Anexo VII – Plano de Manutenção

1. Manutenção Elétrica...........................................................................................................22. Manutenção Hidráulica.......................................................................................................43. Manutenção Predial Civil.....................................................................................................64. Manutenção Eletromecânica...............................................................................................85. Manutenção Ar Condicionado.............................................................................................86. Manutenção Sistemas de Supervisão (SSCP, Ar condicionado e Sistema de detecção e alarme de incêndio)..............................................................................................................16

1. Manutenção Elétrica

Local Descrição dos Serviços PeriodicidadeAbrigo para entrada de energia  Área externa Inspeção visual MensalÁrea externa Condição do poste - corrosão e danos MensalÁrea externa Condição das caixas - corrosão e danos MensalÁrea externa Condição da laje - fissuras e infiltrações MensalRede de distribuição elétrica  Geral Inspeção Visual MensalGeral Verificar emendas, conectores e derivações TrimestralGeral Verificar identificação dos cabos, caixas e quadros Trimestral

Geral

Inspecionar quanto ao estado de conservação e limpeza das caixas de passagem, dutos, eletrocalhas, galerias, canaletas e quadros de distribuição Trimestral

GeralInspecionar quanto às condições elétricas as caixas de passagem, dutos, eletrocalhas, galerias, canaletas e quadros de distribuição Trimestral

Geral Limpar dreno da caixa de passagem, galerias e canaletas Mensal

GeralInspecionar e testar isolamento dos circuitos elétricos, substituindo os que não atenderem as especificações técnicas em vigor Trimestral

Geral Verificar circuitos desativados e retirá-los, se for o caso TrimestralQuadros de Baixa Tensão  Geral Inspeção Visual MensalGeral Verificar identificação de circuitos e caso não haja, efetuar. Semestral

GeralVerificar quanto a aquecimento de cabos, terminais, barramentos, disjuntores, contatores e demais componentes do sistema Semestral

GeralVerificar quanto à fixação de quadros, isoladores, barramentos, contatores, disjuntores e demais componentes dos sistema Semestral

GeralInspecionar funcionamento de voltímetros, amperímetros, contatores, chaves seletoras, relés, sensores e demais componentes do sistema, Semestral

Geral Inspecionar quanto à conservação, arrumação e pinturas dos quadros Semestral

GeralVerificar condições de funcionamento de barramentos, conexões, terminais e demais componentes do sistema Semestral

Geral Verificar circuitos desativados e retirá-los, se for o caso SemestralGeral Efetuar limpeza geral interna e externa Semestral

GeralInspecionar o aterramento de todo o sistema, realizando medições ôhmicas Semestral

Quadro de Distribuição de Força (QDF)  Geral Inspeção Visual MensalGeral Verificar aterramento TrimestralGeral Conferir reaperto nas conexões elétricas Trimestral

GeralVerificar funcionamento do resistor de aquecimento (quando existente) Trimestral

Geral Verificar funcionamento dos disjuntores SemestralGeral Verificar funcionamento dos transruptores Semestral

GeralConferir e revisar circuito/função e diagrama unifilar conforme disposição no QDC Semestral

Geral Testar isolamento do transformador AnualGeral Testar isolamento dos barramentos AnualGeral Tensão de saída MensalGeral Corrente de saída Mensal

Geral Verificar lâmpada de sinalização, interruptores e botoeiras MensalGeral Verificar trincos, fechaduras e dobradiças MensalGeral Queda de tensão MensalGeral Aquecimento dos barramentos MensalGeral Fixação e aquecimento da base de fusíveis MensalGeral Módulo de fusíveis MensalGeral Realizar limpeza geral MensalGeral Verificação do estado da pintura MensalQuadro de Iluminação de Emergência  Geral Inspeção Visual QuinzenalGeral Tensão de saída MensalGeral Corrente de saída MensalGeral Queda de tensão MensalGeral Aquecimento dos barramentos MensalGeral Aquecimento da base de fusíveis MensalGeral Módulo de fusíveis MensalCircuito de iluminação, tomadas, luminárias e refletores  Geral Inspeção Visual Mensal

Geral

Vistoriar todas as dependências, inclusive área externa, substituindo lâmpadas queimadas, com brilho arroxeado, com extremidades enegrecidas, etc. Antes de substituir qualquer lâmpada, inspecionar contatos internos, fixação, soquetes, reator, fotocélulas, etc. Mensal

Geral Corrigir fixação das tampas Mensal

GeralVerificar funcionamento das lâmpadas de balizamento noturno e sinalização, bem como de suas fotocélulas Mensal

Geral Reapertar carcaças das tomadas MensalGeral Reapertar parafusos de sustentação SemestralGeral Inspecionar reatores (quando existentes) e reapertá-los SemestralGeral Inspecionar e reapertar bases e soquetes SemestralGeral Verificar aterramento das calhas Trimestral

GeralVistoriar estado geral da fiação quanto ao aquecimento, isolamento etc. Semestral

Geral Inspecionar caixas de interruptores das lâmpadas SemestralGeral Inspecionar redes de tomadas, verificando bases e soquetes SemestralGeral Testar comando remoto da iluminação Trimestral

GeralVerificar quanto à fixação de difusores, globos, grades, receptáculos, ignitores, reatores, capacitores e demais acessórios do sistema Semestral

