MERCADO IMOBILIÁRIO, SEGURANÇA JURÍDICA & CUSTOS DE TRANSAÇÃO NA ESPANHA

MERCADO IMOBILIÁRIO, MERCADO IMOBILIÁRIO,

SEGURANÇA JURÍDICASEGURANÇA JURÍDICA &&

CUSTOS DE TRANSAÇÃO CUSTOS DE TRANSAÇÃO

NA ESPANHANA ESPANHA

CONTEÚDOCONTEÚDO

1. A CONTRATAÇÃO.1. A CONTRATAÇÃO.

2. ANÁLISE DO MERCADO.2. ANÁLISE DO MERCADO.

3. ORGANIZAÇÃO DOS REGISTROS.3. ORGANIZAÇÃO DOS REGISTROS.

A.A. PREPARAÇÃO DO CONTRATO. PREPARAÇÃO DO CONTRATO.

B.B. ASSINATURA DO CONTRATO. ASSINATURA DO CONTRATO.

C.C. INSCRIÇÃO DO DIREITO (registro). INSCRIÇÃO DO DIREITO (registro).

D.D. CARACTERÍSTICAS. CARACTERÍSTICAS.

E.E. CONSEQÜÊNCIAS. CONSEQÜÊNCIAS.

PREPARAÇÃO DO PREPARAÇÃO DO CONTRATOCONTRATO

1.1. SOLICITAÇÃO DE INFORMAÇÃO AO SOLICITAÇÃO DE INFORMAÇÃO AO REGISTRO.REGISTRO.

2.2. FORMA: FAX OU E-MAIL.FORMA: FAX OU E-MAIL.

3.3. PRAZO DE RESPOSTA: MÁXIMO TRÊS DIAS.PRAZO DE RESPOSTA: MÁXIMO TRÊS DIAS.

4.4. CUSTO: 9 €.CUSTO: 9 €.

PREPARAÇÃO DO PREPARAÇÃO DO CONTRATOCONTRATO

5.5. OBRIGAÇÃO DO REGISTRO DE NOTIFICAR OBRIGAÇÃO DO REGISTRO DE NOTIFICAR AS MODIFICAÇÕES QUE SE PRODUZAM AS MODIFICAÇÕES QUE SE PRODUZAM NA SITUAÇÃO JURÍDICA DO IMÓVEL NA SITUAÇÃO JURÍDICA DO IMÓVEL DURANTE 10 DIAS (EM 24 HORAS).DURANTE 10 DIAS (EM 24 HORAS).

6.6. RESPONSABILIDADE DO REGISTRADOR RESPONSABILIDADE DO REGISTRADOR POR ERRO OU FALTA DE NOTIFICAÇÃO.POR ERRO OU FALTA DE NOTIFICAÇÃO.

CONCLUSÃO DO CONTRATOCONCLUSÃO DO CONTRATO

1.1. NOTÁRIO: IDENTIFICA, APRECIA A ADEQUAÇÃO NOTÁRIO: IDENTIFICA, APRECIA A ADEQUAÇÃO DO ATO À VONTADE E À CAPACIDADE NATURAL DO ATO À VONTADE E À CAPACIDADE NATURAL DAS PARTES (ex. contratos DAS PARTES (ex. contratos standardstandard); NOS ); NOS DEMAIS CASOS, REDIGE, ASSESSORA E DEMAIS CASOS, REDIGE, ASSESSORA E ESTABELECE A NORMA DO CONTRATO.ESTABELECE A NORMA DO CONTRATO.

2.2. ENVIO POR FAX TÃO LOGO ASSINADA A ENVIO POR FAX TÃO LOGO ASSINADA A ESCRITURA.ESCRITURA.

3.3. PROTOCOLIZAÇÃO (PRENOTAÇÃO) NO LIVRO PROTOCOLIZAÇÃO (PRENOTAÇÃO) NO LIVRO DIÁRIO.DIÁRIO.

4.4. CONSOLIDAÇÃO: PRAZO DE 10 DIAS.CONSOLIDAÇÃO: PRAZO DE 10 DIAS.

INSCRIÇÃO DO DIREITOINSCRIÇÃO DO DIREITO(REGISTRO)(REGISTRO)

