PALESTRA Para Advogados Novas Possibilidades de … · “remando contra a maré”, mas ainda assim, tinha o desejo de me realizar, profissionalmente, como advogado; ... Eu espero

USUCAPIÃO EXTRAJUDICIALNovas Possibilidades de Mercado

Para Advogados

PALESTRA

Rodrigo Vilas Boas

USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL NA PRÁTICA

Rodrigo Vilas Boas

VOCÊ SE IDENTIFICA?

● Eu, durante o curso de Direito, queria mesmo era advogar. Sabia que estava “remando contra a maré”, mas ainda assim, tinha o desejo de me realizar, profissionalmente, como advogado;

● Quando comecei meu estágio, escolhi a área trabalhista porque havia me informado que seria a área mais rentável a curto prazo, para quando eu saísse da faculdade (poderia ser qualquer área, desde que me trouxesse esta perspectiva);

● Fiz um bom trabalho na área trabalhista, e gosto dela, mas também queria encontrar na área cível uma chance de ter sucesso;

● E se houvesse uma “porta de entrada”, um nicho nesta área em que eu pudesse ter retorno a curto prazo, me possibilitando ingressar nela?


Rodrigo Vilas Boas

VOCÊ SE IDENTIFICA?

● Eu acabei “migrando” de área por uma circunstância da vida, não foi uma ação direta minha. Mas e se eu não tivesse tido essa chance?

● Hoje os advogados que tem pouco tempo advogando, que estão em outra área, têm uma “porta de entrada” que eu não tive!

● Hoje, os advogados que já atuam na área cível, mas que só encontram nos juizados especiais e nas ações de direito do consumidor uma forma de obter ganhos a curto prazo, e que estão cansados dos valores pífios das decisões, têm um novo nicho onde pode-se obter ganhos substanciais e à curto prazo!

● Hoje, os estudantes de Direito já podem sonhar em terminar a faculdade e já começarem sua carreira na nova Advocacia Extrajudicial!


Rodrigo Vilas Boas

QUE OPORTUNIDADE É ESSA?

● O Novo Código de Processo Civil, que entrou em vigor em março deste ano (2016), abriu a possibilidade de usucapir imóvel através da via extrajudicial, conforme Artigo 1.071, que inseriu o artigo 216-A na Lei 6.015/1973;

● Semelhante ao Inventário e ao Divórcio, que abriram novas oportunidades para os advogados, dado a exigência de sua presença nos atos lavrados nos Cartórios de Notas, a Usucapião Extrajudicial segue a mesma exigência, sendo que além de estar presente na lavratura da Ata Notarial em Notas, o advogado também é exigido no processo de registro junto ao Ofício de Registro de Imóveis;

● A desjudicialização é uma tendência que cada vez mais fortalecerá a atuação do advogado na via extrajudicial;


Rodrigo Vilas Boas


● E por que se afirma que este procedimento extrajudicial será uma grande oportunidade de Mercado para a advocacia?○ 1 - Exigência da presença de advogado(a);○ 2 - Celeridade e Eficiência dos Ofícios de Notas e de Registro de Imóveis;

■ Cartórios de Notas concorrem entre si;■ Registro de Imóveis já demonstraram sua competência e celeridade nos

processos de Retificação de Metragens, onde o prazo médio é de 90 a 120 dias;

○ 3 - Honorários substanciais (vide tabelas de honorários da OAB pelo país).


Rodrigo Vilas Boas


● E por que se afirma que este procedimento extrajudicial será uma grande oportunidade de Mercado para a advocacia?○ 4 - Outros serviços advocatícios podem advir desta atuação no Usucapião

Extrajudicial;○ 5 - MOSTRAREI QUE EXISTEM, AO CONTRÁRIO DO QUE SE ACREDITA,

MUITOS IMÓVEIS QUE PODEM SER USUCAPIDOS ATRAVÉS DA VIA EXTRAJUDICIAL!


Rodrigo Vilas Boas

MOMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

● Meu contato com o Registro de Imóveis me fez ter muito contato com o Mercado Imobiliário;

● Hoje vivemos um período de crise neste mercado, que com o freio no crédito desacelerou a construção de novos empreendimentos;

● Desemprego e retração da Economia levam as pessoas a se desfazerem de patrimônio para saudarem dívidas;

● Quem tem um imóvel hoje considera vendê-lo para saudar dívidas;● Quem é apenas posseiro de um imóvel tem hoje menos chance de êxito na

venda, além de enorme depreciação de seu valor de mercado (de 30% a 50%).


