Especialistas dizem que Portugal deve ser …static.publico.pt/Homepage/Includes/Imobiliario/imob/web...Janeiro de 2009, a média anual era de 5,5%, chegando a Outubro com uma valorização

Conferência sobre turismo residencial da Viva In reflectiu sobre o actual momento deste mercado e avançou pistas para o futuro Página 05

Especialistas dizem que Portugal deve ser promovido como um todo e não individualmente

2Focus Group aposta na internacio-nalização

10Cascais tem Brisas Residence em comercialização

8Nova colecção da Minotti apresentada

Quarta-feira2 Dezembro 2009

8Condomínio residencial Efanor posiciona-se no segmento alto

Algarve The Keys promovido pela E3 Property na Quinta do Lago

2 • Público Imobiliário • Quarta-feira 2 Dezembro 2009

Abertura

“Queremos ser uma referência nas diversas áreas em que intervimos”Nuno Malheiro da Silva, presidente do Conselho de Administração do Focus Group, falou de internacionalização e estabeleceu objectivos futuros

Rui Pedro Lopes

PÚBLICO Imobiliário – O que é que o Focus Group está a fazer neste momento?Nuno Malheiro da Silva – Além de Portugal, onde contamos com 50 colaboradores no nosso escritório de Lisboa, estamos em Bucareste, na Roménia, há já ano e meio. Temos tido bastante actividade neste país e estamos envolvidos presentemente em dois projectos de hotéis, um em Bucareste e outro em Brachov. Estivemos também envolvidos nos concursos para a construção de dois hospitais e temos feito algumas coisas mais pequenas, como por exemplo escritórios. Como é que estruturam toda a vossa operação na Roménia?Temos uma equipa com alguma dimensão, isto porque estabelecemos uma parceria com uma empresa local, que nos permite ter o conhecimento da realidade deste país. Além disso, estamos neste momento a arrancar com a nossa actividade em Cabo Verde. Trata-se de um processo que durou dois anos a preparar, mas já possuímos um escritório neste país africano. Temos vindo a colaborar com a Câmara Municipal da Praia em algumas coisas e estamos envolvidos na concepção de um masterplan para um resort na Praia de São Francisco. Existem ainda algumas hipóteses e boas oportunidades, que estamos a estudar, para o Brasil, mas que ainda não estão totalmente concretizadas; a concretizarem-se, poderá permitir a nossa entrada no mercado brasileiro com outra segurança. Que oportunidades são essas?É um projecto para um estádio do Campeonato do Mundo de futebol [a realizar no Brasil, em 2014]. Fomos convidados a participar e aguardamos que haja uma decisão para que se reúnam as condições necessárias para levar tudo por diante.

Podemos depreender que a crise vos passou um pouco ao lado?Não passou ao lado, o que conseguimos foi dar a volta à crise, contornando-a. Reposicionámos a empresa nos sectores que estão mais activos: sector público e algum sector privado com capacidade de investimento. Em termos de facturação, como é que correu o ano de 2008?Só para se ter uma noção, de 2005 para 2006 crescemos 64 por cento na facturação. Foi um aumento significativo. De 2006 para 2007, crescemos 25 por cento – era óbvio que o crescimento de 64 por cento não era sustentável. Em 2008, facturamos cerca de 2,4 milhões de euros, o que representa um crescimento de 14 pontos percentuais face a 2007. Quais são os objectivos futuros do Focus Group?O Focus Group tem um objectivo muito claro, desde o seu início, e que se prende com o facto de nos queremos tornar numa referência no mercado, ou seja, nas diversas áreas em que intervimos. Neste momento, o Focus Group integra sete empresas. Há alguma área em que o Focus Group gostasse de actuar e ainda não o faça?Actualmente não há nenhuma nova área em que estejamos a pensar actuar. Onde estamos a pensar, isso sim, alargar a nossa actividade, é em termos territoriais dentro de Portugal, uma vez que estamos a estudar a possibilidade de abrir um escritório no Porto. E essa é uma possibilidade real ou meramente hipotética?É uma possibilidade real, que poderá provavelmente concretizar-se ainda este ano.

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E em Portugal?Quando se fala na nossa actividade é importante ter em conta que o Focus Group é um conjunto de sete empresas que actuam em diversas especialidades. Temos desenvolvido actividades tanto no sector público como no sector privado. O sector público passou, desde há uns tempos a esta parte, a ser uma aposta bastante mais interessante, porque o Governo tem apostado no lançamento de novas obras. Dado o nosso know-how e experiência no sector público, através da

participação na construção de prisões, escolas, universidades, hospitais e tribunais, o Focus Group conseguiu ganhar um bom número de obras. Por exemplo, no passado estivemos envolvidos, com parceiros nossos, na construção da prisão da Carregueira e, neste

