LEGALE Cursos Jurídicos · c) Planta e memorial descritivo - Assinado por profissional habilitado - Anotação de responsabilidade técnica - Assinatura dos titulares de direitos

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USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL

14.09.2017

MBA 12

Prof. Marcus Vinicius Kikunaga


P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a

Advogado Mestre em Direitos Difusos e Coletivos pela Universidade

Metropolitana de Santos – UNIMES Especialista em Direito Notarial e Registral pela Escola

Paulista de Direito - EPD. Professor da Escola Superior de Advocacia – ESA Professor do MBA Imobiliário - Legale Cursos Jurídicos Professor da Pós-Graduação em Direito Imobiliário da

Unicuritiba Professor do SINDIMÓVEIS/PR Professor do Instituto Conde Matarazzo/SC Autor e coordenador do Manual Lex Magister de “Prática

Imobiliária” – Notarial e Registral publicado entre os anos de2010 a 2013 (147 fascículos).


1. Usucapião extrajudicial

1.1. Do título de posse

a) Documentos particulares- Recibos, Proposta com aceite, E-mails, Cartas de cobrança, CCV, Cessões de direitos e promessas de cessão, reserva de lote.

b) Documentos públicos- Escrituras públicas, títulos judiciais, procurações em causa própria, cessões de direitos hereditários

c) Impostos- IPTU, ITR, Foros, CNDs, contribuições condominiais



1.1. Do título de posse

d) Ata(o) notarial

- Será instrumento pré-processual.

- A identidade, a declaração de posse, ou atos que não sejam sujeitos a fé pública, poderão ser qualificados pelo Registro de Imóveis.

- Como haverá a audiência pelo RI, haveria necessidade da ata feita pelo Tabelião de Notas?



1.2. Da certidão de propriedade do imóvel usucapiendo e dos confrontantes

a) Transcrição ou matrícula

b) Certidões dos Registros de Imóveis que o imóvel não tem registro




c) Planta e memorial descritivo

- Assinado por profissional habilitado

- Anotação de responsabilidade técnica

- Assinatura dos titulares de direitos reais

- Assinatura dos titulares de outros direitos

Obs: DISPENSADA A PLANTA QUANDO O IMÓVEL FOR EMCONDOMÍNIO EDILÍCIO




c) Planta e memorial descritivo

Obs: Será possível usucapir imóvel rural menor que a fraçãomínima de parcelamento (fmp)?

Obs: Será possível usucapir imóvel com restriçõesurbanísticas?

Obs: Poderia haver como objeto de usucapião, outros direitosreais?



1.3. Das certidões NEGATIVAS de feitos ajuizados

a) Feitos ajuizados estaduais- Ações cíveis

b) Feitos ajuizados federais- Ações cíveis

- Ações fiscais

c) Feitos ajuizados trabalhistas*

d) CNDT*

e) Certidão Negativa de Indisponibilidade*



1.4. Do procedimento registral

1º) Requerimento

1.1. Será exigível o reconhecimento de firma?

1.2. A procuração do advogado será obrigatória?

1.3. Quais serão os elementos do requerimento? Será simples, ou deverá ser espelhada no modelo judicial?

1.4. Se no requerimento houver a assinatura do advogado, épossível suprimir a exigência da procuração, em analogia doprocedimentos da Lei 11.441/07 (Separações, Divórcios eInventários Extrajudiciais)?




2º) Base de cálculoNo requerimento deverá constar o valor do bem usucapiendo.

Obs: Poderá haver impugnação de valor pelo RI?




3º) Prenotação (art. 174 e 221, L. 6.015/73)A prenotação do título na serventia imobiliária gera

preferência (arts. 182, 183 e 205, L. 6.015/73) contradireitos reais contraditórios advindos de outros títulos.

Ler art. 12, L. 6.015/73

Prov. 58/89, Tomo II, Cap. XX, item 26.4. Nenhuma exigênciafiscal, ou dúvida, obstará a apresentação de um título e o seulançamento no Protocolo, com o respectivo número de ordem,salvo o depósito prévio de emolumentos, nas hipóteses emque há incidência deste.