Rodrigo Vilas Boas


● Meu contato com o Registro de Imóveis me fez ter muito contato com o Mercado Imobiliário;

● Hoje vivemos um período de crise neste mercado, que com o freio no crédito desacelerou a construção de novos empreendimentos;

● Desemprego e retração da Economia levam as pessoas a se desfazerem de patrimônio para saudarem dívidas;

● Quem tem um imóvel hoje considera vendê-lo para saudar dívidas;● Quem é apenas posseiro de um imóvel tem hoje menos chance de êxito na

venda, além de enorme depreciação de seu valor de mercado (de 30% a 50%).


Rodrigo Vilas Boas


● Há então uma demanda de pessoas que, sendo apenas posseiros de um imóvel, gostariam de regularizar esta situação, e passarem a ser proprietárias do imóvel que possuiem;○ Seja porque querem ter melhor resultado numa venda;○ Seja porque não querem “deixar um abacaxi” para seus sucessores;○ Seja porque, numa volta do aquecimento do Mercado Imobiliário, não

querem perder uma excelente oportunidade de negócio;● NÃO SE ENGANEM: TODA CRISE GERA OPORTUNIDADES!!!


Rodrigo Vilas Boas

OPORTUNIDADE PARA OS ADVOGADOS(AS)

● Não há melhor momento para o advento da Usucapião Extrajudicial;● Advogado deve enxergar esta tendência da desjudicialização;● Por se tratar de uma novidade, sair na frente e se posicionar pode ser a chave

de uma alavancada na carreira;● Todavia, sabemos que muitos advogados(as) tem muito pouco ou praticamente

nenhum contato com os cartórios de Registro de Imóveis, a não ser para solicitar certidões de propriedade para instruir execuções judiciais;

● QUERO ENTÃO TE AJUDAR NESTA OPORTUNIDADE COM TUDO O QUE APRENDI NA MINHA ATUAÇÃO COMO EXAMINADOR JURÍDICO DE UM DOS MAIORES OFÍCIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS DO BRASIL !


Rodrigo Vilas Boas

MAS E A ANUÊNCIA DO PROPRIETÁRIO???

● Quando falamos em Usucapião Extrajudicial hoje, não há como não ser levantada esta que é a maior controvérsia do referido instituto;

● O novo Artigo 216-A da Lei de Registro Público (6.015/73), introduzido neste dispositivo pelo Novo CPC através do seu Artigo 1.071, diz, no seu inciso II, que a “planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente habilitado, com prova de anotação de responsabilidade técnica no respectivo conselho de fiscalização profissional, e pelos titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo…”

● Legislador, como assim?● E não para aí...


Rodrigo Vilas Boas

MAS E A ANUÊNCIA DO PROPRIETÁRIO???

● Diz ainda o §2º do referido disposito, in verbis:○ § 2o Se a planta não contiver a assinatura de qualquer um dos titulares de direitos reais e de outros

direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula dos imóveis confinantes, esse será notificado pelo registrador competente, pessoalmente ou pelo correio com aviso de recebimento, para manifestar seu consentimento expresso em 15 (quinze) dias, interpretado o seu silêncio como discordância.

● Você tem todo o direito de me perguntar: “e agora Rodrigo, mercado promissor? Que mercado? Em 90% dos casos isso não é possível…”

● MAS CALMA! VOU MOSTRAR PARA VOCÊ QUE HÁ, SIM, UM NICHO MUITO PROMISSOR ONDE É POSSÍVEL ATUAR!


Rodrigo Vilas Boas

UM GRANDE NICHO DE MERCADO

● 10% DOS CASOS PODE ABRANGER 90% DOS IMÓVEIS EM SITUAÇÃO DE POSSE, JÁ PENSOU NISSO?

● Já pensou em LOTEAMENTOS IRREGULARES?○ Há muitos anos atrás, o conceito de condomínios residenciais formado por

casas era muito incomum;○ A maioria dos empreendimentos residenciais de casas dos subúrbios, no

passado, eram comercializados através de loteamentos;○ Muitas propriedades, geralmente sítios com grande extensão de terreno,

eram divididos e vendidos em lotes por seus herdeiros, ávidos por fazerem dinheiro rápido;


Rodrigo Vilas Boas


● 10% DOS CASOS PODE ABRANGER 90% DOS IMÓVEIS EM SITUAÇÃO DE POSSE, JÁ PENSOU NISSO?