momento, já fizemos a ampliação da prisão de Ízeda (Bragança); estamos também, juntamente com a Mota-Engil, nos concursos para a nova prisão de Grândola e a estudar outros concursos que possam ser lançados em breve. Na área da Justiça, estamos a preparar-nos para entrar em quatros concursos de construção de novos Campus da Justiça no país. No que toca às escolas, estamos a trabalhar com parceiros na construção de novas escolas em Sintra e Silves. Estivemos também envolvidos recentemente na ampliação da Faculdade de Letras de Lisboa. Quanto aos hospitais, estivemos no desenvolvimento do novo hospital de Braga, com o Grupo Mello e a Somague, e fizemos também para eles os concursos dos hospitais de Loures e Cascais. Na parte de urbanismo, temos ganho uma série de projectos, sejam planos de urbanização, planos de pormenor ou de requalificação urbana. Além disso, temos estado activos na recuperação das linhas de comboio para reconvertê-las em ecopistas, sendo que já fizemos inúmeras pelo país fora – Tâmega, Vouga, Dão, Viseu e Celorico da Beira.E no sector privado?No sector privado, quase nenhum dos nossos projectos que já estavam em curso parou por causa da crise, o que é muito importante. E temos projectos novos, o que é também muito interessante, sobretudo na parte de hotelaria – estamos a fazer um projecto na Meia Praia, em parceria com o arquitecto Nuno Leónidas, e um loteamento turístico no Algarve. No segmento de escritórios, está quase concluída a construção do edifício do pavilhão da Realidade Virtual, no Parque das Nações, em Lisboa. Refira-se que o Focus Group, ao contrário do que se passa no mercado, reforçou este ano a sua equipa com mais pessoas e continua a investir na internacionalização.

“Focus Group é um conjunto de sete empresas que actuam em diversas especialidades”, explicou Nuno Malheiro da Silva

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Público Imobiliário • Quarta-feira 2 Dezembro 2009 • 3

Mercados

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Variação Homóloga de -1,5% no Continente

Janeiro de 2009, a média anual era de 5,5%, chegando a Outubro com uma valorização de 2,7%. O mercado de usa-dos também desacelera, passando de 3,1% no início do ano para uma taxa nula em Outubro.Na região do Algarve o índice regista uma forte desvalorização, ao contrário de outras regiões do país na região al-garvia os efeitos de queda fizeram-se sentir apenas em 2009.A taxa de va-riação homóloga em Janeiro de 2009 era de 10,7%, com o ritmo de desvalo-rização verificado ao longo do ano, em Outubro regista -4,6%.

A evolução do índice na região Centro apresenta um comportamen-to distinto do resto do país. A taxa de variação homóloga não entrou em ter-

reno negativo, sendo a taxa de valori-zação em Outubro de 2009 de 0,9%, a mais elevada dos últimos nove meses. A variação anual média denota uma tendência decrescente. Iniciando o ano com uma taxa de valorização anual mé-dia de 1,2%, para em Outubro se fixar em 0,9%. Na região Norte do país (aná-lise realizada com excepção da Área Metropolitana do Porto), o ritmo de valorização do mercado tem sido des-cendente. Desde Março de 2009 que a taxa de variação homóloga é negati-va, registando em Outubro o valor de -3,9%. A variação média anual começou o ano com 5,7%, mas fruto das sucessi-vas desvalorizações sentidas ao longo do ano, entra em terreno negativo em Outubro, fixando-se em -1,2%.

O Índice Confidencial Imobiliário pa-ra o Continente continua a manifestar uma tendência de desvalorização, com o segmento de fogos novos e usados a seguirem uma evolução idêntica, embora o nível de desvalorização seja mais forte junto dos fogos usados.

Através da análise da taxa de varia-ção homóloga constata-se que o ritmo de desvalorização se mantém, sendo de -1,5% em Outubro corrente. No entanto, o segmento de fogos novos registou uma variação homóloga em Outubro de -0,9%, ao passo que no mercado de fogos usados essa varia-ção foi de -2,0%. Estas sucessivas des-valorizações fazem com que a taxa de variação média anual reflicta sinais de abrandamento. Nos fogos novos, em

REABILITAR AS CIDADES AS DIFERENTES PERSPECTIVASNOVEMBRO E DEZEMBRO DE 2009 · AUDITÓRIO SEDE DA URÍA MENÉNDEZ, LISBOA

A Vida Imobiliária promove um ciclos de eventos dedicados aos temas mais importantes do mercado imobiliário. Cada ciclo será composto por quatro sessões, onde se apresentarão diferentes perspectivas sobre um mesmo mercado. A primeira fase deste ciclo de eventos é dedicado ao mercado da reabilitação urbana, sob o tema «Reabilitar as Cidades — as diferentes perspectivas», a ter início no dia 6 de Novembro. As visões jurídica, de promoção, autárquica e da preservação do património serão os quatro olhares deste primeiro ciclo, que contará ainda, num painel fixo de debate, com intervenções de representantes da área de financiamento, consultoria e de certificação energética.O Ciclo de Reabilitação Urbana, a decorrer em Novembro e Dezembro, terá lugar no Auditório sede da Uría Menéndez, na Rua Duque de Palmela, nº23, em Lisboa.