Geral

Verificar quanto ao estado de conservação e funcionamento os difusores, globos, grades, receptáculos, ignitores, reatores, capacitores e demais acessórios do sistema Semestral

GeralVerificar quanto a inclinação, alinhamento, vedação e luminosidade, sugerindo melhorias, caso seja necessário Semestral

Geradores  Geral Inspeção Visual SemanalGeral Avaliação e correção de ruídos e vibrações QuinzenalGeral Conferência de pressostatos e termostatos QuinzenalGeral Verificar e corrigir níveis de líquidos e óleos QuinzenalGeral Verificar polias e correias QuinzenalGeral Verificação de vazamentos QuinzenalGeral Verificação do sistema de aquecimento e refrigeração QuinzenalGeral Substituição de filtros Semestral

Geral Lubrificação de rolamentos MensalGeral Teste de funcionamento SemanalGeral Limpeza geral especializada MensalGeral Conferência do nível de Combustível SemanalSistema de proteção contra descarga Atmosférica (SPDA)  Geral Inspeção Visual MensalGeral Conexões da malha de aterramento TrimestralGeral Condição geral dos pára-raios TrimestralGeral Verificar estado dos pára-raios TrimestralGeral Verificar estado dos captores TrimestralGeral Verificar conexões elétricas TrimestralGeral Conferir reaperto geral TrimestralGeral Verificar estado das soldas exotérmicas TrimestralGeral Verificar estado dos conectores TrimestralGeral Medir resistividade da malha TrimestralGeral Medir continuidade da malha, quando necessário TrimestralGeral Proceder limpeza nas caixa de inspeção Trimestral

GeralElaborar atualização de mapa de localização das malhas, caso não haja identificação, fazê-la Trimestral

GeralEfetuar tratamento de solo para correção do sistema quando for o caso Trimestral

Geral Efetuar revitalização do sistema, caso haja necessidade TrimestralDemais Equipamentos  Geral Inspeção Visual MensalGeral Funcionamento dos instrumentos e comandos dos painéis MensalGeral Lâmpadas/led's MensalGeral Sinalização local Mensal

2. Manutenção Hidráulica

Local Descrição dos Serviços PeriodicidadeAbrigo para entrada de água  Geral Inspeção visual MensalGeral Condição do cavalete - Presença de corrosão e danos MensalGeral Condição do hidrômetro - Presença de corrosão e danos MensalGeral Bombas hidráulicas  Geral Inspeção Visual Mensal

GeralVerificar identificação de cabeação e sinalização, caso não exista, realizar Semestral

GeralInspecionar visualmente as bombas e verificar quanto à existência de avarias, vazamentos ou corrosão Trimestral

GeralInspecionar a bomba e verificar a existência de ruídos ou vibrações estranhas ao funcionamento Trimestral

Geral Testar todas as rotinas de acionamentos, automático e manual MensalGeral Verificar selo mecânico quanto à vazamento Trimestral

Geral

Inspecionar quanto ao estado de conservação de toda a estrutura metálica da estação, quadro de comando, borneiras, barramentos, elementos de proteções, contatores, terminais, cablagem, canaletas, instrumentos de monitoração, botoeiras, chaves seletoras sinalização e demais componentes do sistema Semestral

Geral Inspecionar o conjunto moto-bomba, quanto à sua fixação Semestral

GeralInspecionar válvulas, manômetros, acessórios quanto ao estado e funcionamento, corrigir se necessário Semestral

Geral Verificar motor elétrico conforme ficha de instrução correspondente Semestral

GeralMedir (megar) enrolamento (bobinas) do motor para verificar sua resistência ôhmica e fugas para carcaça Semestral

Geral Verificar quadros de comandos e demais componentes SemestralGeral Efetuar limpeza interna e externa TrimestralCaixa de Gordura  Geral Inspeção visual MensalGeral Abrir caixa de gordura TrimestralGeral Retirar a gordura TrimestralGeral Realizar lavagem TrimestralGeral Fechar a caixa de gordura Trimestral

GeralVerificar estado de conservação das caixas e providenciar reparos se necessários; Trimestral

Geral Verificar escoamento da tubulação TrimestralInstalações hidro-sanitárias  Geral Inspeção visual MensalGeral VERIFICAR VAZAMENTO NAS INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Mensal

GeralINSPECIONAR ESTADO DAS LOUÇAS SANITÁRIAS, ESPELHOS, SUPORTES DE TOALHA, SABONETEIRAS, CHUVEIROS, ETC Semanal

GeralEXECUTAR LIMPEZA NO SIFÃO DAS PIAS E MICTÓRIOS, CAIXAS E RALOS SIFONADOS Mensal

Reservatórios  Geral Inspeção visual MensalGeral Inspecionar e limpar o reservatório da caixa d’água AnualGeral Inspecionar tampa da caixa d’água SemestralGeral Inspecionar paredes externas da caixa d’água AnualGeral Inspecionar paredes internas da caixa d’água AnualGeral Inspecionar conexões hidráulicas, tubulações, registros e válvulas SemestralTubulações  Geral Inspeção visual MensalGeral Verificação e conservação dos tubos das instalações hidráulicas TrimestralHidrômetros  Geral Inspeção visual MensalGeral Verificar se existe vazamento dos hidrômetros MensalGeral Verificar funcionamento dos hidrômetros TrimestralSistema de drenagem  Áreas externas Inspeção visual MensalÁreas externas Verificar condições de escoamento do sistema de drenagem BimestralÁreas externas Limpeza de canaletas e valas de drenagem TrimestralÁreas externas LIMPEZA DAS CAIXAS DE CAPTAÇÃO MensalAeradores de lago  Lago Inspeção visual MensalLago Verificar condição das pás MensalLago Verificar condição do motor MensalVálvulas e Registros  Geral Inspeção visual MensalGeral Verificar funcionamento das válvulas e registros MensalGeral Verificar vazamentos em válvulas e registros Mensal

