GESTAO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ

Modelo

nº 7891.7658.000172641/2018.01.01.01-000001 v.01

Grupo

#Confidencial05

Grau de Sigilo Folha

Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção

Laudo de Avaliação

1 de 5

Distrito / Localidade / Cidade

Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Educação.

04,984"

SAO GONCALO

Município do Imóvel

Sul

Categoria

Padrão das Edificações na Região

CEPGraus

Endereço do Imóvel

509732000

Influências Desvalorizantes

Casa

Min

Região Não Central

Longitude

Cad. Municipal

Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes

24.420-600

Região no Contexto Urbano

INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO

Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Esgoto Pluvial, Iluminação Pública.

Graus

Sem Destaque

Seg

Residencial Unifamiliar.

UF

CARACTERISTICAS DA REGIÃO

50'

SAO GONCALO

43º

Seg

02' 16,422"22º

ROCHA

Infra-Estrutura Urbana

Latitude

Influências Valorizantes

Situação Paradígma: Imóvel Caracterizado pelos Imóveis Assemelhados e ou Documentação

Usos Predominantes no Logradouro

Bairro

Via de Acesso ao Endereço

Normal (c/ aspectos de baixo)

Arterial ou Principal

Hemisfério

R LUISA FRANCO, 78, Unidade cs01.

Datum

Serviços Públicos e Comunitários

Sem Destaque

Min

WGS84

RJ

Interessado

Garantia Unidade CAIXA

Objetivo

Valor de Compra e Venda

Finalidade

Privativa Descontínua

Somente Externa

Vistoria Data da Vistoria Uso

17/05/2018 Residencial Unifamiliar

Orientação Solar

Qtd Pavimentos da Unidade

Vista Panorâmica

Privativa Descontínua Comuns Total Averbada

Privativa Unidade Privativa Descontínua Comuns Total não Averbada

Privativa da Unidade Comuns Total Construida

64,00

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Edificação

Sem InfluênciaSem Influência

3

Outros, Vide Inform. Compl.

Normal (forte predominância)

64,00

236,00 236,00

300,00 300,00

Áreas de Construção Averbadas (m²)

Áreas de Construção não Averbadas (m²)

Áreas de Construção Totais(m²)

Isolado (parte de empreend.não condominial)

Implantação/Inserção

Outros, Vide Inform. Complem.

Fachada Principal Demais Fachadas

Pintura/Textura

Paredes Externas

Alvenaria

Teto

Laje Outros, Vide Inform.Compl

Cobertura

Alumínio

Esquadrias Fachada Principal Demais Esquadrias

Alumínio

> 20 <= 50

Idade Estimada (Anos)

2,00

Total Cobertas Total Descobertas

0,00 2,00

TotalVagas de Garagem Definidas

Isolada

Locação noTerreno

Ocupado

Ocupação

Pisos Paredes Internas

Padrão de Acabamento

Outros, Vide Inform. Compl.

Estado de Conservação

Regular (reparos simples)

Privativa Unidade

Áreas Molhadas

Nº Subsolos

1

Nº Térreos Nº Mezanimos Nº Sobrelojas

2

Nº Pav Outros Nº Coberturas

Taxa de Condomínio(R$)

0,00 0,591666

Fração Ideal

Outros, Vide Inform. Compl.

0

Compartimentos com Armários Salões de Lazer

0

Áreas SecasPisos

C.M.M

GESTAO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ

Modelo

nº 7891.7658.000172641/2018.01.01.01-000001 v.01

Grupo

#Confidencial05

Grau de Sigilo Folha

Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção

Laudo de Avaliação

2 de 5

1 Área de Serviço, 1 Banheiro Privativo, 2 Banheiros Sociais, 1 Copa, 1 Cozinha, 3 Quartos, 1 Sacada/Varanda, 3 Salas, 1 Terraço.Divisão Interna

Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento

Não Possui Equipamentos.

Área (m²)

Não

Cercamento

2

Posição

Profundidade

Controle de Acesso

Formato Aproximado

Igual ou Acima

Cercamento Frente

Lados do Terreno

Testada (m)

Meio de Quadra

Área (m²)

Ocupação do Terreno

Não Possui

7,10

Total de Unidades

Retangular

Cota / Greide

Cercamento

Aclive para o Fundo

Igual ou Acima

Empreendimento/condomínio

Testada (m)

30,00

Terreno do Empreendimento

Cota / Greide

Inclinação

Muro

Vocação Principal

2

FDS=7,10M; DIR=ESQ=30,00M

Infra-Estrutura

Total

Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Iluminação Pública, Pavimentação, Esgoto Pluvial.

Muro

Profundidade Equivalente (m)

360,00

30,00

Cercamento Frente

Terreno da Unidade

Nº de Prédios

Residência Unifamiliar

Posição

Unidades Isoladas.