● Já pensou em LOTEAMENTOS IRREGULARES?○ Há muitos anos atrás, o conceito de condomínios residenciais formado por

cadas era muito incomum;○ A maioria dos empreendimentos residenciais de casas dos subúrbios, no

passado, eram comercializados através de loteamentos;○ Muitas propriedades, geralmente sítios com grande extensão de terreno,

eram divididos e vendidos em lotes por seus herdeiros, ávidos por fazerem dinheiro rápido;


Rodrigo Vilas Boas


● Já pensou em LOTEAMENTOS IRREGULARES?○ Assim, muitos loteamentos eram vendidos de maneira irregular, através de

promessas de venda e compra ou por cessão de direitos de posse, com a promessa de que, assim que fosse possível regularizar o loteamento, seria outorgado o instrumento definitivo de venda e compra que poderia ser registrado no RGI competente;

○ Ocorre que muitos desses loteamentos jamais foram regularizados, e deram origem a bairros inteiros, onde a prefeitura reconheceu logradouros públicos, cobra o IPTU há décadas, mas a situação desses imóveis junto ao Registro de Imóveis continua irregular até hoje;


Rodrigo Vilas Boas


● Já pensou em LOTEAMENTOS IRREGULARES?○ Em situações assim, não é incomum se ter contato ainda com quem loteou o

terreno, ou ainda, com seus herdeiros;○ Esses loteadores, impedidos muitas das vezes pelos entraves

administrativos, pela legislação atual e pelo tempo decorrido, também possuem interesse em regularizar essa situação, visto que querem se ver desvencilhados de serem ainda proprietários dessas áreas, muitos lotearam de boa fé e querem honrar seus compromissos firmados há décadas;

○ Buscar essas pessoas não é fácil, eu sei, mas não é tarefa impossível, e note que estas diligências podem e devem ser cobradas a parte pelo advogado(a);


Rodrigo Vilas Boas


● Só para se ter ideia, segundo dados do próprio IBGE de 2001, “Cerca de 46% das prefeituras declararam a existência, em seus municípios, de 63 mil loteamentos irregulares cadastrados” http://www.ibge.gov.br/home/presidencia/noticias/1704munic.shtm

● De 2001 até hoje, quantos mais loteamentos irregulares surgiram?● Você pode querer argumentar que, provavelmente, a maioria desses

loteamentos possuem imóveis de baixo valor, em áreas carentes das cidades etc;

● SERÁ? POIS AFIRMO SEM MEDO DE ERRAR QUE MUITOS BAIRROS COM CASAS QUE VALEM 300 A 500 MIL REAIS AINDA ESTÃO EM SITUAÇÃO IRREGULAR JUNTO AO REGISTRO DE IMÓVEIS;


Rodrigo Vilas Boas


● Onde mora realmente a grande oportunidade?● Imagine que você realiza a primeira regularização deste tipo em um loteamento

irregular? O primeiro imóvel de uma localidade dessas regularizado pode render quantos outros clientes, a começar pelos confrontantes?

● O “pulo do gato” é que você, muito provavelmente nem vai precisar colher assinatura de confrontantes, visto que no Registro de Imóveis ainda consta apenas aquele antigo sítio, e o loteador, que consta na transcrição ou matrícula como proprietário supre essas assinaturas;

● Eu espero que você esteja agora, assim como eu, convencido de que há sim caso concreto onde a novidade da Usucapião Extrajudicial pode ser aplicada com êxito nesse exato momento!


Rodrigo Vilas Boas

COMO APROVEITAR ESSA OPORTUNIDADE

● SÓ HÁ UMA FORMA DE SAIR NA FRENTE: ESTANDO PREPARADO!● Como disse anteriormente, a maioria dos advogados tem um contato

extremamente superficial com o Registro de Imóveis. Eu já fiz parte desse grupo;

● Até pode ser que muitos candidatos de concursos públicos para Oficiais de Registro e Notários possuam conhecimento teórico sobre o Direito Registral Imobiliário;

● Mas garanto que na tratativa com os Ofícios de Registro de Imóveis conhecer, além da teoria, o conhecimento prático, faz toda a diferença!

● Portanto, estar preparado fará toda a diferença para obter êxito no processo de registro da Usucapião Extrajudicial.