Central de esgoto à Vácuo  Palácio, Secretarias Inspeção visual QuinzenalPalácio, Secretarias Verificar condição dos tanques de esgoto MensalPalácio, Secretarias Verificar condição dos sensores de níveis MensalPalácio, Secretarias Verificar condição de todas as tubulações do sistema MensalPalácio, Secretarias Veriricar funcionamento das bombas de vácuo MensalPalácio, Secretarias Verificar funcionamento das bombas de esgoto MensalPalácio, Secretarias Efetuar lubrificação dos componentes das bombas MensalPalácio, Secretarias Verificar necessidade de pintura dos componentes do sistema Mensal

3. Manutenção Predial Civil

Local Descrição dos Serviços PeriodicidadeCoberturas, Lajes e Helipontos  Geral Inspeção visual QuinzenalGeral Condição geral de coberturas, lajes e helipontos Mensal

GeralCondição quanto a existência de fissuras, rachaduras, quebras e danos Mensal

Geral Verificação de infiltrações MensalGeral Verificação de impermeabilização MensalGeral Verificação de juntas de diltação MensalGeral Verificar necessidade de pintura MensalForros e tetos  Geral Inspeção Visual Quinzenal

GeralCondição geral dos forros - Presença de trincas/ fissuras, desplacamento Mensal

Geral Necessidade de pintura - manchas, danos e arranhões MensalFachada  Geral Inspeção Visual MensalGeral Condição geral de pintura - Existência de manchas e/ou danificações Bimestral

GeralCondição geral de caixilharia - Existência de manchas e/ou danificações Bimestral

Geral Condição geral dos vidros da fachada - quebras e arranhões BimestralGeral Verificar necessidade de pintura BimestralParedes e Revestimentos  Geral Inspeção visual QuinzenalGeral Condição geral dos revestimentos e paredes Mensal

GeralCondição quanto a existência de fissuras, rachaduras, quebras e danos Mensal

Geral Verificar necessidade de pintura MensalVidros e espelhos  Geral Inspeção visual Quinzenal

Geral Condição geral de vidros de todos os ambientes MensalGeral Condição geral de espelhos de todos os ambientes Mensal

GeralCondição quanto a existência de fissuras, rachaduras, quebras e danos Mensal

ElevadoresCondição dos espelhos quanto a existência de fissuras, rachaduras, quebras e danos Mensal

Portas  Geral Inspeção visual QuinzenalGeral Condições das fechaduras, puxadores, dobradiças e molas MensalGeral Condição dos acabamentos MensalGeral Condição de pintura MensalGeral Lubrificação de dobradiças e molas TrimestralEsquadrias e Janelas  Geral Inspeção visual Quinzenal

GeralCondição de pintura - manchas, arranhões, danos, pontos de corrosão Mensal

Geral Condição de anodização MensalGeral Condição dos vidros MensalGeral Condições dos mecanismos, trilhos trincos MensalGeral Lubrificação de dobradiças, trilhos, etc TrimestralPisos e rodapés  Geral Inspeção visual QuinzenalGeral Condição geral dos pisos Mensal

GeralCondição quanto a existência de fissuras, rachaduras, quebras e danos Mensal

Geral Condição das rampas de acesso - imperfeições e danos MensalElevadores Condição geral dos pisos MensalPisos elevados  Geral Inspeção visual QuinzenalGeral Verificação de danos MensalGeral Verificação de falta MensalGeral Condição de fitas antiderrapantes MensalEscadas e Rampas  Geral Inspeção visual QuinzenalGeral Condição dos corrimãos BimestralGeral Condição das pisadas e testeiras MensalGeral Condição das fitas antiderrapantes - soltas, faltantes MensalGeral Condição geral das rampas de acesso BimestralGeral Verficar necessidade de pintura BimestralCalçadas  

GeralInspeção visual do meio fio, verificar o estado de conservação, reparo se necessário; Semestral

Geral Condição do piso - danos e guias quebradas TrimestralPavimentos Flexíveis  Geral Inspeção visual QuinzenalGeral INSPECIONAR A EXISTÊNCIA DE FISSURAS E TRINCAS MensalGeral VERIFICAR A EXISTÊNCIA DE DEPRESSÕES E DESGASTES X MensalGeral INSPECIONAR PINTURAS DE SINALIZAÇÃO MensalPavimentos Rígidos  Geral Inspeção visual QuinzenalGeral VERIFICAR CONDIÇÕES DAS JUNTAS DE DILATAÇÃO Mensal

