TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE MONTE ALTOFORO DE MONTE ALTO1ª VARAPRAÇA DA BANDEIRA, Nº 17, Monte Alto - SP - CEP 15910-000

0006954-21.2006.8.26.0368 - lauda 1

CONCLUSÃOEm 03 de novembro de 2014, faço conclusão destes autos ao Excelentíssimo Senhor Doutor GILSON MIGUEL GOMES DA SILVA, MM. Juiz de Direito da Primeira Vara de Monte Alto Estado de São Paulo.

SENTENÇA

Processo Físico nº: 0006954-21.2006.8.26.0368

Classe - Assunto Usucapião - Usucapião Extraordinária

Requerente: Lindaura Maria Gomes

Tipo Completo da Parte Passiva Principal << Nenhuma informação disponível >>:

Nome da Parte Passiva Principal << Nenhuma informação disponível >>

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Gilson Miguel Gomes da Silva

Vistos.

LINDAURA MARIA GOMES ajuizou a presente ação de

usucapião, aduzindo, em síntese, que possui, de forma mansa, pacífica e ininterrupta, o imóvel

localizado na Rua Benjamin Constant, nº 564, no município de Pirangi, nesta comarca, o qual foi

adquirido em 23.05.01, por meio de “Compromisso Particular de Compra e Venda”, de Benedito

de Jesus Costa e Zilda Aparecida Leite Costa, os quais, por sua vez, o adquiriram em 07.07.76 dos

antigos proprietários, através de Escritura de Compra e Venda.

Aduz preencher os requisitos legais do art. 1238 do Código Civil

para aquisição do domínio e, assim, pugna pela procedência do pedido, devendo as posses

anteriores serem consideradas para o fim de se reconhecer a prescrição aquisitiva (fls. 02/16).

Juntou documentos (fls. 17/33).

Foram concedidos os benefícios da assistência judiciária gratuita

(fls. 44).

Após manifestação do Cartório de Registro de Imóveis (fls.

45/46), a autora aditou a inicial (fls. 51/61).

Após nova manifestação do Cartório de Registro de Imóveis (fls.

63/64), foi recebido o aditamento (fls. 66).

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A autora aditou novamente inicial às fls. 76/80.

Recebida a emenda à inicial (fls. 82), o Cartório de Registro de

Imóveis informou que não há óbice ao deferimento do pedido (fls. 81 e 164vº).

Os antigos proprietários e os confrontantes deste imóvel foram

pessoalmente citados (fls. 129 e 148) e não apresentaram contestação.

Foram citados por edital réus ausentes, incertos, desconhecidos e

eventuais interessados (fls. 193).

Foram cientificadas as Fazendas Públicas (fls. 107vº, 125vº e

145vº). As Fazendas Federal e Estadual manifestaram-se desinteressadas (fls. 124 e 133/134). A

Fazenda Municipal informou que o imóvel não integra o patrimônio da Municipalidade e não

invade o passeio público, bem como inexistem débitos lançados na dívida ativa (fls. 155/157).

Durante a instrução, foram ouvidas duas testemunhas (fls.

180/181).

A autora apresentou alegações finais às fls. 196/198.

A autora juntou cópia da escritura pública de compra e venda do

imóvel por parte dos antigos proprietários (fls. 203/205).

O representante do Ministério Público opinou pela procedência do

pedido (fls. 27/29).

O julgamento foi convertido em diligência, a fim de proceder-se a

citação do Patrimônio de Santo Antonio da Paróquia de Pirangi (fls. 210).

Citada (fls. 239), a Diocese de Jaboticabal, representante legal do

Patrimônio de Santo Antonio da Paróquia de Pirangi, manifestou-se, dizendo que não se opunha ao

pedido, pugnando pela expressa determinação da anotação do regime enfitêutico na matrícula a ser

aberta (fls. 223/224). Juntou documentos (fls. 225/234).

Foi deferida a gratuidade judiciária em favor da Diocese de

Jaboticabal (fls. 241).

Manifestação da autora (fls. 244/247).

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É o relatório.

Fundamento e decido.

A presente demanda é procedente, nos termos das razões a seguir

expostas.

A prova produzida nos autos indica que a requerente exerce a

posse do imóvel com ânimo de dono há mais de quinze anos, principalmente por acrescentar o

período de ocupação dos proprietários anteriores.