1.1. LIQUIDAÇÃO DO IMPOSTO: COMPETÊNCIA.LIQUIDAÇÃO DO IMPOSTO: COMPETÊNCIA.

2.2. QUALIFICAÇÃO E DESPACHO: 15 DIAS.QUALIFICAÇÃO E DESPACHO: 15 DIAS.

3.3. RECURSO (VIA ADMINISTRATIVA OU RECURSO (VIA ADMINISTRATIVA OU JUDICIAL).JUDICIAL).

4.4. OS ASSENTOS ESTÃO SOB A OS ASSENTOS ESTÃO SOB A SALVAGUARDA DOS TRIBUNAIS.SALVAGUARDA DOS TRIBUNAIS.

CARACTERÍSTICASCARACTERÍSTICAS

a)a) PROCESSO COMEÇA E TERMINA NO PROCESSO COMEÇA E TERMINA NO REGISTRO. DESNECESSIDADE DE BUSCA.REGISTRO. DESNECESSIDADE DE BUSCA.

b)b) TEMPO MÉDIO DE FORMALIZAÇÃO: DEZ TEMPO MÉDIO DE FORMALIZAÇÃO: DEZ DIAS.DIAS.

c)c) NÍVEL MÁXIMO DE SEGURANÇA. A NÍVEL MÁXIMO DE SEGURANÇA. A INSCRIÇÃO REGISTRAL PUBLICA A INSCRIÇÃO REGISTRAL PUBLICA A “VERDADE OFICIAL”: A PROTEÇÃO DO “VERDADE OFICIAL”: A PROTEÇÃO DO ADQUIRENTE.ADQUIRENTE.

CONSEQÜÊNCIASCONSEQÜÊNCIAS

1.1. ECONOMIA DE TEMPO NO REGISTRO E ECONOMIA DE TEMPO NO REGISTRO E EXECUÇÃO.EXECUÇÃO.

2.2. ECONOMIA DE CUSTOS MATERIAIS.ECONOMIA DE CUSTOS MATERIAIS.

3.3. REDUÇÃO DO NÚMERO DE ERROS.REDUÇÃO DO NÚMERO DE ERROS.

4.4. DESENVOLVIMENTO DO CRÉDITO E DO DESENVOLVIMENTO DO CRÉDITO E DO MERCADO IMOBILIÁRIOS.MERCADO IMOBILIÁRIOS.

5.5. REDUÇÃO DE JUROS.REDUÇÃO DE JUROS.

Conseqüência 1ª: economia de Conseqüência 1ª: economia de tempotempo

0

0,2

0,4

0,6

0,8

1

1,2

1,4

DK NL E D UK F PT I

Tem

po d

e fo

rmal

izaç

ão (

mes

es)

0

10

20

30

40

50

60

70

Tem

po d

e execu

ção (m

eses)

Tempo de formalização Tempo de execução

Fonte: “Estudio sobre la integración de los mercados hipotecarios europeos”, F.H.E. y Fonte: “Estudio sobre la integración de los mercados hipotecarios europeos”, F.H.E. y Mercer Oliver Wyman.Mercer Oliver Wyman.

Conseqüência 2ª: economia de Conseqüência 2ª: economia de custoscustos

Fonte: “Estudio sobre la integración de los mercados hipotecarios europeos”, F.H.E. Fonte: “Estudio sobre la integración de los mercados hipotecarios europeos”, F.H.E. y Mercer Oliver Wyman.y Mercer Oliver Wyman.

0,72%0,68%

0,50%0,45%

0,43%0,40% 0,38%

0,35%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

I F PT NL D UK E DK

Conseqüência 2ª: diminuição de Conseqüência 2ª: diminuição de custoscustos

Fonte: Elaboración propia con datos extraídos del European University Institute, deFonte: Elaboración propia con datos extraídos del European University Institute, delos aranceles vigentes en España y del Chicago Title Insurance Companylos aranceles vigentes en España y del Chicago Title Insurance Company

0

5001000

15002000

250030003500

40004500

500055006000

65007000

I F SE UK D E EEUU

NotarioRegistroImposto

Se não é o Se não é o imóvel habi-imóvel habi-tual = 7.000 tual = 7.000

€€

No caso de No caso de sociedades = sociedades =

3.000 €3.000 €

NNDD

0 a 4% conforme o valor.0 a 4% conforme o valor.Isento até 150.000Isento até 150.000

e máximo a partir dee máximo a partir de1.250.000 €1.250.000 €

Base do Base do cálculocálculo

100.000 €100.000 €

€€

Varia (segundo o Estado da Federação)Varia (segundo o Estado da Federação)em +- 2%em +- 2%

sobre o valorsobre o valor

Conseqüência 3ª:Conseqüência 3ª:REDUÇÃO DO NÚMERO DE REDUÇÃO DO NÚMERO DE

SINISTROSSINISTROS

1.1. DIFICULTADE DE MEDIR A DIFICULTADE DE MEDIR A SINISTRALIDADE: OS CRITÉRIOS DE SINISTRALIDADE: OS CRITÉRIOS DE RESPONSABILIDADE.RESPONSABILIDADE.