GeralVERIFICAR ESTADO DAS PINTURAS DE SINALIZAÇÃO, REPINTAR SE NECESSÁRIO Mensal

GeralVERIFICAR A EXISTÊNCIA DE DESPLACAMENTO E DESAGREGAÇÃO Mensal

Impermeabilização e Juntas de dilatação  Geral Inspeção visual MensalGeral Verificação de infiltrações em todos os ambientes MensalGeral Verificação de juntas de diltação de todos os prédios MensalPinturas e tratamento superficial  Geral Inspeção visual Mensal

GeralVerificação de pintura de todas as dependências da Cidade Administrativa Semestral

Objetos decorativos externos e internos  Geral Inspeção visual SemestralGeral Verificação do estado geral SemestralGeral Necessidade de pintura SemestralFundações e Superestruturas  Geral Inspeção visual MensalGeral Verificação de recalques SemestralGeral Verificação de deslocamentos horizontais SemestralGeral Verificações de trincas estruturais Semestral

4. Manutenção Eletromecânica

Local Descrição dos Serviços PeriodicidadePortas Automáticas  Geral Inspeção visual QuinzenalGeral INSPECIONAR O APERTO DE TODOS OS PARAFUSOS MensalGeral REGULAGEM GERAL MensalGeral LIMPAR OS TRILHOS SUPERIORES BimestralGeral LIMPAR AS GUIAS INFERIORES DAS PORTAS MensalGeral VERIFICAR O ALINHAMENTO DO CONJUNTO MensalGeral VERIFICAR O APERTO DOS PARAFUSOS MensalGeral VERIFICAR A TENSÃO E SEUS SUPORTES MensalGeral VERIFICAR A ABERTURA AUTOMÁTICA MensalGeral VERIFICAR FECHADURAS MensalGeral VERIFICAR VIDROS Mensal

5. Manutenção Ar Condicionado

Local Descrição dos Serviços PeriodicidadeVentiladores / Exaustores  Geral Inspeção visual MensalGeral VERIFICAR EXISTÊNCIA DE RUÍDOS E VIBRAÇÕES ANORMAIS MensalGeral VERIFICAR ESTADO E ALINHAMENTO DA(S) CORREIA(S) MensalGeral LUBRIFICAR MANCAIS E ROLAMENTOS MensalGeral VERIFICAR ACOPLAMENTO(S) - (SE EXISTIR(EM)) Mensal

Geral EFETUAR LIMPEZA DO(S) ROTOR(ES) TrimestralGeral EFETUAR LIMPEZA EXTERNA DO EQUIPAMENTO MensalGeral ELIMINAR PONTOS DE FERRUGEM TrimestralGeral CORRIGIR TAMPAS SOLTAS DO GABINETE E VEDAÇÃO MensalGeral REAPERTAR PARAFUSOS DE MANCAIS E SUPORTES Trimestral

GeralVERIFICAR E ANOTAR TENSÕES E DESBALANCEAMENTO ENTRE FASES DO MOTOR Mensal

GeralVERIFICAR E ANOTAR CORRENTE E DESBALANCEAMENTO ENTRE FASES DO MOTOR Mensal

Geral MEDIR E ANOTAR ISOLAMENTO DO MOTOR AnualGeral VERIFICAR INTERRUPTORES, LÂMPADAS E FUSÍVEIS MensalGeral EFETUAR REAPERTO DOS TERMINAIS, PARAFUSOS E MOLAS MensalGeral VERIFICAR ATUAÇÃO DO(S) RELE(S) TÉRMICO(S) AnualGeral EFETUAR LIMPEZA INTERNA DO QUADRO DE COMANDO MensalGeral VERIFICAR AQUECIMENTO DE MOTOR Mensal

GeralVERIFICAR ESTADO DAS SUPERFÍCIES DOS CONTATOS DAS CONTATORAS Anual

Geral VERIFICAR APERTO DOS FUSÍVEIS E SE SÃO ADEQUADOS MensalGeral LAVAR OU TROCAR (SE DESCARTÁVEIS) 0S FILTROS DE AR MensalClimatizador Fan-Coil / Self  Geral Inspeção visual MensalGeral VERIFICAR EXISTÊNCIA DE RUÍDOS E VIBRAÇÕES ANORMAIS MensalGeral LAVAR SERPENTINA Semestral

GeralVERIFICAR ESTADO/ALINHAMENTO DA(S) CORREIA(S) DO VENTILADOR Mensal

Geral LUBRIFICAR MANCAIS E ROLAMENTOS TrimestralGeral VERIFICAR ACOPLAMENTO(S) - SE EXISTIR(EM) MensalGeral EFETUAR LIMPEZA DO(S) ROTOR(ES) MensalGeral EFETUAR LIMPEZA GERAL DO EQUIPAMENTO Mensal

GeralVERIF.ISOLAM. TÉRMICO DO GABINETE, DUTOS, TUBULAÇÕES E VÁLV. Mensal

Geral ELIMINAR PONTOS DE FERRUGEM TrimestralGeral CORRIGIR TAMPAS SOLTAS E VEDAÇÃO DO GABINETE MensalGeral REAPERTAR PARAFUSOS DOS MANCAIS E SUPORTES Trimestral