Rodrigo Vilas Boas

CONCLUSÃO

● Estamos chegando ao final desta palestra com as seguintes conclusões:○ Há sim um grande mercado de nicho envolvendo a Usucapião Extrajudicial

que é a regularização de loteamentos irregulares!○ O que não significa que seja a única hipótese concreta de aplicação deste

procedimento, cada caso deve ser analisado com muita atenção;○ Quem conhecer não somente a parte material da Usucapião, mas também

compreender toda a parte procedimental, sairá com enorme vantagem, ainda mais agora, em que a concorrência entre os advogados para este serviço é extremamente baixa, e quem se posicionar agora, terá maior visibilidade no mercado.


Rodrigo Vilas Boas

● Para você sair na frente no mercado, eu, em parceria com o Blog Advogado Atualizado, condensei toda a minha experiência de análise documental e consultoria jurídica no tocante à documentação imobiliária e registro de imóveis e preparamos o PRIMEIRO CURSO ONLINE DO BRASIL DE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL NA PRÁTICA.

● Esse treinamento tem o objetivo de torná-lo capaz de ingressar com um processo de USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL da maneira mais célere e segura possível.

● Vocês devem concordar comigo que esse conhecimento não se adquire nas salas de aula das universidades, não se adquire nos corredores do fóruns do Brasil…


Rodrigo Vilas Boas

● Esse conhecimento prático só quem pode transmitir para vocês, meus amigos, é quem tem tem larga experiência em Direito Registral Imobiliário…

● Ou seja, quem já analisou mais de mil e trezentos processos de registro de imóveis em um dos maiores Ofícios de Registro de Imóveis do País!


Rodrigo Vilas Boas

● Você nesse exato momento terá a oportunidade de sair na frente, adquirindo um conhecimento extremamente restrito nesse novo mercado…

● Participando do primeiro CURSO DE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL ONLINE DO BRASIL…

● Para quem o curso é direcionado?○ É para você, advogado(a), que começou na profissão há pouco tempo, da

área cível ou não, e que quer dar um novo enfoque na carreira, ou que quer incrementar seus ganhos com um procedimento mais celere;

○ Pode ser também para você, que já está prestando exame da ordem, e já quer ter o conhecimento necessário para já garantir ganhos de curto prazo para o início da sua carreira advocatícia.


Rodrigo Vilas Boas

● Para quem o curso não é?○ Para quem não for advogado;○ Para quem já tem larga experiência prática no Direito Registral Imobiliário e

no Direito Notarial;● Qual a ementa do Curso?

○ No módulo 1 você vai aprender sobre o conceito e a base legal da Usucapião Extrajudicial, sobre suas especificidades, e você verá o passo a passo de todo o processo, numa visão macro no assunto;

○ No módulo 2 você vai aprender a realizar o atendimento ao cliente, quanto cobrar dele por este serviço, que documentos e provas solicitar, e sobre as certidões necessárias para você prosseguir para o Cartório de Notas lavrar a Ata Notarial;

●


Rodrigo Vilas Boas

● Qual a ementa do Curso?○ No módulo 3 você vai aprender sobre a Ata Notarial, os itens que a compõe

e vou analisar junto com você, tópico a tópico, um modelo de Ata Notarial;○ No módulo 4 você vai aprender tudo sobre como realizar o registro da Ata

Notarial junto ao Ofício de Registro de Imóveis:■ Você vai aprender sobre os princípios jurídicos norteadores do Registro

de Imóveis mais importantes na análise da Usucapião Extrajudicial, tendo condições de pré-examinar seu processo, antevendo exigências;

■ Vai também aprender sobre a Petição de Reconhecimento Extrajudicial da Usucapião;

■ Vamos falar sobre todo o passo a passo do processo dentro do Registro de Imóveis, quais são as fases internas do registro do título;


Rodrigo Vilas Boas

● Qual a ementa do Curso?○ No módulo 4 você vai aprender tudo sobre como realizar o registro da Ata

Notarial junto ao Ofício de Registro de Imóveis:■ Você também vai aprender sobre os possíveis desdobramentos que

podem ocorrer durante o processo de registro, como por exemplo, prenotação, diligências, hipóteses de encaminhamento ao Judiciário do processo extrajudicial e outros pontos importantes;

■ Também aprenderá sobre os pontos controversos e as possibilidades futuras que a Usucapião Extrajudicial podem adotar;

■ Neste ponto você terá concluído o primeiro curso prático de Usucapião Extrajudicial do Brasil !!!