SESSÃO 4 // 16 DEZEMBRO 2009«REABILITAR AS CIDADES – A PERSPECTIVA DO PROMOTOR»

09h00 RECEPÇÃO E SERVIÇO DE PEQUENO-ALMOÇO

09h30 BOAS VINDAS

António Gil Machado – Vida ImobiliáriaDuarte Garin – Uría Menéndez

09h35 APRESENTAÇÃO DE CASE STUDY CONVENTO DOS INGLESINHOS/CAMPO PEQUENO

João Leal Barreto – Chamartin Imobiliária

10h05 SESSÃO DE DEBATE

Mediação: Duarte GarinMesa: Pedro Seabra (CBRE); Alexandre Fernandes (ADENE); Francisco Rocha Antunes (John Neild & Assoc.)

10h35 ENCERRAMENTO

SESSÃO 2 // 20 NOVEMBRO 2009«REABILITAR AS CIDADES – A PERSPECTIVA ENERGÉTICA»


09h30 BOAS VINDAS


09h35 A CERTIFICAÇÃO ENERGÈTICA E A REABILITAÇÃO URBANA

Paulo Santos - ADENE



10h35 ENCERRAMENTO

SESSÃO 3 // 4 DEZEMBRO 2009 «REABILITAR AS CIDADES – A PERSPECTIVA AUTÁRQUICA»


09h30 BOAS VINDAS


09h35 AS ESTRATÉGIAS DA CÂMARA MUNICIPAL DE LISBOA PARA A REABILITAÇÃO URBANA

Manuel Salgado - Vereador do Urbanismo, CML



10h35 ENCERRAMENTO

SESSÃO 1 // 6 NOVEMBRO 2009«REABILITAR AS CIDADES – ENQUADRAMENTO JURÍDICO»


09h30 BOAS VINDAS


09h35 O NOVO REGIME JURÍDICO DA REABILITAÇÃO URBANA

Filipe Romão e João Torroaes Valente – Uría Menéndez(Distribuição de texto de análise do novo regime)


Mediação: Duarte GarinMesa: Pedro Seabra (CBRE);Alexandre Fernandes (ADENE); Francisco Rocha Antunes (John Neild & Assoc.)

10h35 ENCERRAMENTO

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MEDIA PARTNERS

A participação nestes eventos será limitada a convites dirigidos pelas entidades que os orga-nizam e apoiam. Se tiver interesse em participar, não deixe de nos enviar um email ([email protected]) referindo a sessão da sua preferência. Será contactado caso exista dispo-nibilidade de lugares.Reservado a Assinantes Vida Imobiliária.

MAIS INFORMAÇÕES: Marta Brandão223 399 [email protected]

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— Índice Confidencial Imobiliário (2005 = 100) — Taxa de Variação Homóloga

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— Taxa de Variação Homóloga — Novos (2005 = 100) — Taxa de Variação Homóloga — Usados

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Continente Por estado de uso (2005=100)

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Mercado Habitacional Continente · Valor Médio/m2 da Oferta

Infografia Confidencial Imobiliário Fonte Ci/LardoceLar.com2009: 2º Trimestre

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Algarve 1 743 €

AM Lisboa 1 643 €

AM Porto 1 251 €

Alentej0 1 224 €

Centro 1 058 €

Norte 954 €

› 1 600 €

1 600 € ‹·› 1 200 € 1 200 € ‹·› 1 000 € ‹ 1 000 €

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Lote Industrial (Nº 6)Paredes

5.000 M2

EmpreendimentoPúblico Imobiliário • Quarta-feira 2 Dezembro 2009 • 5

Rui Pedro Lopes

Um conjunto de especialistas estran-geiros, ligados ao imobiliário, defen-deu que Portugal deve ser promovido internacionalmente como um todo e não individualmente, através das suas regiões. A ideia foi avançada durante uma conferência sobre turismo resi-dencial, organizada pela Viva In na passada semana, em Lisboa, e colheu alguma aceitação entre os profissionais lusos que, ainda assim, reconhecem que há um longo caminho a percorrer nesta matéria.

“É importante que Portugal seja promovido como país e não isolada-mente, por regiões, como tem suce-dido com o caso do Algarve”, exortou Sven F. Källström, CEO da Fair Media International. “O impacto para o país, de uma promoção conjunta, será muito maior e os dividendos bastante consi-deráveis”, acrescentou.