GeralVERIF. TEMP./PRESSÃO DE ENTRADA/SAÍDA DE ÁGUA GELADA (SE POSSÍVEL) Trimestral

GeralVERIFICAR TEMPERATURA E PRESSÃO DE ENTRADA/SAÍDA DE ÁGUA QUENTE (SE POSSÍVEL) Trimestral

Geral ELIMINAR VAZAMENTOS NOS REGISTROS E VÁLVULAS Mensal

GeralMANOBRAR CADA REGISTRO E VÁLVULA DO PRINCÍPIO AO FIM DO CURSO, VOLTANDO-A À POSIÇÃO ORIGINAL Semestral

Geral INSPECIONAR FILTROS DE AR MensalGeral VERIFICAR DRENO E BANDEJA DE CONDENSAÇÃO MensalGeral VERIFICAR ATUAÇÃO DA VÁLVULA MOTORIZADA (SE EXISTIR) MensalGeral VERIFICAR ESTADO DAS CONEXÕES FLEXÍVEIS DOS DUTOS MensalGeral VERIFICAR OPERAÇÕES DOS DUMPER'S E SPLITER'S MensalGeral VERIFICAR SE O RETORNO DO AR ESTÁ DESOBSTRUIDO Mensal

Geral

MEDIR/REGISTRAR TEMPERATURA DE INSUFLAMENTO, RETORNO, AMBIENTE E AR EXTERIOR (BULBO SECO/BULBO ÚMIDO) Trimestral

GeralCONFERIR REGULAGEM DO TERMOSTATO DE CONTROLE DE TEMPERATURA AMBIENTE Trimestral

GeralVERIFICAR DIFERENCIAL ENTRADA/SAÍDA AR DA UNIDADE, COM FILTROS ESPECIAIS Trimestral

GeralVERIFICAR/ANOTAR TENSÕES E DESBALANC. ENTRE FASES DO MOTOR Mensal

GeralVERIFICAR/ANOTAR CORRENTE/DESBALANC. ENTRE FASES DO MOTOR Mensal

Geral MEDIR E ANOTAR ISOLAMENTO DO MOTOR Semestral

GeralVERIFICAR BOTOEIRAS, INTERRUPTORES, LÂMPADAS E FUZÍVEIS Mensal

Geral EFETUAR REAPERTO DOS TERMINAIS, PARAFUSOS E MOLAS MensalGeral VERIFICAR ATUAÇÃO DO RELE TÉRMICO TrimestralGeral EFETUAR LIMPEZA NO QUADRO DE COMANDO MensalGeral VERIFICAR AQUECIMENTO DE MOTOR Mensal

GeralVERIFICAR ESTADO DAS SUPERFÍCIES DE CONTATO DAS CONTATORAS Anual

Geral VERIFICAR APERTO DOS FUSÍVEIS E SE SÃO ADEQUADOS Mensal

GeralVERIFICAR FUNCIONAMENTO DA RESISTÊNCIA DE AQUECIMENTO E UMIDIFICAÇÃO (SE EXISTIR) Mensal

Geral VERIFICAR ATUAÇÃO DO COMANDO PNEUMÁTICO (SE EXISTIR) MensalGeral PREENCHER A FOLHA DE LEITURA E ANALIZÁ-LA MensalGeral Verificar amperagem dos motores Mensal

GeralVerificar o tensionamento e o estado das correias, esticando-as se necessário Mensal

Geral Verificar o alinhamento das polias MensalGeral Verificar se os drenos não estão obstruídos MensalGeral Limpar os filtros de ar MensalGeral Reapertar os conectores elétricos MensalGeral Limpar os gabinetes externamente MensalGeral Testar o funcionamento do atuador da válvula de 2 vias MensalGeral Testar (abrir e fechar) os registros de água da linha MensalGeral Anotar as pressões de entrada e saída de água gelada MensalGeral Reaperto nas fixações MensalGeral Verificar ruídos nos mancais MensalGeral Lubrificação dos mancais MensalGeral Limpar a bandeja de água condensada; TrimestralGeral Verificar a vedação dos painéis removíveis TrimestralGeral Reapertar os parafusos de fixação das polias, rotores e mancais TrimestralGeral Trocar os filtros de ar (se necessário) TrimestralGeral Verificar parafuso de fixação das tampas TrimestralGeral Lavar e secar filtros de ar TrimestralGeral Medir tensão e corrente de funcionamento TrimestralGeral Verificar sistema de drenagem TrimestralGeral Executar limpeza do gabinete TrimestralGeral Verificar estado das correias TrimestralGeral Executar limpeza e polimento do gabinete TrimestralGeral Verificar atuação das proteções elétricas TrimestralGeral Verificar acionamento do disjuntor TrimestralGeral Verificar ruídos e vibrações anormais,corrigir TrimestralGeral Verificar e corrigir vazamento de água TrimestralGeral Executar limpeza da serpentina com produto TrimestralGeral Verificar aletas amassadas e corrigir Trimestral