2.2. O RISCO DE FORMAÇÃO DE CADEIAS O RISCO DE FORMAÇÃO DE CADEIAS CONTRADITÓRIAS: SUA ELIMINAÇÃO.CONTRADITÓRIAS: SUA ELIMINAÇÃO.

Conseqüência 4ª: DESENVOLVIMENTO Conseqüência 4ª: DESENVOLVIMENTO DO CRÉDITO E DO MERCADO DO CRÉDITO E DO MERCADO

IMOBILIÁRIOSIMOBILIÁRIOS

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100%

NL DK UK DE PT SE IR ES FIN BE LU A FR GR IT PO

1996 2003

Fonte: Federación Hipotecaria Europea.Fonte: Federación Hipotecaria Europea.

Conseqüência 5ª:Conseqüência 5ª:REDUÇÃO DE JUROSREDUÇÃO DE JUROS

Fonte: Federación Hipotecaria Europea y B.C.E. Asociación Hipotecaria Española.Fonte: Federación Hipotecaria Europea y B.C.E. Asociación Hipotecaria Española.

MERCADO HIPOTECÁRIO (DEZEMBRO MERCADO HIPOTECÁRIO (DEZEMBRO 2004)2004)

Saldo Devedor

Bilhões de euros582,5

Taxa anual24,5

FamíliasConstrução civilResto

384,611285,8

22,943,811,4

Empréstimos em 2004

195,2 26,2

Incremento 114,6 26,2

Amortização 80,6 26,12

Número de hipotecas

1.505.431 18,9

Empréstimos - média anual Habitação (euros)

110.225 €€ 13,4Fonte: Asociación Hipotecaria Española.Fonte: Asociación Hipotecaria Española.

SALDOS ADMINISTRADOS DESDE SALDOS ADMINISTRADOS DESDE 19951995

(Bilhões de euros)(Bilhões de euros)

Fonte: Banco de España. Asociación Hipotecaria Española.Fonte: Banco de España. Asociación Hipotecaria Española.

110,4 125,0148,8

179,6219,1

261,8312,1

377,0

467,8

582,5

0

100

200

300

400

500

600

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004

Aprox.Aprox.x 5,3x 5,3

EMPRÉSTIMOS BRUTOS DESDE EMPRÉSTIMOS BRUTOS DESDE 19951995

(bilhões de euros)(bilhões de euros)


26,634,3

45,659,3

69,475,9

89,7

115,5

154,7

195,3

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004

Aprox.Aprox.x 7,4x 7,4

PORCENTAGEM DE TÍTULOS, CÉDULAS PORCENTAGEM DE TÍTULOS, CÉDULAS E BÔNUS HIPOTECÁRIOS EM RELAÇÃO E BÔNUS HIPOTECÁRIOS EM RELAÇÃO

AOAOCRÉDITO HIPOTECÁRIO CRÉDITO HIPOTECÁRIO

ADMINISTRADOADMINISTRADO

Fonte: Banco de España. AHE. Nota: Dados contabilizados segundo a data de Fonte: Banco de España. AHE. Nota: Dados contabilizados segundo a data de desembolsodesembolso

** O saldo de cédulas só inclui os títulos emitidos.** O saldo de cédulas só inclui os títulos emitidos.

EVOLUÇÃO DO SALDO GLOBAL DOS EVOLUÇÃO DO SALDO GLOBAL DOS CRÉDITOS HIPOTECÁRIOS:CRÉDITOS HIPOTECÁRIOS:

CÉDULAS E BÔNUS HIPOTECÁRIOSCÉDULAS E BÔNUS HIPOTECÁRIOS

Fonte: Banco de España. AHE. Nota: Dados contabilizados segundo a data de Fonte: Banco de España. AHE. Nota: Dados contabilizados segundo a data de desembolsodesembolso

** O saldo de cédulas só incluilos títulos emitidos.** O saldo de cédulas só incluilos títulos emitidos.

RIQUEZA IMOBILIÁRIA DAS FAMILIAS RIQUEZA IMOBILIÁRIA DAS FAMILIAS EM RELAÇÃO AO SEU PATRIMÔNIOEM RELAÇÃO AO SEU PATRIMÔNIO

* Dados correspondentes a dezembro de 2004 são estimados.* Dados correspondentes a dezembro de 2004 são estimados.