Alex Evans, director do grupo edi-torial britânico OPP, partilha desta visão e notou que “Portugal terá mais argumentos para apresentar junto dos clientes estrangeiros de turismo resi-dencial se forem divulgadas toda as po-tencialidades do país e não apenas as de uma única região”. Quem também partilha desta ideia é Geneviève Flaven, Managing Partner da Style Vision, que diz não existirem dúvidas da eficiência deste tipo de divulgação junto dos mer-cados internacionais: “Basta olhar para as campanhas internacionais elabora-das por outros países, como a Espanha, para perceber que é importante vender o país como uma marca, onde se asso-ciam diferentes tipos de oferta e mo-delos capazes de satisfazer um público bastante alargado”, sublinhou.

Sven Källström deu o exemplo da promoção que tem sido feita do Algarve no estrangeiro. “É uma promoção im-portante para a região e que tem servi-do para consolidar o destino. Todavia, penso que este tipo de campanhas po-deria ter um impacto muito maior e servir como uma alavanca de desen-volvimento do turismo residencial se fosse centrada no país e não apenas na região”, constatou este especialista sue-co, a residir em Espanha há 25 anos.

Mas todos estes responsáveis insis-tem na necessidade de uma união entre os vários profissionais ligados ao imo-biliário nacional para que este tipo de iniciativas sejam levadas a cabo, isto porque “só assim se obtêm resultados positivos”.

Do lado português, as vozes também se fizeram ouvir. A mais entusiasta foi a de Lucília Cruz Pinto, CEO da Viva In Portugal, que destacou a importância desta união e falou da necessidade de promover o país. “Apesar de achar que já tem sido feito algum trabalho, penso que ainda temos um longo caminho a percorrer nesta matéria e que a hora é de nos unirmos e fazermos de Portugal um destino forte de turismo residen-

Especialistas exortaram portugueses a promover o país como um todo e não individualmente

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Turismo residencial foi mote para conferência organizada pela Viva In. Tendências para o futuro deste mercado discutidas

cial”, afirmou.E que tipo de oferta poderá ser dispo-

nibilizada pelo país? A pergunta ecoou quase de imediato na sala. Durante a parte da manhã da conferência, vários especialistas defenderam que Portugal deveria adaptar a sua oferta às necessi-dades dos clientes dos diversos países, mas ao final da manhã o discurso já era bem diferente. Uma das que deu o mote foi Geneviève Flaven. A francesa defen-deu a “importância de Portugal possuir uma identidade muito própria nos seus

Turismo residencial é um dos produtos estratégicos do país

Reabilitação urbana e turismo residencial são dois conceitos que parecem não ter nada em comum, mas essa é uma ideia que poderá ter os dias contados. Isso mesmo se conclui de algumas das intervenções proferidas no âmbito da conferência organizada pela Viva In Portugal. E o nosso país parece ser o ‘laboratório’ ideal para uma complementaridade entre estas duas áreas. Simon G. Perks, Deputy General Manager do Santander, não tem dúvidas de que a reabilitação urbana focalizada no turismo residencial, em Lisboa, é “uma grande oportunidade”. Joaquim Branco, director de Desenvolvimento de Negócios da Edifer Reabilitação, concorda com a opinião e diz que este é um nicho de mercado “muito atraente” e que “se poderão fazer coisas muito interessantes tendo em conta uma visão turística”. E apontou mesmo alguns exemplos do trabalho que tem vindo a ser desenvolvido na cidade do Porto.

Tendência

projectos, algo que retrate a sua heran-ça histórica, o seu passado e as suas características diferenciadoras”.

Num estilo bastante incisivo, Sven Källström alertou para “o erro que se-ria se estivéssemos a fazer projectos a pensar unicamente no cliente de um determinado país. Isso é o que está a acontecer em muitos outros países, que renegam toda a sua herança e aquilo que os diferencia, para desenvolver modelos que se encontram replicados em vários pontos do globo”.

O discurso de Alex Evans ganha aqui uma nova dimensão, pois chama a atenção para uma mudança de men-talidades no cliente da actualidade: “Ele quer coisas diferentes, algo que o faça sentir-se único e, como é óbvio, ele não encontrará nada disso se estiver num país em que tudo é igual àquele em que esteve antes. A diferenciação é importante e Portugal tem muito a ganhar com isso”.

Opinião6 • Público Imobiliário • Quarta-feira 2 Dezembro 2009

prioridade e da legalidade, diminuindo a certeza e a segurança do comércio jurídico imobiliário.

Porém, já em vigor desde 01.01.2009, a eliminação da competência territorial tem trazido grandes vantagens para os cidadãos e as empresas, sem que se tenham concretizado os maus augúrios que, por aqui e ali, se foram suscitando. A confirmá-lo estão aqueles utilizadores dos registos que muito se congratulam e aplaudem a bondade e os bons resultados desta medida.

Na verdade, o princípio basilar do registo predial – o da prioridade – continua, graças à existência de um diário electrónico nacional, perfeitamente salvaguardado.