Geral Verificar e lubrificar rotores, rolamentos e mancais TrimestralGeral Executar pintura chassi,retirar pontos de corrosão TrimestralGeral Medir temperatura de insulflamento e retorno TrimestralGeral Verificar toda instalação elétrica TrimestralGeral Limpar as serpentinas (se necessário) AnualGeral Verificar os pontos de corrosão e retocar a pintura interna e externa AnualGeral Verificar fixação e alinhamento de rotores AnualGeral Verificar estado dos contatos das contatoras AnualGeral Verificar situação dos cabos, terminais e bornes AnualGeral Executar se necessário a recuperação gabinete AnualGeral Se necessário substituir todos os rolamentos AnualClimatizador Fancolete  Geral Inspeção visual MensalGeral Verificar parafuso de fixação das tampas MensalGeral Lavar e secar filtros de ar MensalGeral Medir tensão e corrente de funcionamento MensalGeral Verificar sistema de drenagem MensalGeral Executar limpeza do gabinete MensalGeral Executar limpeza e polimento do gabinete MensalGeral Verificar atuação das proteções elétricas MensalGeral Verificar acionamento do disjuntor MensalGeral Verificar ruídos e vibrações anormais, corrigir MensalGeral Verificar e corrigir vazamento de agua MensalGeral Executar a limpeza da serpentina com produto MensalGeral Verificar aletas amassadas e corrigir MensalGeral Verificar e lubrificar buchas MensalGeral Executar pintura chassi,retirar pontos de corrosão MensalGeral Medir temperatura de insulflamento e retorno MensalGeral Verificar toda instalação elétrica MensalGeral Verificar fixação e alinhamento de rotores TrimestralGeral Verificar estado de chave seletora e rabicho eletétrico TrimestralTorre de Resfriamento  Geral Inspeção visual MensalGeral VERIFICAR EXISTÊNCIA DE RUÍDOS E VIBRACÕES ANORMAIS Mensal

GeralVERIFICAR E CORRIGIR EXISTÊNCIA DE VAZAMENTOS E NÍVEL DE ÓLEO DO REDUTOR DE VELOCIDADE - (SE EXISTIR) Mensal

GeralVERIFICAR ESTADO E TENSÃO DAS CORREIAS DO VENTILADOR - (SE EXISTIR) Mensal

Geral LUBRIFICAR MANCAIS E ROLAMENTOS Trimestral

GeralVERIFICAR FIXAÇÃO E ALINHAMENTO DAS POLIAS DO MOTOR E VENTILADOR (SE EXISTIR) Mensal

Geral

VERIFICAR E REGULAR O NÍVEL DE ÁGUA, FUNCIONAMENTO DA BÓIA D' ÁGUA DE REPOSIÇÃO E INTERRUPTORES DE BAIXO NÍVEL (SE EXISTIR) Mensal

Geral LIMPAR FILTRO MensalGeral VERIFICAR E ELIMINAR VAZAMENTOS DE ÁGUA Mensal

GeralVERIFICAR E REAPERTAR ABRAÇADEIRAS E MANGOTES - (SE EXISTIR) Mensal

Geral VERIFICAR DRENO MensalGeral VERIFICAR PULVERIZADORES E ELIMINADORES DE GOTAS MensalGeral REAPERTAR PARAFUSOS DOS MANCAIS E SUPORTES Trimestral

GeralMEDIR/ANOTAR TEMPERATURA RETORNO, SAÍDA ÁGUA, BEM COMO AR EXTERIOR (B.S / B.U) Trimestral

Geral TROCAR ÓLEO DO REDUTOR DE VELOCIDADE - (SE EXISTIR) Semestral

GeralMANOBRAR CADA REGISTRO HIDRÁULICO DO PRINCÍPIO AO FIM DO CURSO, VOLTANDO-0 À POSIÇÃO ORIGINAL. Semestral

Geral ELIMINAR PONTOS DE FERRUGEM TrimestralGeral LIMPAR BACIA DE ÁGUA DA TORRE Anual

GeralVERIFICAR/ANOTAR TENSÕES E DESBALANCEAMENTO ENTRE FASES DOS MOTOR(ES) DO(S) VENTILADOR(ES) Mensal

GeralVERIFICAR/ANOTAR CORRENTE E DESBALANCEAMENTO ENTRE FASES DOS MOTOR(ES) DO(S) VENTILADOR(ES) Mensal

Geral MEDIR E ANOTAR ISOLAMENTO DO(S) MOTOR(ES) SemestralGeral VERIFICAR INTERRUPTORES, LÂMPADAS E FUSÍVEIS MensalGeral EFETUAR REAPERTO DOS TERMINAIS, PARAFUSOS E MOLAS MensalGeral VERIFICAR ATUAÇÃO DO(S) RELE(S) TÉRMICO(S) AnualGeral EFETUAR LIMPEZA INTERNA DO QUADRO DE COMANDO MensalGeral VERIFICAR AQUECIMENTO DO(S) MOTOR(ES) Mensal