Rodrigo Vilas Boas

● Como as aulas são ministradas?○ As aulas são gravadas, para você ver e rever sempre que tiver um novo

caso de Usucapião em suas mãos, para tirar as dúvidas necessárias. ● Tem limite de acesso?

○ Os cursos da empresa são voltados para profissionais que sempre que tiverem um caso específico, necessitarão ver as aulas…. Em respeito aos nossos clientes, não há limite de acesso…. Você poderá ver e rever quantas vezes precisar….

● Bônus:○ Queremos tanto que sua experiência no curso seja a mais completa

possível, que preparamos alguns bônus imperdíveis! Vamos a eles?


Rodrigo Vilas Boas

● BÔNUS #1● Para os 10 primeiros…

○ Você terá a chance de tirar suas dúvidas diretamente comigo através de chat de vídeo do messenger do facebook para dar entrada no seu primeiro processo de USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL, no limite de 1 hora de consultoria…

○ Para você ter ideia, eu chego a cobrar em torno de R$1.500,00/Hora de consultoria…

○ Só esse bônus já pagaria todo o seu investimento.


Rodrigo Vilas Boas

● BÔNUS #2● Para quem comprar até meia noite de hoje…

○ Petições Imobiliárias: São várias peças do ADVOGADO ATUALIZADO.

● BÔNUS #3● Modelo de PETIÇÃO DE RECONHECIMENTO EXTRAJUDICIAL DA

USUCAPIÃO;○ Trata-se de um modelo revisado e direcionado para seu processo

extrajudicial. Para emitir meu parecer em um processo, eu cobro em média R$3.000,00 (três mil reais). Você vai receber gratuitamente…


Rodrigo Vilas Boas

● BÔNUS #4● Para você ter o retorno de seu investimento no PRIMEIRO CURSO DE

USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL DO BRASIL rapidamente…○ Estamos criando um modelo de cartilha informativa para parcerias com

imobiliárias de todo o Brasil!○ Totalmente de acordo com o Código de Ética da OAB e seus provimentos…○ Com esse bônus… Todo o seu investimento vai voltar com rapidez se você

aplicar tudo o que ensino no CURSO.


Rodrigo Vilas Boas

● Qual o investimento?○ A OAB em uma de suas tabelas, reza que o piso de cobrança para um

processo de USUCAPIÃO É R$3.500,00…○ Eu não vou te cobrar R$3.500,00 mesmo sabendo que você terá esse

retorno através da via extrajudicial em relativamente pouco tempo....○ O investimento será 12x R$97,00….○ Mas queremos muito prestigiar você que está conosco até aqui,

assistindo nossa palestra, e vamos oferecer para você uma oportunidade excelente...


Rodrigo Vilas Boas

● É o seguinte….● Quem fizer a inscrição até o fim dessa palestra…● Vai ter a oportunidade de fazê-la por…

de 12x de R$97,00 (total R$1.164,00)

POR R$597,00e podendo parcelar em até 10X no cartão de crédito…

● E se você não gostar do material? Eu acredito muito no meu material… No conteúdo que eu produzi… Que se por qualquer motivo, você não ficar satisfeito em até 7 dias.... Eu e o Erik Cavalcante devolvemos todo o seu investimento!


Rodrigo Vilas Boas

● O risco é ZERO!● Ou seja, você tem a possibilidade de acessar o conteúdo, ver se gosta da

didática e abordagem do tema…● E se por acaso não gostar… você, mesmo já tendo acessado o conteúdo, ainda

assim receberá seu dinheiro de volta…● Para o reembolso integral, te damos um prazo de 7 dias de garantia… Solicitou

a devolução em 7 dias, não precisa nem dizer o motivo…● Sem perguntas chatas, sem enrolação, preto no branco, sem letras miúdas !!!

● Então…. Atenção para abertura das inscrições….


Rodrigo Vilas Boas

Lembrando…Os 10 primeiros terão uma consultoria exclusiva comigo via chat de vídeo do

messenger do facebook, por 1 hora!

EU NÃO PERDERIA ESSA OPORTUNIDADE SE FOSSE VOCÊ!

Estão oficialmente abertas as inscrições para oPRIMEIRO CURSO DE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL ONLINE DO BRASIL…

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