Podemos, inclusivamente, ir mais longe e afirmar que o princípio da prioridade ficou reforçado com a eliminação da competência territorial.

Com efeito, no domínio das regras de competência territorial, aqueles que levavam mais tempo para aceder ao registo, fosse por ter de se deslocar, fosse por ter de recorrer à via postal, ficavam prejudicados pela antecipação de outros que, por estarem mais próximos, conseguiam registar primeiro e “prior tempore potior jure”.

A eliminação da competência territorial veio atenuar estas assimetrias, tornando o acesso ao registo mais democratizado, porquanto permite escolher a conservatória que esteja mais próxima, seja do local da residência ou do domicílio profissional, independentemente do lugar da situação dos prédios.

Por outro lado e ao nível do princípio da legalidade que alguns alvitravam ficar diminuído com a eliminação

É preciso que rememos todos no mesmo sentido

O registo predial e a abolição da competência territorial

São por todos conhecidas as inúmeras e variadas me-didas que têm vindo a ser adoptadas na área dos re-gistos conferindo a este sector de actividade, tão rele-vante para a vida dos cidadãos e das empresas, uma

nova dinâmica e um novo paradigma de relacionamento.De entre elas ressalta-se a eliminação da competência

territorial, destinada a simplificar e facilitar a relação dos cidadãos e das empresas com os serviços de registo, tornando possível a prática de actos de registo predial em qualquer conservatória, independentemente do lugar da situação do prédio.

Os cidadãos e as empresas podem, agora, nas suas relações com os serviços de registo predial escolher aquele que mais lhes convenha, seja por ser mais rápido, por ficar mais próximo ou prestar um melhor atendimento.

Na verdade, o grande benefício da abolição da circunscrição territorial prende-se com a dispensa da obrigatoriedade de apresentação do pedido de registo na conservatória da área da situação do imóvel, para passar a poder fazer-se em qualquer uma das existentes.

A eliminação da competência territorial no registo predial foi considerada uma medida controvertida, encarada por uns como fundamental para uma maior eficiência e eficácia do serviço público a prestar e, por outros, algo que poderia pôr em causa princípios essenciais do registo, como sejam o princípio da

Luís Lima

Tão importante como correr Mundo a promover o nosso imobiliário, um Portugal imobiliário que se projecta, por exemplo, no turismo residencial co-mo um bom e seguro investimento capaz de captar

capitais estrangeiros, tão importante como desenvolver essa magistratura diplomática de que falei, na semana pas-sada, neste mesmo espaço, tão importante como isto, é garantir que somos capazes de remar no mesmo sentido.

Hoje, sabemos que, pelas características do principal produto do mercado imobiliário, o ritmo é, em primeira linha, determinado pela procura. Sabemos que é, de facto, o consumidor quem dita as regras do jogo, mesmo quando julgamos o contrário ou julgamos que são eficazes estratégias que ignoram esta componente.

E sabemos que a Mediação Imobiliária pode ser a principal chave de uma eficaz aproximação entre a Oferta e a Procura, se puder influenciar a oferta na hora da decisão de criar essa mesma oferta, como várias vezes tenho referido, e como julgo ser uma das principais vocações da própria mediação imobiliária.

Mas tudo isto pode ser ineficaz e inútil se não tivermos, todos nós, a preocupação de remar no mesmo sentido da maré, ou contra a maré, mas sempre no mesmo sentido, não se compreendendo, por exemplo, que o esforço de promoção turística de um país ou de uma região seja traído pelo desadequado horário de funcionamento de uma atracção turística. Estou a pensar, por exemplo, nos castelos que fecham nos dias e às horas mais próprias para os turistas… e noutras contrariedades.

O que as crises sempre acrescentam, são mudanças de paradigmas de actuação nos sectores e mercados atingidos. Podemos apostar no poder atractivo das nossas cidades com história, mas não há estratégia de city marketing que resulte se não conseguirmos, simultaneamente, fazer com todos compreendam a necessidade de mudar de paradigma de actuação, nomeadamente no que respeita à qualidade que devemos incentivar e desenvolver à nossa, dizem que inata, aptidão para bem receber.

da competência territorial, apraz-nos dizer que os conservadores são funcionários públicos que actuam, como sempre actuaram, com isenção, imparcialidade e profissionalismo, pautando a sua conduta no cumprimento rigoroso da legalidade.

Falamos de profissionais qualificados, submetidos a exigente processo de admissão e à observância de regras estreitas, não só ao nível jurídico – de cumprimento da legislação vigente – mas também no domínio da ética e da deontologia profissional, sem prejuízo da sua sujeição a um regime de fiscalização e acção disciplinar hierárquica, bem como de responsabilidade civil extracontratual do Estado.

Certo é que, quase um ano volvido se pode, em jeito de balanço afirmar que, a eliminação da competência territorial tem trazido significativos benefícios aos cidadãos e às empresas ao permitir-lhes escolher a conservatória para apresentar um pedido de registo em função de factores que lhes sejam vantajosos, sem prejuízo da isenção e independência na qualificação dos registos e, consequentemente, da segurança do tráfego jurídico.