GeralVERIFICAR ESTADO DAS SUPERFÍCIES, CONTATOS DAS CONTATORAS E RELES DE PARTIDA UNIDADE Anual

Geral VERIFICAR ATUAÇÃO DOS(S) TEMPORIZADOR(ES) TrimestralGeral VERIFICAR APERTO DOS FUSÍVEIS E SE SÃO ADEQUADOS MensalGeral VERIFICAR ATUAÇÃO E REGULAGEM DO(S) TERMOSTATO(S) MensalGeral PREENCHER A FOLHA DE LEITURA E ANALIZÁ-LA MensalGeral Funcionamento da válvula de admissão de água MensalGeral Regulagem e atuação do termostato MensalGeral Suporte dos ventiladores e motores MensalGeral Lubrificação dos rolamentos e mancais MensalGeral Funcionamento do conjunto ventilador , inclusive caixa redutora MensalGeral Vazamentos e nível de óleo no redutor MensalGeral Tensão e estado de conservação das correias MensalGeral Limpeza externa e interna MensalGeral Dreno e desobstrução, se necessário MensalGeral Purga na bacia , de acordo com as instruções de tratamento d'agua MensalGeral Atuação da bomba dosadora , se for o caso MensalGeral Verificação de rolamentos e mancais MensalGeral Alinhamento e balanceamento do sistema mecânico MensalGeral Bicos pulverizadores e limpeza MensalGeral Enchimento MensalGeral Nível de água (bóia) e ladrão MensalGeral Tratamento anticorrosivo e pintura MensalGeral Ruídos e vibrações anormais MensalGeral Dosagem do produto quimico MensalGeral Atuação da chave-bóia MensalGeral Troca de óleo do redutor MensalGeral Lubrificação dos rolamentos do conjunto ventilador MensalChiller  Geral Inspeção visual MensalGeral Limpeza geral das salas de máquinas SemanalGeral Limpeza e drenagem de água da bandeja; SemanalGeral Limpeza dos painéis MensalGeral Verificação de danos a pintura Mensal

Geral Verificar aquecedor do óleo do cárter dos compressores MensalGeral Registrar correntes de operação dos compressores MensalGeral Registrar horas de operação dos compressores MensalGeral Registrar tensões dos compressores MensalGeral Verificar temperatura do cárter dos compressores MensalGeral Verificar tensão dos motores do ventilador do chiller MensalGeral Verificar corrente dos motores do ventilador do chiller MensalGeral Verificar pressão de entrada /saída da água MensalGeral Verificar temperatura de entrada/saída da água MensalGeral Verificar vazamento nas conexões e juntas hidráulicas MensalGeral Verificar nível e coloração do óleo MensalGeral Inspeção dos motores de acionamento MensalGeral Verificar vazamentos e reapertos nos circuitos refrigerantes TrimestralGeral Verificação PLUG fusível dos circuitos de gás refrigerante TrimestralGeral Verificação de superaquecimento do circuito de gás refrigerante TrimestralGeral Verificação de sub-resfriamento do circuito de gás refrigerante TrimestralGeral Verificar bornes e conexões do compressor TrimestralGeral Verificar atuação da chave de fluxo do resfriador TrimestralGeral Verificar contatos dos contactores de força no quadro elétrico TrimestralGeral Verificar termo-acústico TrimestralGeral Verificação da tensão das correias TrimestralGeral Limpeza dos filtros de água TrimestralGeral Substituíção dos filtros descartáveis TrimestralGeral Verificar obstrução do filtro secundário do circuito de gás refrigerante SemestralGeral Verificar válvula de expansão SemestralGeral Verificar rolamento dos motores dos ventiladores do chiller SemestralGeral Limpeza exterior da serpentina do condensador Semestral

GeralVerificar válvulas e purgadores da rede hidráulica de água do resfriador Semestral

GeralLimpar /inspecionar bombas de água da rede hidráulica de água do resfriador Semestral

Geral Refazer danos a pintura /isolamento da rede hidráulica SemestralGeral Verificar isolamento elétrico do compressor Anual

GeralVerificar ponto de atuação dos transmissores de pressão no quadro elétrico Anual

Geral Verificar inter travamentos no quadro elétrico AnualGeral Verificar operação dos transmissores de controle AnualAparelhos "VRV"  Geral Inspeção visual Mensal

GeralVerificar e eliminar sujeira, danos e corrosão no gabinete, na moldura da serpentina e na bandeja Mensal

Geral Limpar as serpentinas e bandejas MensalGeral Verifica operação dos controles de vazão TrimestralGeral Verificar operação de drenagem da água da bandeja MensalGeral Verificar estado de conservação do isolamento acústico SemestralGeral Verificar a vedação dos painéis de fechamento do gabinete MensalGeral Verificar a tensão das correias para evitar escorregamento MensalGeral Lavar as bandejas e serpentinas com remoção do biofilme (lodo) MensalGeral Limpar o gabinete do condicionador e ventiladores (carcaça e rotor) MensalGeral Filtros de ar - secos  Geral Verificar e eliminar sujeiro, danos e corrosão Mensal

Geral Medir o diferencial de pressão TrimestralGeral Verificar e eliminar as frestas dos filtros MensalGeral Filtros de ar - embebidos em óleo  Geral Verificar e eliminar sujeiro, danos e corrosão MensalGeral Medir o diferencial de pressão TrimestralGeral Verificar e eliminar as frestas dos filtros MensalGeral Lavar o filtro MensalGeral Pulverizar com óleo e escorrer TrimestralEletrobombas  Geral Inspeção visual MensalGeral VERIFICAR EXISTÊNCIA DE RUÍDOS E VIBRAÇÕES ANORMAIS MensalGeral VERIFICAR NÍVEL DE ÓLEO MensalGeral LUBRIFICAR MANCAIS/ACOMPLAMENTOS/ROLAMENTOS MensalGeral EFETUAR LIMPEZA EXTERNA MensalGeral VERIFICAR ISOLAMENTO DAS TUBULAÇÕES DE ÁGUA GELADA MensalGeral ELIMINAR PONTOS DE FERRUGEM TrimestralGeral REAPERTAR PARAFUSOS DE FIXAÇÃO MensalGeral ELIMINAR VAZAMENTO(S) NO(S) REGISTRO(S) E VÁLVULA(S) Mensal