4º) Autuação – suspensão do prazo da prenotação

5º) Qualificação

a) prazo legal: 30 dias (art. 188, L. 6.015/73)

b) prazo normativo: 10 dias (item 43, Cap. XX, Tomo II, Prov. 58/89)

43. O prazo para exame, qualificação e devolução do título, com exigências ou registro, será de 10 (dez) dias, contados da data em que ingressou na serventia.




5º) Qualificação c) Prazo excepcional: 20 dias (item 43.3, Cap. XX, Tomo II, Prov. 58/89)

43.3. Caso ocorram dificuldades na qualificação registral em razão dacomplexidade, novidade da matéria, ou volume de títulos apresentadosem um mesmo dia, o prazo poderá ser prorrogado, somente por uma vez,até o máximo de 10 (dez) dias, desde que emitida pelo Oficial nota escritae fundamentada a ser arquivada, microfilmada ou digitalizada com adocumentação de cada título.

43.4. As disposições acima não se aplicam às hipóteses de prazos previstosem lei ou decisão judicial.




5º) Qualificação (limites da independência jurídica)Ex: Apesar de se tratar de título judicial, está ele sujeito à qualificaçãoregistrária. O fato de tratar-se o título de mandado judicial não o tornaimune à qualificação registrária, sob o estrito ângulo da regularidadeformal, O exame da legalidade não promove incursão sobre o mérito dadecisão judicial, mas à apreciação das formalidades extrínsecas da ordeme à conexão de seus dados com o registro e a sua formalizaçãoinstrumental" (Ap. Cível nº 031881-0/1).




6º) Notificações dos entes públicos (§3º)

a) Notificação pessoal (Cartório de Títulos e Documentos)

b) Notificação pelo correio com AR

c) Prazo para resposta: 15 dias




7º) Notificações dos titulares de direitos reais do imóvel usucapiendo (§2º, art. 216-A, LRP)

a) Notificação pessoal pelo REGISTRADOR COMPETENTE (RI)

b) Notificação pelo correio com AR

c) Prazo para resposta: 15 dias

d) Efeito: CONCORDÂNCIA




8º) Notificações dos confinantes (§2º, art. 216-A, LRP)

NCPC - Art. 246, § 3o Na ação de usucapião de imóvel, osconfinantes serão citados pessoalmente, exceto quando tiverpor objeto unidade autônoma de prédio em condomínio, casoem que tal citação é dispensada.




9º) Publicação do edital para terceiros interessados (§4º, art. 216-A, LRP)

a) Jornal de grande circulação

b) 15 (quinze) dias para manifestação




10º) Realização de diligências (§5º, art. 216-A, LRP)

a) Hipótese: Eventual dúvida do registrador imobiliário

b) Procedimento:

b.1. Exigência de saneamento da dúvida pelo interessado

b.2. Saneamento da dúvida pelo próprio Oficial do Registro deImóveis

b.3. Possibilidade de haver audiência com o Oficial

b.4. Possibilidade de haver a gravação da audiência




11º) Impugnação do pedido (§10, art. 216-A, LRP)

a) Titulares de direitos reais

b) Titulares de outros direitos

c) Entes públicos

d) Terceiros interessados

1º Procedimento: Tentativa de conciliação pelo RI (item 418,Cap. XX, Tomo II, Prov. CGJ/SP 58/89)

2º Procedimento: Remessa ao juiz corregedor




12º) Após o edital e diligências (§6º, art. 216-A, LRP)

a) Deferimento do pedido: Registra-se a USUCAPIÃO

b) Indeferimento do pedido (§8º, art. 216-A, LRP):

b.1. Suscitação de dúvida (§7º, art. 216-A, LRP)

Procedimento do art. 198 a 204, L. 6.015/73

b.2. Propositura de ação judicial (§9º, art. 216-A, LRP)

Procedimento dos arts. 246 e 259, NCPC.



1.5. Do parecer do MP

NCPC - Art. 178. O Ministério Público será intimado para, noprazo de 30 (trinta) dias, intervir como fiscal da ordem jurídicanas hipóteses previstas em lei ou na Constituição Federal e nosprocessos que envolvam:

I - interesse público ou social;

II – (...);

III – (...).Obs: Será intimado de todos os atos do processo (art. 179, NCPC)

Obs: Terá prazo em dobro (art. 180, NCPC)


OBRIGADO

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