Desta forma proporciona-se mais qualidade de vida aos cidadãos e mais competitividade às empresas, reduzindo-lhes os custos indirectos ou de contexto, constituindo-se cada vez mais, os Registos, em verdadeiros parceiros do desenvolvimento económico.Presidente do Instituto dos Registos e Notariado

Como há pouco tempo pude sublinhar, o velho mediador imobiliário, que se confundia com um motorista de um táxi sem bandeirada, que levava potenciais interessados na aquisição de casas aos empreendimentos que, previamente angariara para venda, morreu há muito. Hoje, o mediador é um consultor cuja opinião começa a ser escutada na hora da formação de promoção imobiliária, um especialista escudado em organizações que lhe asseguram a riqueza

e diversidade dos múltiplos saberes que qualquer recuperação económica requer.

Desde que saibamos todos o sentido da maré, e desde que todos queiram remar nesse mesmo sentido.Presidente da Direcção Nacional da [email protected]

António Figueiredo

EmpreendimentoPúblico Imobiliário • Quarta-feira 2 Dezembro 2009 • 7

Pedro Farinha

Projecto inclui três empreendimentos e disponibiliza 171 unidades residenciais

“The Keys, na Quinta do Lago, oferece-lhe a oportunidade de ser o proprietá-rio de uma residência com um desenho arrebatador e que combina design e estilo com tecnologia de ponta, neste exclusivo e inteligente empreendimen-to”. Quem o diz são os responsáveis do grupo E3 Property, que está a promover este projecto naquela região algarvia.

Composto por três empreendimen-tos (Key Lago, Key Verde e Key Pointe), o projecto The Keys disponibiliza 171 unidades residenciais de luxo, entre moradias, townhouses, apartamentos duplex e penthouse.

De acordo com a E3 Property, este complexo está “inserido num local de excelência, situado no sector Norte do campo de golfe, junto ao Quinta Shopping e ao Buganvília Plaza”, sen-

E3 Property promove The Keys no Algarve

do que apenas 8 por cento dos seus 730 hectares são destinados à construção.

O gabinete de arquitectura e design britânico Walker Bushe foi o respon-sável pela concepção deste projecto, que se inspirou “nos estilos de Miami e Hollywood, com planos horizontais e

verticais que valorizam as residências, fugindo do tradicional estilo Mouro e Mediterrâneo, tão comum na região”, nota este gabinete de arquitectura.

Todas as habitações do The Keys pos-suem sistema integrado de domótica, “com preocupações a nível ambiental e de certificação energética”, painéis solares, elevadores com acesso condi-

cionado, ginásio/Spa, adega, lavandaria, garagem e sistema de ar condicionado nos quartos principais.

“Recursos de utilização simples for-necem uma ligação inteligente para o aquecimento, refrigeração e sistemas

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de iluminação, permitindo a gestão automática do ambiente doméstico”, revela a E3 Property, que dá ainda conta de que “o proprietário nunca terá de se preocupar com o facto de as luzes, o aquecimento ou sistemas de entreteni-mento terem sido deixados ligados, pois poderá desligá-los remotamente”.

Os proprietários das unidades resi-denciais contarão ainda com “uma va-riadíssima gama de serviços de excelên-cia”, designadamente room service 24 horas, serviço de mordomo e de lavan-daria, recepção e registo de convidados, entrega de mercearias, tratamento de Spa ao domicílio, escanção e serviço de aconselhamento de vinhos, planeamen-to de eventos, serviço de bebidas na pis-cina ou tranfers para o aeroporto.

Neste momento, está já em constru-ção o primeiro dos três empreendimen-tos. Com conclusão prevista para Abril de 2010, o Key Lago desenvolve-se nu-ma área total de 81,3 hectares, sendo composto por 63 villas (cada uma com duas piscinas privativas) e 24 aparta-mentos T3 e T4 (com áreas entre os 314 e os 376 m²).

O empreendimento, cuja comer-cialização também já arrancou, com-preende um lago artificial, no meio do qual está situada uma ‘ilha”, baptizada de Palm Island – é aqui que estão a ser construídos os apartamentos.

Actualidade8 • Público Imobiliário • Quarta-feira 2 Dezembro 2009

O Lisbon Prime Index voltou a regis-tar, no terceiro trimestre deste ano, uma subida na renda prime do mer-cado de escritórios fixando-se nos 19,50€, correspondendo à renda do eixo da Avenida da Liberdade à Praça do Duque de Saldanha. Neste eixo mais qualificado do mercado, este in-dicador, que mede a renda mais alta contratada em espaços superiores a 200 m2, tem vindo a recuperar desde a queda verificada no primeiro trimes-tre, não sendo ainda suficiente para se equiparar aos valores alcançados nos últimos anos. Recorde-se que esta zo-na, desde 2006, nunca se tinham regis-tado valores da renda prime inferiores a 20 € por m2. No eixo da Avenida da

República e Amoreiras, este indicador tem tido um comportamento mais es-tável, marcando o valor mais elevado no primeiro semestre com 18€ por m2, no terceiro trimestre sofreu uma ligeira queda para os 17€, regressando ao nível verificado nesta zona em 2008.