7473

71

6970

74

76

8283

85

65

67

69

71

73

75

77

79

81

83

85

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

*

% % Em porcentagem

EVOLUÇÃO DOS IMÓVEIS EVOLUÇÃO DOS IMÓVEIS INICIADOSINICIADOS

(construções licenciadas e (construções licenciadas e iniciadas)iniciadas)

Fonte: Ministerio de Fomento (España). Asociación Hipotecaria Española.Fonte: Ministerio de Fomento (España). Asociación Hipotecaria Española.

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

2004: 687.0512004: 687.051

PESOS RELATIVOS DOSPESOS RELATIVOS DOSMERCADOS HIPOTECÁRIOSMERCADOS HIPOTECÁRIOS

Fonte: Asociación Hipotecaria Española.Fonte: Asociación Hipotecaria Española.

Crédito hipotecário imobiliário

Crédito imobiliário (aquisição)

Reino UnidoHolanda

Dinamarca

FrançaItália

EspanhaAlemanha

REGISTRO: GARANTIA DAREGISTRO: GARANTIA DARIQUEZA IMOBILIÁRIA, DO CRÉDITO RIQUEZA IMOBILIÁRIA, DO CRÉDITO

HIPOTECÁRIO E DA CONSTRUÇÃOHIPOTECÁRIO E DA CONSTRUÇÃO

NOTAS CARACTERÍSTICASNOTAS CARACTERÍSTICAS

1.1. INDEPENDÊNCIA: JURÍDICA E ECONÔMICA.INDEPENDÊNCIA: JURÍDICA E ECONÔMICA.2.2. COMPETÊNCIA TERRITORIALCOMPETÊNCIA TERRITORIAL3.3. ALTA CAPACITAÇÃO E CRITÉRIO OBJETIVO DE ALTA CAPACITAÇÃO E CRITÉRIO OBJETIVO DE

INGRESSO NA ATIVIDADE (CONCURSOS)INGRESSO NA ATIVIDADE (CONCURSOS)4.4. FILIAÇÃO (COLEGIAÇÃO) OBRIGATÓRIA E ÚNICA; FILIAÇÃO (COLEGIAÇÃO) OBRIGATÓRIA E ÚNICA;

CAUSAS:CAUSAS:

a)a) RESPONSABILIADE CIVIL. RESPONSABILIADE CIVIL.b)b) I + D. I + D.c)c) COORDENAÇÃO DA QUALIFICAÇÃO (AUTO-REGULAÇÃO)COORDENAÇÃO DA QUALIFICAÇÃO (AUTO-REGULAÇÃO)

d)d) IGUALDADE DE DESENVOLVIMENTO. IGUALDADE DE DESENVOLVIMENTO.e)e) CENTRALIZAÇÃO DA INFORMAÇÃO. CENTRALIZAÇÃO DA INFORMAÇÃO.

NOTAS CARACTERÍSTICASNOTAS CARACTERÍSTICAS

5.5. SUJEIÇÃO À DIREÇÃO GERAL DOS SUJEIÇÃO À DIREÇÃO GERAL DOS REGISTROS E NOTARIADO: PRAZOS, REGISTROS E NOTARIADO: PRAZOS, EMOLUMENTOS, PADRÕES DE EMOLUMENTOS, PADRÕES DE DESENVOLVIMENTO E FISCALIZAÇÃO.DESENVOLVIMENTO E FISCALIZAÇÃO.

6.6. CONCENTRAÇÃO DE INFORMAÇÃO CONCENTRAÇÃO DE INFORMAÇÃO TERRITORIAL: URBANISMO, TRIBUTÁRIO, TERRITORIAL: URBANISMO, TRIBUTÁRIO, MEIO AMBIENTE, ETC.MEIO AMBIENTE, ETC.

MUITO OBRIGADO PELA MUITO OBRIGADO PELA SUA ATENÇÃO!SUA ATENÇÃO!

Enrique Rajoy BreyEnrique Rajoy BreySecretário-Geral do CINDERSecretário-Geral do CINDER

(Centro Internacional de Direito (Centro Internacional de Direito Registral)Registral)

[email protected]@cinder.info

Gramado, 2005Gramado, 2005

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