GeralMANOBRAR CADA REGISTRO HIDRÁULICO, DO PRINCÍPIO AO FIM DO CURSO VOLTANDO-O À POSIÇÃO ORIGINAL Trimestral

Geral VERIFICAR E AJUSTAR GAXETAS MensalGeral VERIFICAR ESTADO DE MANGOTES E ABRAÇADEIRAS MensalGeral VERIFICAR DRENO MensalGeral VERIFICAR E LIMPAR FILTROS DE SUCÇÃO MensalGeral VERIFICAR ALINHAMENTO DO CONJUNTO MOTOR/BOMBA TrimestralGeral TROCAR ÓLEO LUBRIFICANTE SemestralGeral EFETUAR TESTE DE PERFORMANCE Anual

GeralVERIFICAR E ANOTAR DIFERENCIAL DE PRESSÃO DE TRABALHO Semestral

GeralVERIFICAR/ANOTAR VAZÃO E PRESSÕES DE REGIME FUNCIONAMENTO Semestral

GeralVERIFICAR/ANOTAR TENSÕES/DESBALANC ENTRE FASES DO MOTOR Mensal

GeralVERIFICAR E ANOTAR CORRENTE/DESBALANC. ENTRE FASES DO MOTOR Mensal

Geral MEDIR E ANOTAR ISOLAMENTO DO MOTOR Semestral

GeralVERIFICAR BOTOEIRAS, INTERRUPTORES, LÂMPADAS E FUZÍVEIS Mensal

Geral EFETUAR REAPERTO DOS TERMINAIS, PARAFUSOS E MOLAS MensalGeral VERIFICAR ATUAÇÃO DO(S) RELE(S) TÉRMICO(S) TrimestralGeral VERIFICAR ATUAÇÃO DO(S) TEMPORIZADOR(ES) TrimestralGeral EFETUAR LIMPEZA INTERNA DO QUADRO DE COMANDO MensalGeral VERIFICAR AQUECIMENTO DO MOTOR Mensal

GeralVERIFICAR ESTADO DAS SUPERFICIES: CONTATOS, CONTATORAS E RELES DE PARTIDA DA UNIDADE Anual

Geral VERIFICAR APERTO DOS FUZÍVEIS E SE SÃO ADEQUADOS MensalGeral PREENCHER A FOLHA DE LEITURA E ANALIZÁ-LA MensalBombas hidráulicas  Geral Inspeção Visual Mensal

GeralVerificar identificação de cabeação e sinalização, caso não exista, realizar Semestral

Geral Inspecionar visualmente as bombas e verificar quanto à existência de Trimestral

avarias, vazamentos ou corrosão

GeralInspecionar a bomba e verificar a existência de ruídos ou vibrações estranhas ao funcionamento Trimestral

Geral Testar todas as rotinas de acionamentos, automático e manual MensalGeral Verificar selo mecânico quanto à vazamento Trimestral

Geral

Inspecionar quanto ao estado de conservação de toda a estrutura metálica da estação, quadro de comando, borneiras, barramentos, elementos de proteções, contatores, terminais, cablagem, canaletas, instrumentos de monitoração, botoeiras, chaves seletoras sinalização e demais componentes do sistema Semestral

Geral Inspecionar o conjunto moto-bomba, quanto à sua fixação Semestral

GeralInspecionar válvulas, manômetros, acessórios quanto ao estado e funcionamento, corrigir se necessário Semestral

GeralEfetuar manutenção do motor elétrico conforme ficha de instrução correspondente Semestral

GeralVerificar nível do óleo do motor elétrico, conforme ficha de instrução correspondente Semestral

GeralMedir (megar) enrolamento (bobinas) do motor para verificar sua resistência ôhmica e fugas para carcaça Semestral

Geral Verificar quadros de comandos e demais componentes SemestralGeral Efetuar limpeza interna e externa TrimestralDutos, grelhas e difusores  Geral Inspeção Visual SemanalGeral Verificação do estado de dutos e difusores Mensal

GeralVerificação do funcionamento da chave de abertura de dutos e difusores Mensal

Geral Verificação de saída de ar nas grelhas e difusores MensalGeral Análise de qualidade do ar (Empresa especializada) Semestral

Geral Limpeza especializada de dutos

Conforme relatório de análise de qualidade do ar

6. Manutenção Sistemas de Supervisão (SSCP, Ar condicionado e Sistema de detecção e alarme de incêndio)

Local Descrição dos Serviços PeriodicidadeGeral Inspeção visual Quinzenal

GeralVerificação do funcionamento de todas as funcionalidades do software de gerenciamento Diário

Geral Verificação de funcionamento de todos os CLP´s Mensal

GeralVerificação da interação físicas dos dispositivos e sensores com o CLP Mensal

Geral Verificação do funcionamento de todos os sensores MensalGeral Limpeza especializada de sensores, dispositivos e CLP´s Mensal