No Corredor Miraflores – Porto Salvo, este indicador também tem um comportamento mais estável com va-riações de menor dimensão. Depois de em 2008 ter tido atingido valores acima dos 15€ por m2, a renda prime verificada nesta zona tem registado sucessivas correcções, começando no primeiro trimestre sem alterações nos 14 €, descendo para os 13 € neste último período.

Renda Prime do mercado aumenta e fixa-se nos 19,50€

Visite www.imometrica.com para saber mais sobre o Lisbon Prime Índex. Proibida a reprodução.

Participantes

Marc Barros

Condomínio residencial promovido pela Praedium totaliza cerca de 700 apartamentos. Andar-modelo apresentado

Foi apresentado o andar-modelo do condomínio residencial Efanor, pro-movido pela Praedium, a empresa de promoção imobiliária do grupo Sonae. Localizado na Senhora da Hora, em Matosinhos, este resulta da reconver-são das antigas instalações da Empresa Fabril do Norte, também conhecida como Fábrica dos Carrinhos.

O empreendimento será composto por sete edifícios, totalizando cerca de 700 apartamentos, num total de cerca de 110 mil m² de área bruta de construção, inseridos em 12 hectares de terreno, onde prevalece uma exten-sa mancha verde de “qualidade paisa-

A mais recente colecção da Minotti (“09’Collection”) foi apresentada no showroom da Inain, no passado dia 19 de Novembro. O evento contou com a presença de Renato Minotti, proprietário daquela marca italiana de mobiliário.

Os novos sistemas de sofás, consolas e mesas “Williams” são algumas das

Inain apresenta nova colecção da Minottiprincipais novidades desta colecção, segundo avançaram Mário Azevedo e Paula Ferreira Alves, da Inain.

Para estes responsáveis, a nova colecção “capta de imediato a nossa imaginação pelo seu notável carácter estético, proporções ergonómicas e a imediata sensação de conforto que transmite. Sejam standard, quadradas ou mistas, as propostas permitem uma panóplia de combinações que vão do formal ao informal para fazer frente

aos desafios que o quotidiano contem-porâneo exige, tornando este sistema único no mercado”.

Entretanto, o evento de apresenta-ção da 09’Collection serviu também para o desenvolvimento de uma cam-panha de solidariedade a favor da insti-tuição Operação Nariz Vermelho.

Efanor posiciona-se no segmento alto do mercado do Grande Porto

gística assinalável”. Coexistirão ainda zonas de lazer, um colégio e um pólo do Museu de Serralves.

Na primeira fase, actualmente em curso, está prevista a construção do primeiro edifício – Edifício Delfim Pereira da Costa – da autoria do ar-quitecto Alcino Soutinho, com cerca de 12.600 m² de área bruta de cons-trução com 40 apartamentos de ti-pologias T3, T4, T5 e T6. O jardim do Condomínio Residencial Efanor, com cerca de 50.000 m², será de utilização exclusiva dos residentes.

O investimento total previsto para o condomínio residencial Efanor é de 170 milhões de euros. Actualmente “ainda estão disponíveis para comer-cialização todos os apartamentos do Edifício Delfim Pereira da Costa, muito embora estejam a ser recebidas reser-vas que só passarão a contrato no mo-mento em que a segunda fase da obra – os acabamentos – se iniciar”, referiu fonte da empresa.

Os apartamentos em venda apresen-tam áreas que variam entre os 190 e os 470 m², consoante a tipologia, sendo

que o preço médio de venda “ronda os 2.600 euros por m²”. “À semelhan-ça de outros empreendimentos da Praedium”, disse a mesma fonte, “este projecto caracteriza-se pelos elevados padrões de qualidade e está vocacio-nado para o segmento alto”.

Reconhecendo que a actual conjun-tura de mercado “não é favorável, com os potenciais compradores a adiarem as suas decisões de compra”, os seus responsáveis mostram-se convictos que o projecto “apresenta caracterís-ticas distintivas em relação à restante oferta residencial no Grande Porto”. Contribuem para tal “o facto de estar construído o grande jardim interior e o projecto educativo já em operação”.

O colégio, promovido pela Fundação Belmiro de Azevedo, iniciou a sua ac-tividade no ano lectivo 2008/2009 e destina-se, nesta fase, ao ensino pré-escolar e ao primeiro ciclo do ensino básico. Seguir-se-ão os restantes esca-lões de ensino, até ao 12.º ano e ainda uma creche para crianças dos seis aos 36 meses.