Desta forma, constata-se que a requerente ocupa o imóvel

usucapiendo há mais tempo do que o exigido pelo artigo 1238, do Código Civil.

Não se olvide que se trata, na hipótese, de usucapião

extraordinário, que se satisfaz, simplesmente, com a situação de fato, ou seja, com a posse pelo

lapso temporal previsto no referido dispositivo legal.

Os antigos proprietários e os confrontantes do imóvel foram

citados e não apresentaram contestação.

Os eventuais interessados não opuseram nenhuma resistência à

pretensão da autora. As fazendas públicas também não manifestaram interesse na propriedade em

questão.

As testemunhas ouvidas confirmaram a posse mansa e pacífica da

autora, sem qualquer oposição do referido bem há mais de quinze anos (fls. 180/181).

A prova documental demonstra as aquisições anteriores (fls. 24/27

e 204/205).

O Ministério Público opinou favoravelmente ao pedido.

No caso em tela, restou comprovado, de forma satisfatória, que a

autora e seus antecessores estão na posse do imóvel há mais de 15 anos, com “animus domini”, de

forma tranquila e sem oposição de quem quer que seja.

Por outro lado, cumpre ressaltar que nada impede a aquisição da

propriedade pela usucapião o fato do imóvel ser foreiro ao Patrimônio de Santo Antonio da

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Paróquia de Pirangi.

Com efeito, a enfiteuse, como antes adotada, constitui-se em

direito real sobre coisa alheia, por meio do qual o proprietário de um imóvel (senhorio direto),

admite o fracionamento da propriedade concedendo a terceiro, em caráter de perpetuidade, o

domínio útil desse imóvel do qual poderá livremente dispor, mediante pagamento de uma renda

anual também chamada de foro ou pensão.

Há que se reconhecer que o enfiteuta e seus sucessores ficam

ligados, de forma perpétua, ao senhorio direto.

Assim, infere-se que a usucapião restringe-se ao domínio útil do

imóvel, devendo constar na matrícula do imóvel, a anotação do regime enfitêutico.

Logo, preenchidos os requisitos legais, de rigor a procedência da

demanda.

Nesse sentido:

“Usucapião - Extraordinário - Prova cabal do exercício de posse

vintenária - Ocorrência - Demonstrado quantum satis da ocorrência de posse vintenária com

animus domini correta a procedência da ação e conseqüente declaração de domínio - Recurso

não provido.” (TJSP - Apelação Cível n. 20.858-4 - São Sebastião - 7ª Câmara de Direito Privado

- Relator: Rebouças de Carvalho - 27.05.98 - V. U.)

“Usucapião - Extraordinário - Área rural - Sentença de

procedência - Presentes os requisitos fáticos e legais ao reconhecimento do domínio - Posse que

somada à dos antecessores satisfaz o prazo aquisitivo - Sentença preservada - Recurso não

provido.” (TJSP - Apelação Cível n. 90.242-4 - Presidente Bernardes - 10ª Câmara de Direito

Privado - Relator: Roberto Stucchi - 08.02.00 - V. U.)

“Usucapião Extraordinário - "Acessio possessionis" evidenciado

com o período do exercício da posse pelo antecessor (art. 496, do CC) de modo contínuo e

pacífico - Art. 552, do CC - Sentença reformada para dar a ação pela procedência, com o

reconhecimento do domínio da apelante pelo usucapião - Recurso provido.” (TJSP - Apelação

Cível n. 59.763-4 - Tupi Paulista - 6ª Câmara de Direito Privado - Relator: Octávio Helene -

26.11.98.)

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Diante do exposto, com fundamento no artigo 1238, do Código

Civil, JULGO PROCEDENTE a presente demanda para DECLARAR o domínio útil da autora

sobre o imóvel descrito na inicial e no memorial descritivo de fls. 79/80, que ficam fazendo parte

integrante desta sentença, devendo constar do registro a enfiteuse existente. Em consequência,

julgo resolvido o processo, com apreciação de mérito, com fundamento no inciso I, do artigo 269,

do CPC.

Custas pela autora, observada a gratuidade judiciária.

Esta sentença servirá de título para registro. Após o trânsito em

julgado, expeça-se mandado ao Cartório de Registro de Imóvel.

P.R.I.

Monte Alto, 03 de novembro de 2014.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

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