o quanto antes,

pois o volume de serviços aumentará muito com a advento dessas medidas e é

importante que os imóveis sejam rapidamente regularizados.

APROVAÇÃO DE NOVA LEI DE ARRENDAMENTO

Uma nova Lei de arrendamento precisa ser aprovada, interferindo o

menos possível na relação entre senhorio e inquilino, pois a experiência de

outros países mostra que assim sendo, os inquilinos não “seguram” os imóveis.

Quando isso acontece ocorre um desiquilíbrio na relação, que provoca o

desinteresse do investidor em arrendar imóveis. Assim o mercado fica sem

produto e o preço sobe.


ATRIBUIÇÃO A UM BANCO ESTATAL DE UMA POLÍTICA DE

FINANCIAMENTO HABITACIONAL AGRESSIVA

Essa prática tem demonstrado que os demais bancos passam a adoptar políticas

semelhantes, aumentando assim o crédito imobiliário e baixando o custo desse

dinheiro ao tomador do crédito.

CONCLUSÕES

Não é possível a adopção de medidas em separado, pois a solução passa

pela modificação e implementação de uma série de factores e procedimentos.

Caso venha-se a adoptar somente o subsídio dos juros, por exemplo,

teremos um ingresso maciço de compradores no mercado, que não conseguiria

responder a tempo, o atendimento da demanda, e com isso o preço dos imóveis

poderá aumentar em um primeiro momento, para depois baixar com a

concorrência dos privados.

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