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Área Renda Média Renda Máximo

Empreendimento é composto por sete edifícios

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Actualidade10 • Público Imobiliário • Quarta-feira 2 Dezembro 2009

Pedro Farinha

Empreendimento inclui 72 apartamentos, com tipologias entre o T1 e o T3

O Grupo Santo encontra-se a construir o Brisas Residence, um empreendi-mento promovido pelo Eurofundo e localizado em São Domingos de Rana, no concelho de Cascais.

O projecto, constituído por nove edifícios, inclui 72 apartamentos, com tipologias T1, T2 e T3. As habitações T1 têm uma Área Bruta Disponível (ABP) entre os 78 e os 96 m², ao passo que os T2 disponibilizam áreas entre os 103 e os 116 m². A área dos T3 varia entre os 125 e os 139 metros quadrados.

“Qualidade e bom gosto nos mate-riais, excelência nos acabamentos e nos pormenores arquitectónicos são os argumentos para descrever o em-preendimento”, que possui “cozinhas totalmente equipadas, soalho em car-valho (tipo flutuante), caixilharias alu-mínio com vidros duplos, instalações sanitárias em pedra natural, porta

A Aguirre Newman colocou recente-mente 764 metros quadrados do edi-fício Castilho 20, um projecto detido pela Deka Inmobilien GmbH e com comercialização a cargo daquela con-sultora imobiliária.

O projecto, localizado na zona prime de Lisboa, junto à Avenida da Liberdade, conta com “excelen-tes acessos e próximo dos diferentes meios de transportes públicos, o que permite um acesso fácil”, oferecendo “as melhores condições para as em-presas que nele se pretendam instalar e que procurem uma zona de referên-cia”, revela a Aguirre Newman. Para

Aguirre Newman coloca 764 m² no Edifício Castilho, 20

Paulo Silva, director-geral da Aguirre Newman Portugal, “o Castilho, 20 ofe-rece condições de excelência a empre-sas que procuram uma localização cen-tral na cidade de Lisboa num edifício de referência com uma vizinhança de prestígio. Estamos confiantes que ire-mos alcançar os objectivos de que a Deka nos incumbiu quando nos con-fiou a comercialização exclusiva deste imóvel”.

Encontram-se ainda disponíveis para arrendamento os pisos três e quatro, to-talizando uma área de 1.483 m². P.F.

Brisas Residence em comercialização no concelho de Cascais

principal de alta segurança e vídeo-porteiro”, pode ler-se num comunica-do enviado à imprensa, que dá ainda conta de que todos os fogos possuem estacionamento e arrecadação.

Segundo o mesmo comunicado, “as preocupações estéticas e com a qua-lidade de vida estão também presen-tes nas zonas envolventes aos imóveis, onde os futuros inquilinos do Brisas Residence vão poder encontrar uma

ampla zona verde e a facilidade de acessos a todos os serviços situados nas imediações”.

A comercialização deste empre-endimento já arrancou, sendo que a empresa promotora garante, até ao final do ano, “condições vantajosas na aquisição de apartamentos, nomeada-mente nas tipologias T2 e T3”.

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Componente residencial do Pátio Luso colocada a 70%

A Business Imobiliária anunciou ter já garantido a comercialização de 70 por cento dos imóveis incluídos no empreendimento Pátio Luso, locali-zado no Porto. As fracções destinadas a comércio encontram-se já totalmente colocadas.

“A procura de habitações reabilitadas no centro da cidade é uma realidade, desde que estas apresentem dignidade nos projectos e uma correcta estraté-gia de valores de comercialização”, sublinhou Miguel Freitas, Managing Director da Business Imobiliária, que acrescenta: “Pela experiência que te-mos, quer ao nível de comercialização de empreendimentos, quer no nicho de mercado de venda de imóveis para reabilitação ou adaptação, este é um mercado que está em crescimento, tal como já se constata nas capitais euro-peias”.

O projecto, que resulta de uma par-ceria público-privada entre a SRU Porto Vivo e o grupo Edifer, compreende 27 apartamentos, com tipologias entre o T0 e o T2 (áreas desde os 40 até aos 115 m²), além de espaços destinados a escritórios (4) e comércio (2).

O Pátio Luso está localizado na Praça Carlos Alberto e “oferece um conceito que apela à mobilidade”, distinguindo-se pelo “nível de acabamentos, criterio-samente seleccionados pelo gabinete de arquitectura Saraiva & Associados”. A reabilitação de todo o projecto esteve a cargo do grupo Edifer. P.F.

Grupo Santo constrói projecto

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Especialistas dizem que Portugal deve ser …static.publico.pt/Homepage/Includes/Imobiliario/imob/web...Janeiro de 2009, a média anual era de 5,5%, chegando a Outubro com uma valorização