213,00

12,00

Cercamento Laterais/Fundos

Meio de Quadra

Cercamento Laterais/Fundos

Regular (reparos simples)

Normal (c/ aspectos de baixo)

Padrão do Empreendimento

Estado de Conservação

PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS DE ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAÇÃO AOS PADRÕES ESTABELECIDOS PELA CAIXA

Com Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se For o Caso) Consideramos:

Vícios de Construção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade

Aparentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui

MANIFESTAÇÃO SOBRE A POSSIBILIDADE DE ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E SOBRE A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO EATENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS DE ENGENHARIA / ARQUITETURA ESTABELECIDOS PELA CAIXACom Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere aPossibilidade de Aceitação do Imóvel Como Garantia:

Não, Somos Contrários à Aceitação do Imóvel Como Garantia

O imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Não Aparenta Conformidade Com a Documentação, Vide Informações Complementares

DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO

Performance Percebida Nível de Ofertas Verificado no Segmento Líquidez Inferida para o Imóvel

Sem Destaque Sem Destaque Sem Destaque

ESPECIFICAÇÕES C.M.M

GESTAO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ

Modelo

nº 7891.7658.000172641/2018.01.01.01-000001 v.01

Grupo

#Confidencial05

Grau de Sigilo Folha

Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção

Laudo de Avaliação

3 de 5

RESULTADOS

Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação

Valor de Avaliação R$

Método Grau de Fundamentação Grau de Precisão

Comparativo de Dados Grau II Grau III

Tipo de Valor Determinado Data de Referência da Avaliação

21/05/2018

275,00 1.309,09 360.000,00

Área (m²) R$/m² Valor Global (R$)X

Avaliação Itemizada

Avaliação Global

Valor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2) Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)

R$ 318.343,93 R$ 400.940,99

Valor de Compra e VendaSituação Paradígma: Imóvel Caracterizado pelos ImóveisAssemelhados e ou Documentação

360.000,00 (TREZENTOS E SESSENTA MIL REAIS)

Matrícula da unidade 48139 / 4 / RJ / São Gonçalo / 29/11/2012Matrícula da Unidade (Anexo).

Principal : PedraCobertura : Laje tendo acima um terraço coberto com telha de alumínioPisos : Não foi possível verificar - Vistoria somente externaParedes : Não foi possível verificar - Vistoria somente externaPisos : Não foi possível verificar - Vistoria somente externaNão aparente conformidade com a documentação apresentada: No RGI o imóvel é descrito como residência de 2 pavimentos, entretanto, possui 3 pavimentosValor Unitário = +5264,642404 -1166,401507 * ln (Área Privativa) +0,007119409729 * Área do Terreno² +338,1151221 * Total Vagas +2,608989095 *Renda Bairro - 275,00;213,00;2;712,981-Vistoria somente externa realizada em 17/05/2018, às 9:40h. No momento da vistoria não havia ninguém em casa - SITUAÇÃO PARADIGMA;2-A área privativa averbada e não averbada, descrição interna, o estado de conservação e o padrão de acabamento foram baseados em dados de laudoanterior, datado de 17/10/2012, encaminhado a esta empresa via e-mail pelo demandante;3-Verificado construção irregular de prolongamento de varanda, no 2º pavimento, sobre área de recuo com vínculo estrutural não passível de regularização juntoa Prefeitura. Esta área não foi considerada no cálculo da avaliação e a sua área foi obtida em registro no laudo anterior. Devido a esse fato e com base no COTitem 3.3.12.2 a GARANTIA FOI NEGADA.4-RGI apresentado sem menção de habite-se, mas com descrição da unidade, localização, fração ideal, metragem do terreno e confrontações, em acordo comCE GIHABRJ 12/02/2016;5-Aplicado desvalorizante no resultado final: a) Em razão da amostra ser composta na maioria de ofertas do mercado imobiliário, adotou-se, com base no índiceapurado pelo FipeZap 4º trimestre 2017, uma redução de 7,6% no valor final de avaliação; b) Aplicado desvalorizante em virtude do imóvel encontrar-seocupado e por possuir área construída irregular que pode gerar problemas junto a órgãos públicos.6-Há anúncio para venda do imóvel escrito no portão da garagem - ver última fotoJustificativa garantia: Imóvel apresenta área construída irregular - COT 3.2.12.2

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

DOCUMENTOS REFERENTE AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO:

C.M.M

C.M.M

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Modelo

nº 7891.7658.000172641/2018.01.01.01-000001 v.01

Grupo

#Confidencial05

Grau de Sigilo Folha

Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção

Laudo de Avaliação

5 de 5

Fachada

Frontal Acesso

Identificação do Imóvel

Fachada Principal Vista

Fachada Lat. Esquerda e Logradouro

Vista

Fachada Lat. Direita e Logradouro

Vista

Anúncio de venda do imóvel

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO